立地・交通
プレミスト住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅 徒歩6分。我孫子道駅徒歩5分、住ノ江駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレミスト住之江
2,180万2,350万2,321万3,080万3,110万2,350万2,448万2,990万3,086万1,980万2,350万2,890万2,983万2,380万2,472万2,530万2,302万2,390万2,294万2,780万2,903万2,299万2,235万2,380万2,434万2,780万2,896万2,090万2,249万2,380万2,395万2,598万2,777万2,280万2,333万2,180万2,172万2,680万2,531万2,180万2,225万2,630万2,752万2,630万2,749万2,580万2,738万3,580万3,233万3,380万3,270万2,780万2,526万2,680万2,551万2,580万2,682万2,600万2,626万2,980万2,682万2,300万2,484万2,780万3,025万2,880万2,573万2,700万2,618万2,480万2,506万2,477万2,300万2,489万2,780万2,441万2,880万2,643万
マンション
プレミスト住之江
大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目5-3阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プレミスト住之江
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55.56〜66m2 / 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55.56〜66m2 / 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55.56〜66m2 / 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
55.56〜66m2 / 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
55.56〜66m2 / 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
55.56〜66m2 / 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜82.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目5-3
交通
阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅 徒歩6分
築年月
2010年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
73戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.56m² ～ 82.23m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2647.2m²
駐車場数
64
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
大和小田急建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
安立小学校
中学校区域
住之江中学校
ブランド
プレミスト
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー」約470m ●「せせらぎ公園」約230m
延床面積
5813.38m²
建築面積
1285.43m²
設計会社
エム・アイ・エー設計塩見設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目5-3
バルコニー面積
10.54m² ～ 15.17m²
プレミスト住之江の物件固有情報
建物スペック
プレミスト住之江は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大和小田急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.56から82.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は安立小学校、住之江中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレミスト住之江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレミスト住之江の過去の取引実績
直近価格
2,643万円
平均価格
2,601万円
最高値
3,580万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 237万円）
プレミスト住之江の売却査定履歴です。直近価格は2,643万円、平均価格は2,601万円、最高値は3,580万円です。
2,180万円
2013年11月
2,350万円
2015年6月
2,321万円
2015年6月
3,080万円
2015年9月
3,110万円
2015年9月
2,350万円
2015年11月
2,448万円
2015年11月
2,990万円
2016年2月
3,086万円
2016年2月
1,980万円
2016年4月
2,350万円
2016年4月
2,890万円
2016年4月
2,983万円
2016年4月
2,380万円
2016年6月
2,472万円
2016年6月
2,530万円
2016年11月
2,302万円
2016年11月
2,390万円
2017年1月
2,294万円
2017年1月
2,780万円
2017年2月
2,903万円
2017年2月
2,299万円
2017年2月
2,235万円
2017年2月
2,380万円
2017年3月
2,434万円
2017年3月
2,780万円
2017年8月
2,896万円
2017年8月
2,090万円
2017年10月
2,249万円
2017年10月
2,380万円
2017年10月
2,395万円
2017年10月
2,598万円
2018年1月
2,777万円
2018年1月
2,280万円
2018年3月
2,333万円
2018年3月
2,180万円
2019年3月
2,172万円
2019年3月
2,680万円
2019年4月
2,531万円
2019年4月
2,180万円
2019年9月
2,225万円
2019年9月
2,630万円
2020年4月
2,752万円
2020年4月
2,630万円
2020年10月
2,749万円
2020年10月
2,580万円
2020年10月
2,738万円
2020年10月
3,580万円
2021年12月
3,233万円
2021年12月
3,380万円
2022年2月
3,270万円
2022年2月
2,780万円
2022年5月
2,526万円
2022年5月
2,680万円
2022年9月
2,551万円
2022年9月
2,580万円
2023年1月
2,682万円
2023年1月
2,600万円
2023年3月
2,626万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
2,682万円
2023年3月
2,300万円
2023年5月
2,484万円
2023年5月
2,780万円
2023年8月
3,025万円
2023年8月
2,880万円
2023年8月
2,573万円
2023年8月
2,700万円
2023年12月
2,618万円
2023年12月
2,480万円
2024年2月
2,506万円
2024年2月
2,477万円
2024年2月
2,300万円
2024年7月
2,489万円
2024年7月
2,780万円
2026年2月
2,441万円
2026年2月
2,880万円
2026年3月
2,643万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目5-3
口コミ・レビュー
住之江生活満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪堺電車と南海線が徒歩圏内で、交通の便が非常に良いです。大阪市内へのアクセスはもちろん、少し足を延ばすのも楽々で、通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。商店街も近く、活気があって楽しいです。
気になる点: 大きな商業施設は少し距離があるので、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしていて安心感があります。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。交通の便と生活利便性のバランスが良く、住みやすい街だと思います。子育て世代にもおすすめです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55.56m²からあり、コンパクトながらも使いやすい間取りが多い印象です。リビングの広さや収納スペースなど、モデルルームで確認した範囲では満足でした。
気になる点: 築年数なりに設備は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームやリノベーションの必要性を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: プレミストブランドらしい、落ち着いたデザインの外観です。エントランス周りも綺麗に管理されており、高級感があります。
気になる点: 共用施設は特に目立つものはありませんが、必要十分といったところでしょうか。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 近隣に公園が少なく、子供が遊べる場所が限られるのが少し気になります。また、夜は少し暗くなる道もあります。
駅からの距離も許容範囲で、住環境も比較的良好な物件だと感じました。お部屋の設備面で少し古さを感じる可能性はありますが、価格帯によっては検討する価値はあると思います。周辺の利便性も悪くないです。
プレミスト住之江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレミスト住之江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレミスト住之江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレミスト住之江に関するよくある質問
プレミスト住之江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレミスト住之江の売却相場はいくらですか？
プレミスト住之江の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海本線／住ノ江駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト住之江は築16年ですが売れますか？
プレミスト住之江は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。