立地・交通
メロディーハイムジェイズコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩14分。徳庵駅徒歩9分、横堤駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイムジェイズコート
1,780万2,180万2,400万2,580万2,150万2,280万2,090万2,080万1,990万1,980万1,980万1,980万2,180万2,080万3,080万2,880万2,980万2,080万1,790万2,880万1,970万1,980万1,890万1,780万1,680万2,180万1,890万1,950万2,080万1,890万1,950万1,700万2,180万1,980万2,100万2,100万1,980万1,700万1,950万1,760万1,950万1,819万2,180万1,908万2,380万2,190万2,180万2,116万2,080万2,163万1,980万1,839万2,180万2,069万3,590万3,192万3,480万3,306万3,280万3,393万3,880万3,684万2,637万2,680万2,831万3,760万4,033万2,800万3,215万1,980万2,605万2,080万2,702万2,750万2,778万1,700万1,969万3,080万2,808万3,180万3,424万2,480万2,588万2,480万2,439万2,480万2,467万2,480万2,360万3,480万2,572万2,580万2,584万2,180万2,684万3,280万2,792万3,580万2,944万2,980万2,919万3,180万3,096万3,780万3,283万3,880万3,399万3,280万3,822万3,730万3,332万3,880万3,404万
マンション
メロディーハイムジェイズコート
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目1-4JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 メロディーハイムジェイズコート
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目1-4
交通
JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩14分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
176戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
53.15m² ～ 86.40m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
西
敷地面積
6263.2m²
駐車場数
177
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
大阪市立茨田南小学校
中学校区域
大阪市立茨田中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
15904.25m²
建築面積
3358.46m²
設計会社
近藤建設工業
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目1-4
バルコニー面積
9.18m² ～ 26.79m²
メロディーハイムジェイズコートの物件固有情報
建物スペック
メロディーハイムジェイズコートは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数176戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.15から86.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイムジェイズコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイムジェイズコートの過去の取引実績
直近価格
3,404万円
平均価格
2,570万円
最高値
4,033万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 476万円）
メロディーハイムジェイズコートの売却査定履歴です。直近価格は3,404万円、平均価格は2,570万円、最高値は4,033万円です。
1,780万円
2009年1月
2,180万円
2009年2月
2,400万円
2009年3月
2,580万円
2009年3月
2,150万円
2009年4月
2,280万円
2009年5月
2,090万円
2009年7月
2,080万円
2009年7月
1,990万円
2009年8月
1,980万円
2009年9月
1,980万円
2010年1月
1,980万円
2010年3月
2,180万円
2010年4月
2,080万円
2010年6月
3,080万円
2010年9月
2,880万円
2010年11月
2,980万円
2010年11月
2,080万円
2010年12月
1,790万円
2011年2月
2,880万円
2011年7月
1,970万円
2011年8月
1,980万円
2011年8月
1,890万円
2012年2月
1,780万円
2012年2月
1,680万円
2012年4月
2,180万円
2012年11月
1,890万円
2012年12月
1,950万円
2013年2月
2,080万円
2013年2月
1,890万円
2013年5月
1,950万円
2013年6月
1,700万円
2013年6月
2,180万円
2013年11月
1,980万円
2014年2月
2,100万円
2014年2月
2,100万円
2014年3月
1,980万円
2014年5月
1,700万円
2014年7月
1,950万円
2015年6月
1,760万円
2015年6月
1,950万円
2015年12月
1,819万円
2015年12月
2,180万円
2015年12月
1,908万円
2015年12月
2,380万円
2016年10月
2,190万円
2016年10月
2,180万円
2017年2月
2,116万円
2017年2月
2,080万円
2017年5月
2,163万円
2017年5月
1,980万円
2017年11月
1,839万円
2017年11月
2,180万円
2017年12月
2,069万円
2017年12月
3,590万円
2018年4月
3,192万円
2018年4月
3,480万円
2018年5月
3,306万円
2018年5月
3,280万円
2018年8月
3,393万円
2018年8月
3,880万円
2019年1月
3,684万円
2019年1月
2,637万円
2019年1月
2,680万円
2019年3月
2,831万円
2019年3月
3,760万円
2019年4月
4,033万円
2019年4月
2,800万円
2019年4月
3,215万円
2019年4月
1,980万円
2020年5月
2,605万円
2020年5月
2,080万円
2020年5月
2,702万円
2020年5月
2,750万円
2020年7月
2,778万円
2020年7月
1,700万円
2020年7月
1,969万円
2020年7月
3,080万円
2022年8月
2,808万円
2022年8月
3,180万円
2022年12月
3,424万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,588万円
2023年1月
2,480万円
2023年4月
2,439万円
2023年4月
2,480万円
2024年2月
2,467万円
2024年2月
2,480万円
2024年3月
2,360万円
2024年3月
3,480万円
2024年8月
2,572万円
2024年8月
2,580万円
2024年8月
2,584万円
2024年8月
2,180万円
2024年10月
2,684万円
2024年10月
3,280万円
2024年12月
2,792万円
2024年12月
3,580万円
2025年2月
2,944万円
2025年2月
2,980万円
2025年2月
2,919万円
2025年2月
3,180万円
2025年3月
3,096万円
2025年3月
3,780万円
2025年6月
3,283万円
2025年6月
3,880万円
2025年7月
3,399万円
2025年7月
3,280万円
2025年10月
3,822万円
2025年10月
3,730万円
2025年12月
3,332万円
2025年12月
3,880万円
2026年1月
3,404万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目1-4
口コミ・レビュー
徳庵近隣住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線徳庵駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離。大阪市内へのアクセスも悪くない。
気になる点: 地下鉄の駅（横堤駅）までは少し遠く、乗り換えが必要な場合は少し不便。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜になると少し静かすぎる印象もある。もう少し飲食店などがあると嬉しい。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に管理されている印象。エントランスも広々としていて悪くない。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の時が楽。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離は許容範囲で、生活に必要な施設は揃っています。子育て世代には特に良い環境ではないでしょうか。築年数は経っていますが、管理状態は良好なので、長く住める物件だと思います。
購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には選択肢が多い。日当たりも良好な部屋が多いと聞いた。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性がある。リフォームの有無は要確認。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心材料。オートロックもしっかりしている。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的。小学校も近く、通学路の安全面も考慮されている。
気になる点: 最寄り駅からの距離がややネック。もう少し駅近だと、さらに利便性が高まる。
ファミリー向けの物件として検討しています。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。共用部や管理体制はしっかりしているようなので、内見で部屋のコンディションをしっかり確認したいです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
メロディーハイムジェイズコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイムジェイズコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイムジェイズコートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイムジェイズコートに関するよくある質問
メロディーハイムジェイズコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイムジェイズコートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイムジェイズコートの売却相場はいくらですか？
メロディーハイムジェイズコートの売却相場は、JR片町線／徳庵駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイムジェイズコートは築23年ですが売れますか？
メロディーハイムジェイズコートは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。