立地・交通
ブラームス長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分。長居駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.86〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.86〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/長居駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.86〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/長居駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.86〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/長居駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
68.86〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
68.86〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/長居駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
新婚夫婦
68.86〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/長居駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
新婚夫婦
68.86〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/長居駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ブラームス長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分。長居駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブラームス長居公園は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.86から77.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は矢田西小学校、矢田西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブラームス長居公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブラームス長居公園の過去の取引実績
直近価格
3,264万円
平均価格
2,763万円
最高値
3,264万円
最安値
2,450万円
ブラームス長居公園の売却査定履歴です。直近価格は3,264万円、平均価格は2,763万円、最高値は3,264万円です。
2,680万円
2014年9月
2,880万円
2014年9月
2,580万円
2014年11月
2,580万円
2016年12月
2,588万円
2016年12月
2,880万円
2017年1月
3,094万円
2017年1月
2,750万円
2017年4月
3,064万円
2017年4月
2,680万円
2017年7月
2,833万円
2017年7月
2,580万円
2018年1月
2,640万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,454万円
2018年2月
2,480万円
2018年3月
2,627万円
2018年3月
2,480万円
2018年9月
2,615万円
2018年9月
2,480万円
2018年10月
2,709万円
2018年10月
2,450万円
2018年10月
2,673万円
2018年10月
2,890万円
2019年6月
2,779万円
2019年6月
2,895万円
2019年6月
2,980万円
2019年10月
2,901万円
2019年10月
2,980万円
2022年8月
3,135万円
2022年8月
2,880万円
2024年4月
2,872万円
2024年4月
2,980万円
2025年2月
3,264万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長居公園が目の前で、子供を遊ばせたり、ジョギングしたりするのに最適です。緑が多く、季節ごとの景色を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 御堂筋線長居駅まで徒歩12分は、もう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用部も清潔に保たれています。エントランスは広々としており、迎接感があります。
気になる点: 築年数からすると共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもあり、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
気になる点: null
長居公園のすぐそばという立地が最大の魅力です。子育て環境としては申し分なく、休日は公園で過ごすことが多いです。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多くないので、近所付き合いも程よく保てています。駅まで少し歩きますが、それを補って余りある住環境だと思います。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはゆったり使えます。設備は標準的ですが、特に不満なく使えています。収納も十分あります。
気になる点: null
良い点: 御堂筋線長居駅が利用でき、梅田や難波へのアクセスは良いです。周辺に商業施設はそこそこあります。
気になる点: 徒歩12分は、特に雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じます。駅周辺の賑わいは、もう少し欲しいところです。
良い点: 長居公園が近く、緑豊かで落ち着いた環境です。騒がしい場所ではないので、静かに暮らしたい人には向いています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
長居公園の近くで静かな環境を求めて入居しました。公園が近いのは本当に良い点です。部屋も広めで快適に過ごせています。ただ、駅までの距離が少しネックで、もう少し近ければ文句なしでした。日勤管理なのも安心できます。静かな環境で、公園を日常に取り入れたい方にはおすすめです。
ブラームス長居公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブラームス長居公園の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブラームス長居公園は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。