立地・交通
プレサンス京都三条響洛は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分。二条城前駅徒歩8分、烏丸御池駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス京都三条響洛
1,500万1,590万1,543万1,590万1,543万1,500万1,514万1,370万1,547万1,590万1,465万1,390万1,412万1,190万1,371万1,580万1,409万1,580万1,422万1,335万1,369万1,280万1,463万1,270万1,424万1,325万1,303万1,580万1,364万1,280万1,432万1,250万1,282万1,580万1,345万1,325万1,337万1,580万1,381万1,390万1,323万1,250万1,362万1,325万1,336万1,580万1,381万1,480万1,398万1,396万1,325万1,374万1,450万1,395万1,310万1,380万1,350万1,318万1,340万1,282万1,280万1,269万1,240万1,240万1,325万1,271万1,199万1,204万1,480万1,309万1,380万1,232万1,240万1,232万1,180万1,210万1,325万1,260万1,480万1,316万1,380万1,229万1,770万1,408万1,760万1,391万1,480万1,429万1,480万1,571万1,200万1,455万1,770万1,500万1,760万1,482万1,180万1,395万1,580万1,722万1,480万1,461万1,400万1,368万1,750万1,909万1,530万1,323万1,790万1,772万
マンション
プレサンス京都三条響洛
京都府京都市中京区三条油小路町172-2京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分
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🚨 プレサンス京都三条響洛
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども2人
30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
30〜32.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区三条油小路町172-2
交通
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分
築年月
2008年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
37戸
専有面積
21.98m² ～ 32.39m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
297.87m²
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
1162.6m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市中京区三条油小路町172-2
プレサンス京都三条響洛の物件固有情報
建物スペック
プレサンス京都三条響洛は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.98から32.39平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス京都三条響洛の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス京都三条響洛の過去の取引実績
直近価格
1,772万円
平均価格
1,416万円
最高値
1,909万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 18万円）
プレサンス京都三条響洛の売却査定履歴です。直近価格は1,772万円、平均価格は1,416万円、最高値は1,909万円です。
1,500万円
2014年2月
1,590万円
2015年12月
1,543万円
2015年12月
1,590万円
2016年6月
1,543万円
2016年6月
1,500万円
2016年8月
1,514万円
2016年8月
1,370万円
2016年10月
1,547万円
2016年10月
1,590万円
2016年12月
1,465万円
2016年12月
1,390万円
2017年6月
1,412万円
2017年6月
1,190万円
2017年8月
1,371万円
2017年8月
1,580万円
2017年8月
1,409万円
2017年8月
1,580万円
2017年10月
1,422万円
2017年10月
1,335万円
2017年11月
1,369万円
2017年11月
1,280万円
2017年11月
1,463万円
2017年11月
1,270万円
2017年11月
1,424万円
2017年11月
1,325万円
2017年12月
1,303万円
2017年12月
1,580万円
2018年2月
1,364万円
2018年2月
1,280万円
2018年6月
1,432万円
2018年6月
1,250万円
2018年7月
1,282万円
2018年7月
1,580万円
2018年7月
1,345万円
2018年7月
1,325万円
2018年7月
1,337万円
2018年7月
1,580万円
2018年8月
1,381万円
2018年8月
1,390万円
2018年10月
1,323万円
2018年10月
1,250万円
2019年1月
1,362万円
2019年1月
1,325万円
2019年1月
1,336万円
2019年1月
1,580万円
2019年2月
1,381万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,398万円
2019年3月
1,396万円
2019年3月
1,325万円
2019年7月
1,374万円
2019年7月
1,450万円
2019年8月
1,395万円
2019年8月
1,310万円
2019年10月
1,380万円
2019年10月
1,350万円
2019年11月
1,318万円
2019年11月
1,340万円
2019年11月
1,282万円
2019年11月
1,280万円
2019年12月
1,269万円
2019年12月
1,240万円
2020年1月
1,240万円
2020年1月
1,325万円
2020年1月
1,271万円
2020年1月
1,199万円
2020年2月
1,204万円
2020年2月
1,480万円
2020年2月
1,309万円
2020年2月
1,380万円
2020年3月
1,232万円
2020年3月
1,240万円
2020年7月
1,232万円
2020年7月
1,180万円
2020年7月
1,210万円
2020年7月
1,325万円
2020年8月
1,260万円
2020年8月
1,480万円
2020年8月
1,316万円
2020年8月
1,380万円
2020年9月
1,229万円
2020年9月
1,770万円
2020年10月
1,408万円
2020年10月
1,760万円
2020年10月
1,391万円
2020年10月
1,480万円
2020年11月
1,429万円
2020年11月
1,480万円
2021年3月
1,571万円
2021年3月
1,200万円
2021年4月
1,455万円
2021年4月
1,770万円
2021年4月
1,500万円
2021年4月
1,760万円
2021年4月
1,482万円
2021年4月
1,180万円
2021年8月
1,395万円
2021年8月
1,580万円
2021年9月
1,722万円
2021年9月
1,480万円
2022年3月
1,461万円
2022年3月
1,400万円
2022年11月
1,368万円
2022年11月
1,750万円
2022年11月
1,909万円
2022年11月
1,530万円
2023年10月
1,323万円
2023年10月
1,790万円
2026年2月
1,772万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区三条油小路町172-2
口コミ・レビュー
京都在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 二条城前駅と烏丸御池駅が徒歩圏内で、東西線と烏丸線の両方を使えるのが便利。梅田や大阪方面へのアクセスも良好で、通勤や休日の外出に重宝しています。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以内ですが、毎日歩くとなると少し遠く感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 京都市役所や御所も近く、都心でありながら落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するのに全く不便がありません。文化的な施設も多いのが魅力的です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な設備が揃っています。
気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋が多く、広さを求める方には不向きかもしれません。収納スペースも限られています。
立地は最高です。京都市の中心部にありながら、物件周辺は静かで落ち着いています。交通の便も良く、どこへ行くにも便利。築年数は経過していますが、共有部分や室内も手入れされており、快適に暮らせています。一人暮らしには十分なマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に落ち着いたデザインで、街並みに馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれており、管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数を考えると、もう少しモダンなデザインでも良かったかもしれません。共用部も最低限といった印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようで安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応が遅れる可能性はあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 地下鉄駅が近く、交通利便性が非常に高いです。京都市の中心部なので、商業施設や行政機関へのアクセスも良好。高倉小学校区域という点も、子育て世代にはプラスかもしれません。
気になる点: 都心部のため、周辺の騒音や、時期によっては観光客の多さが気になる可能性はあります。
立地と交通の便は非常に魅力的です。京都市の中心部でこの価格帯なら検討の価値あり。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多いことや、築年数を考慮すると、リノベーションの有無や将来的な資産価値なども見極める必要がありそうです。管理体制は悪くない印象でした。
プレサンス京都三条響洛の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス京都三条響洛は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス京都三条響洛の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス京都三条響洛に関するよくある質問
プレサンス京都三条響洛の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス京都三条響洛の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス京都三条響洛の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都三条響洛の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都三条響洛は築17年ですが売れますか？
プレサンス京都三条響洛は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。