6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.66〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.66〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.66〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.66〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
夫婦＋子ども3人
81〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
単身（投資目的）
62.66〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身（投資目的）
62.66〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身（投資目的）
62.66〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身（投資目的）
62.66〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
グランアッシュ阿倍野美章園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩15分。美章園駅徒歩1分、河堀口駅徒歩3分、文の里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ阿倍野美章園は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.66から87.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立常盤小学校、大阪市立文の里中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ阿倍野美章園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
グランアッシュ阿倍野美章園の過去の取引実績
直近価格
5,576万円
平均価格
4,027万円
最高値
5,909万円
最安値
2,741万円
グランアッシュ阿倍野美章園の売却査定履歴です。直近価格は5,576万円、平均価格は4,027万円、最高値は5,909万円です。
3,290万円
2014年2月
3,430万円
2014年2月
3,190万円
2014年9月
3,080万円
2014年10月
3,730万円
2015年9月
3,720万円
2015年9月
4,380万円
2015年9月
4,034万円
2015年9月
4,300万円
2015年10月
4,221万円
2015年10月
3,980万円
2015年10月
3,945万円
2015年10月
4,180万円
2016年1月
4,100万円
2016年1月
3,980万円
2016年5月
3,930万円
2016年5月
4,380万円
2016年8月
4,377万円
2016年8月
4,280万円
2016年11月
4,378万円
2016年11月
2,780万円
2016年11月
2,741万円
2016年11月
3,990万円
2017年2月
3,979万円
2017年2月
3,480万円
2018年8月
3,320万円
2018年8月
4,680万円
2018年10月
4,141万円
2018年10月
2,980万円
2018年11月
2,822万円
2018年11月
3,490万円
2019年1月
3,055万円
2019年1月
3,490万円
2019年2月
3,131万円
2019年2月
4,480万円
2019年2月
4,348万円
2019年2月
3,490万円
2019年3月
3,091万円
2019年3月
3,680万円
2019年3月
3,785万円
2019年3月
3,117万円
2019年3月
4,600万円
2019年6月
4,257万円
2019年6月
3,420万円
2019年7月
3,131万円
2019年7月
3,490万円
2019年7月
3,117万円
2019年7月
4,480万円
2019年7月
4,117万円
2019年7月
3,830万円
2019年11月
3,495万円
2019年11月
4,680万円
2019年12月
4,422万円
2019年12月
3,780万円
2019年12月
3,645万円
2019年12月
3,740万円
2020年1月
3,593万円
2020年1月
3,590万円
2020年3月
3,634万円
2020年3月
3,690万円
2020年3月
3,650万円
2020年3月
3,790万円
2020年4月
3,566万円
2020年4月
3,790万円
2020年5月
3,542万円
2020年5月
3,590万円
2020年6月
3,645万円
2020年6月
3,750万円
2020年7月
3,632万円
2020年7月
3,580万円
2020年8月
3,701万円
2020年8月
3,570万円
2020年8月
3,632万円
2020年8月
5,480万円
2022年8月
4,837万円
2022年8月
4,180万円
2023年4月
3,594万円
2023年4月
5,080万円
2023年5月
5,223万円
2023年5月
4,880万円
2023年7月
3,949万円
2023年7月
4,980万円
2024年1月
4,085万円
2024年1月
4,780万円
2024年5月
4,290万円
2024年5月
5,780万円
2024年6月
5,066万円
2024年6月
5,280万円
2024年9月
5,105万円
2024年9月
5,850万円
2024年10月
5,909万円
2024年10月
4,980万円
2025年1月
5,255万円
2025年1月
5,280万円
2025年6月
5,576万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR美章園駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽々です。近鉄河堀口駅も近いので、近鉄沿線へのアクセスも良好。
良い点: 駅前なので、スーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要なものは一通り揃っています。常盤小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 駅周辺は少し人通りが多く、夜遅くなると騒がしく感じることもあります。公園などの緑は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 共用部の設備（ラウンジなど）はあまり充実しているとは言えません。
駅近の利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。周辺の商業施設も充実しており、不便を感じることは少ないでしょう。築年数なりの古さはありますが、総じて満足度は高いマンションです。
良い点: JR美章園駅まで徒歩1分という立地は、電車通勤者にとって大きな魅力です。複数路線が利用できるのは便利。
気になる点: 天王寺駅まで徒歩15分は、少し距離を感じます。夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 生活利便性は高いと思います。スーパーやドラッグストア、飲食店が近く、日常の買い物には困りません。常盤小学校区なのもポイント。
気になる点: 駅前ということもあり、交通量が多く、落ち着いた環境とは言えないかもしれません。子育て世代にはもう少し静かな環境が理想的かも。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースも確保されていそうです。
気になる点: 築14年なので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無や水回りの状態は確認が必要です。
駅からの近さと生活利便性は非常に魅力的です。小学校も近く、子育て環境も整っていると言えます。ただ、駅前ならではの喧騒や、築年数による設備の陳腐化は考慮すべき点です。内覧で細部を確認したいです。
グランアッシュ阿倍野美章園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ阿倍野美章園の売却相場は、JR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ阿倍野美章園は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
