立地・交通
ルーシア烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分。烏丸御池駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルーシア烏丸御池
2,580万3,280万3,230万2,990万2,280万2,280万3,780万3,680万3,680万3,832万4,480万4,380万4,580万4,388万3,280万3,491万4,480万4,501万4,512万4,380万4,491万4,280万4,468万3,910万3,670万3,680万3,668万3,980万4,007万3,960万4,026万4,680万4,854万4,680万4,950万4,500万4,915万6,580万5,697万4,480万4,235万5,180万3,357万4,980万4,409万4,380万5,372万4,980万4,469万4,980万4,842万4,480万4,697万4,650万5,912万4,650万5,806万3,980万4,236万4,580万5,178万
マンション
ルーシア烏丸御池
京都府京都市中京区長浜町154-2京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ルーシア烏丸御池
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 54〜61.19m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区長浜町154-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分
築年月
2010年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
31戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
32.40m² ～ 61.19m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
280.79m²
駐車場数
1
建ぺい率
80%
容積率
700%・637.14%
分譲会社
ゼロ・コーポレーション
施工会社
ミラノ工務店
管理会社
グランディア
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
延床面積
1654.66m²
建築面積
171.64m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区長浜町154-2
バルコニー面積
3.91m² ～ 11.26m²
ルーシア烏丸御池の物件固有情報
建物スペック
ルーシア烏丸御池は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はゼロ・コーポレーション、施工会社はミラノ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約32.4から61.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルーシア烏丸御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルーシア烏丸御池の過去の取引実績
直近価格
5,178万円
平均価格
4,310万円
最高値
6,580万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +598万円）
ルーシア烏丸御池の売却査定履歴です。直近価格は5,178万円、平均価格は4,310万円、最高値は6,580万円です。
2,580万円
2013年1月
3,280万円
2013年7月
3,230万円
2013年10月
2,990万円
2014年1月
2,280万円
2014年3月
2,280万円
2014年7月
3,780万円
2014年10月
3,680万円
2014年11月
3,680万円
2014年12月
3,832万円
2014年12月
4,480万円
2015年10月
4,380万円
2015年10月
4,580万円
2016年9月
4,388万円
2016年9月
3,280万円
2016年10月
3,491万円
2016年10月
4,480万円
2016年11月
4,501万円
2016年11月
4,512万円
2016年11月
4,380万円
2016年12月
4,491万円
2016年12月
4,280万円
2017年1月
4,468万円
2017年1月
3,910万円
2017年11月
3,670万円
2017年11月
3,680万円
2018年7月
3,668万円
2018年7月
3,980万円
2019年1月
4,007万円
2019年1月
3,960万円
2019年1月
4,026万円
2019年1月
4,680万円
2020年2月
4,854万円
2020年2月
4,680万円
2020年8月
4,950万円
2020年8月
4,500万円
2020年8月
4,915万円
2020年8月
6,580万円
2021年11月
5,697万円
2021年11月
4,480万円
2022年5月
4,235万円
2022年5月
5,180万円
2022年7月
3,357万円
2022年7月
4,980万円
2022年12月
4,409万円
2022年12月
4,380万円
2023年2月
5,372万円
2023年2月
4,980万円
2023年6月
4,469万円
2023年6月
4,980万円
2023年12月
4,842万円
2023年12月
4,480万円
2024年4月
4,697万円
2024年4月
4,650万円
2024年6月
5,912万円
2024年6月
4,650万円
2024年12月
5,806万円
2024年12月
3,980万円
2025年4月
4,236万円
2025年4月
4,580万円
2025年6月
5,178万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区長浜町154-2
口コミ・レビュー
烏丸ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩3分という立地は最高です。地下鉄の乗り換えも便利で、どこへ行くにもアクセス抜群。バス停も近く、移動手段には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェやレストランが徒歩圏内に多数。御所南小学校区域ということもあり、子育て環境としても魅力的だと感じます。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部はコンパクトですが、清潔感があり、高級感も少し感じられます。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。
都会の中心で暮らしたい、利便性を最優先したいという方にはぴったりのマンションだと思います。通勤・通学はもちろん、プライベートでの外出も非常に快適です。多少の賑やかさはありますが、それを補って余りある魅力があります。
シングルDINKSさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積30m²台の1DKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなど、水回りは比較的新しく使いやすいです。
気になる点: 収納スペースがやや少ないのが気になります。もう少し工夫があると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理体制については、特に不満はありません。
気になる点: 管理会社や管理方法が不明な点が多く、少し不安を感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄烏丸御池駅がすぐ近くなので、移動は非常に便利です。京都市内ならどこへ行くにも短時間でアクセスできます。
立地と利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSであれば十分快適に過ごせると思います。ただ、収納の少なさや管理体制の不明瞭な点は少し残念です。価格とのバランスを考えると、満足度はまずまずといったところです。
ルーシア烏丸御池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルーシア烏丸御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルーシア烏丸御池の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルーシア烏丸御池に関するよくある質問
ルーシア烏丸御池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルーシア烏丸御池の売却相場はいくらですか？
ルーシア烏丸御池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルーシア烏丸御池は築16年ですが売れますか？
ルーシア烏丸御池は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。