立地・交通
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分 JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩7分。鹿王院駅徒歩6分、嵯峨嵐山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 広沢に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分 JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩7分。鹿王院駅徒歩6分、嵯峨嵐山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.34から99.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広沢、嵯峨です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸の過去の取引実績
直近価格
4,548万円
平均価格
4,267万円
最高値
6,250万円
最安値
3,280万円
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸の売却査定履歴です。直近価格は4,548万円、平均価格は4,267万円、最高値は6,250万円です。
6,250万円
2012年9月
5,480万円
2013年6月
5,280万円
2013年7月
3,280万円
2013年9月
3,920万円
2014年3月
3,680万円
2014年6月
5,500万円
2014年9月
4,980万円
2014年10月
3,980万円
2015年1月
4,468万円
2015年1月
3,780万円
2015年4月
4,199万円
2015年4月
3,280万円
2015年4月
3,831万円
2015年4月
3,880万円
2015年10月
4,042万円
2015年10月
3,780万円
2015年11月
4,055万円
2015年11月
3,950万円
2016年8月
4,239万円
2016年8月
3,850万円
2017年1月
4,244万円
2017年1月
3,980万円
2017年7月
4,112万円
2017年7月
4,250万円
2017年9月
4,251万円
2017年9月
4,080万円
2017年10月
4,306万円
2017年10月
3,980万円
2018年2月
4,274万円
2018年2月
3,880万円
2018年12月
4,552万円
2018年12月
3,380万円
2019年3月
3,560万円
2019年3月
4,480万円
2020年12月
5,346万円
2020年12月
4,200万円
2021年12月
4,319万円
2021年12月
4,490万円
2023年1月
5,010万円
2023年1月
4,280万円
2024年1月
4,548万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 嵐電とJRの2路線が徒歩圏内。嵐電は風情があり、JRは日常の移動に便利で、使い分けができるのが良い。
気になる点: JR嵯峨嵐山駅は観光客も多く、時間帯によっては混雑することがあります。
良い点: 緑豊かで静かな環境。広沢の池や天龍寺など、散策できる場所が多く、四季折々の自然を楽しめるのが最高。
気になる点: コンビニやスーパーは少し歩く必要があり、日常の買い物の利便性はやや限定的。
良い点: 上品で落ち着いた外観デザイン。共用部も綺麗に保たれており、日常的に気持ちよく利用できます。
気になる点: null
静かで自然豊かな嵯峨野の暮らしを満喫できるマンションです。駅へのアクセスも良好で、都心への通勤も可能です。子育て環境としても申し分なく、大変満足しています。近隣には歴史的な名所も多く、散歩が日課になりました。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、開放感があります。収納スペースも十分で、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではない点が少し気になります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃なども行き届いている印象です。オートロックなど基本的なセキュリティも備わっています。
気になる点: null
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的ですが、日常の買い物や病院などの生活利便施設がもう少し充実していると嬉しいです。
気になる点: 最寄り駅からの徒歩分数や、バス便の少なさが少しネックに感じます。
歴史と自然が調和する嵯峨嵐山の雰囲気がとても気に入りました。日当たりや眺望の良い部屋があれば、購入を真剣に検討したいと考えています。周辺の生活利便性だけが少し気になるところですが、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分 JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分 JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分 JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸の売却相場は、京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分 JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。