立地・交通
イニシア丹波橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩16分。丹波橋駅徒歩13分、近鉄丹波橋駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 イニシア丹波橋
3,380万3,180万2,980万2,913万2,980万3,025万2,879万3,450万3,177万2,850万2,947万3,380万3,095万3,380万3,215万2,990万2,947万2,980万2,727万3,580万3,376万2,880万2,882万3,180万3,324万3,680万3,496万3,480万3,675万3,480万3,573万3,460万3,334万3,380万3,378万3,480万3,272万3,280万3,353万3,680万3,471万4,180万4,135万3,580万3,562万4,280万4,264万4,230万4,402万3,880万4,232万4,180万4,118万
マンション
イニシア丹波橋
京都府京都市伏見区川東町11-3京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 イニシア丹波橋
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 71.22〜81m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 71.22〜81m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.22〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.22〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
1日前子育て世帯
71.22〜81m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
71.22〜81m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
71.22〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
71.22〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区川東町11-3
交通
京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩16分
築年月
2009年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
60戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.22m² ～ 97.91m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2510.45m²
駐車場数
63
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
コスモスイニシア大豊不動産
施工会社
大豊建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立伏見板橋小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
ブランド
イニシア
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5600.08m²
建築面積
1178.1m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区川東町11-3
バルコニー面積
11.15m² ～ 15.39m²
イニシア丹波橋の物件固有情報
建物スペック
イニシア丹波橋は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア大豊不動産、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.22から97.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イニシア丹波橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イニシア丹波橋の過去の取引実績
直近価格
4,118万円
平均価格
3,438万円
最高値
4,402万円
最安値
2,727万円
下落傾向（前回比 62万円）
イニシア丹波橋の売却査定履歴です。直近価格は4,118万円、平均価格は3,438万円、最高値は4,402万円です。
3,380万円
2014年7月
3,180万円
2014年10月
2,980万円
2015年1月
2,913万円
2015年1月
2,980万円
2015年2月
3,025万円
2015年2月
2,879万円
2015年2月
3,450万円
2015年2月
3,177万円
2015年2月
2,850万円
2015年3月
2,947万円
2015年3月
3,380万円
2015年4月
3,095万円
2015年4月
3,380万円
2016年3月
3,215万円
2016年3月
2,990万円
2017年11月
2,947万円
2017年11月
2,980万円
2018年7月
2,727万円
2018年7月
3,580万円
2018年8月
3,376万円
2018年8月
2,880万円
2019年5月
2,882万円
2019年5月
3,180万円
2019年12月
3,324万円
2019年12月
3,680万円
2021年7月
3,496万円
2021年7月
3,480万円
2022年1月
3,675万円
2022年1月
3,480万円
2022年6月
3,573万円
2022年6月
3,460万円
2022年7月
3,334万円
2022年7月
3,380万円
2022年11月
3,378万円
2022年11月
3,480万円
2022年12月
3,272万円
2022年12月
3,280万円
2023年3月
3,353万円
2023年3月
3,680万円
2024年2月
3,471万円
2024年2月
4,180万円
2024年3月
4,135万円
2024年3月
3,580万円
2024年4月
3,562万円
2024年4月
4,280万円
2024年4月
4,264万円
2024年4月
4,230万円
2024年4月
4,402万円
2024年4月
3,880万円
2024年7月
4,232万円
2024年7月
4,180万円
2025年6月
4,118万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区川東町11-3
口コミ・レビュー
伏見区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪と近鉄の2路線が利用できるのが便利。京阪で淀屋橋や出町柳方面、近鉄で奈良方面へもアクセスしやすい。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 徒歩13分は夏場や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街にあり、静かな環境です。小学校も近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利です。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分の清掃は行き届いており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
築年数は経ちましたが、日当たりの良い広めのリビングで快適に過ごしています。収納も十分あり、ファミリーでも荷物が増えても安心です。日勤管理なので、何かあった際もすぐに対応してもらえる安心感があります。静かな環境を求める方におすすめです。
京都歴5年さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積で、3LDKでもゆったりとした間取りでした。キッチンの設備は標準的ですが、使い勝手は悪くありません。床暖房があると冬場は快適です。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものではないので、リフォームを検討する時期かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面では問題ないと感じています。
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 京阪と近鉄の2路線が使えるのは魅力的です。通勤や通学で大阪方面へ向かう人には便利だと思います。ただ、最寄りの丹波橋駅まで徒歩10分以上かかるのは、毎日のこととなると少し気になります。
気になる点: 駅から少し距離があるため、自転車や車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
立地や周辺環境は悪くなく、静かな環境で生活できます。部屋も広めで、ファミリー層には十分な広さがあると思います。ただ、築10年以上経過しているため、設備面ではやや古さを感じる部分もあります。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くない物件かと思います。
イニシア丹波橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イニシア丹波橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩16分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
イニシア丹波橋の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イニシア丹波橋に関するよくある質問
イニシア丹波橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イニシア丹波橋の売却相場はいくらですか？
イニシア丹波橋の売却相場は、京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア丹波橋は築17年ですが売れますか？
イニシア丹波橋は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。