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マンション

パレ西宮鳴尾ガーデン

兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-10阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅 徒歩12分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

65.38〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

65.38〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

65.38〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

65.38〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

65.38〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-10
交通
阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅 徒歩12分
築年月
2011年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
38戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
65.38m² ~ 94.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1268.06m²
駐車場数
19
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
ハイエリア
施工会社
不二建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
西宮市立鳴尾小学校
中学校区域
西宮市立鳴尾中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3942.53m²
建築面積
725.93m²
設計会社
横山建築事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-10
バルコニー面積
8.37m² ~ 12.71m²

パレ西宮鳴尾ガーデンの物件固有情報

立地・交通

パレ西宮鳴尾ガーデンは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅 徒歩12分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分、甲子園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレ西宮鳴尾ガーデンは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はハイエリア、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.38から94.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮市立鳴尾小学校、西宮市立鳴尾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレ西宮鳴尾ガーデンの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレ西宮鳴尾ガーデンの過去の取引実績

直近価格

4,469万円

平均価格

3,879万円

最高値

4,850万円

最安値

3,380万円

下落傾向(前回比 381万円

パレ西宮鳴尾ガーデンの売却査定履歴です。直近価格は4,469万円、平均価格は3,879万円、最高値は4,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-10

口コミ・レビュー

鳴尾在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩4分と非常に近く、毎日の通勤・通学が楽です。急行は止まりませんが、普通電車ですぐに甲子園や今津に出られるので便利。

気になる点: 普通電車しか止まらないため、大阪方面へ行く際に乗り換えが必要なのが少し手間です。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数の割には設備が比較的新しく、使いやすいです。間取りもゆったりしており、ファミリーでも十分な広さを確保できます。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いとさらに嬉しいです。

全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性も高く、子育て環境としても恵まれています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。

西宮検討中30代DINKSさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があり、管理が行き届いている印象を受けました。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部分のラウンジなどの設備は特にありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 夜間の巡回などがどの程度行われているか、確認が必要だと感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 鳴尾・武庫川女子大前駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利そうです。小学校も近いので、将来的に子育てを考えるなら良いかもしれません。

気になる点: 甲子園駅までは少し距離があり、賑やかなエリアへ行くには少し歩くか電車に乗る必要があります。

駅からの近さと生活利便性の高さは魅力ですが、価格帯とのバランスを慎重に検討中です。共用設備は最低限といった印象ですが、その分管理費が抑えられているのかもしれません。静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。

パレ西宮鳴尾ガーデンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレ西宮鳴尾ガーデン西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅 徒歩12分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

パレ西宮鳴尾ガーデンの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

パレ西宮鳴尾ガーデンに関するよくある質問

パレ西宮鳴尾ガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 パレ西宮鳴尾ガーデンの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パレ西宮鳴尾ガーデンの売却相場はいくらですか?

パレ西宮鳴尾ガーデンの売却相場は、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線/甲子園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレ西宮鳴尾ガーデンは築15年ですが売れますか?

パレ西宮鳴尾ガーデンは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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