マンション

サーパスにおの浜

滋賀県大津市におの浜3丁目2-1JR東海道本線／膳所駅徒歩11分京阪石山坂本線／京阪膳所駅徒歩11分

サーパスにおの浜をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども2人	2SLDK	65m²以上	駅徒歩11分以内, 上層階希望, 角部屋希望
4日前	ペットと暮らしたい夫婦	3LDK	70m²以上	大津市立平野小学校区希望, 管理体制重視
6日前	夫婦（DINKS）	2SLDK	80m²前後	築15年以内希望, ペット可必須, オートロック
7日前	子育て世帯（転勤族）	3LDK	85m²前後	大津市内で探している, 宅配ボックスあり
1週間前	実家近居を希望する夫婦	2SLDK	80m²台	築15年以内希望, 眺望重視

夫婦＋子ども2人

2日前

2SLDK65m²以上

駅徒歩11分以内, 上層階希望, 角部屋希望

ペットと暮らしたい夫婦

4日前

3LDK70m²以上

大津市立平野小学校区希望, 管理体制重視

夫婦（DINKS）

6日前

2SLDK80m²前後

築15年以内希望, ペット可必須, オートロック

子育て世帯（転勤族）

7日前

3LDK85m²前後

大津市内で探している, 宅配ボックスあり

実家近居を希望する夫婦

1週間前

2SLDK80m²台

築15年以内希望, 眺望重視

上記以外にもサーパスにおの浜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

滋賀県大津市におの浜3丁目2-1

交通

JR東海道本線／膳所駅徒歩11分京阪石山坂本線／京阪膳所駅徒歩11分

築年月

2012年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

49戸

間取り

2SLDK ～ 3LDK

専有面積

69.63m² ～ 86.92m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

南

敷地面積

1088.05m²

駐車場数

建ぺい率

90%

容積率

352.48%

分譲会社

穴吹工務店

施工会社

穴吹工務店

管理会社

穴吹コミュニティ

小学校区域

大津市立平野小学校

中学校区域

大津市立打出中学校

ブランド

サーパス

延床面積

4333.42m²

建築面積

448.62m²

設計会社

穴吹工務店エスパス建築事務所

所在地(住所)

滋賀県大津市におの浜3丁目2-1

バルコニー面積

12.54m² ～ 25.05m²

売却査定履歴

サーパスにおの浜の過去の取引実績

直近価格

3,203万円

平均価格

3,159万円

最高値

4,480万円

最安値

2,337万円

下落傾向（前回比 77万円）

4,050万円

2013年6月

4,050万

2,830万円

2013年11月

2,830万

3,480万円

2014年9月

3,480万

2,550万円

2015年2月

2,550万

2,337万円

2015年2月

2,337万

4,480万円

2016年2月

4,480万

3,487万円

2016年2月

3,487万

3,980万円

2016年3月

3,980万

3,662万円

2016年3月

3,662万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,878万円

2017年4月

2,878万

3,280万円

2018年10月

3,280万

3,011万円

2018年10月

3,011万

2,960万円

2018年12月

2,960万

2,632万円

2018年12月

2,632万

3,480万円

2019年1月

3,480万

3,277万円

2019年1月

3,277万

2,600万円

2019年10月

2,600万

2,624万円

2019年10月

2,624万

2,620万円

2020年2月

2,620万

2,498万円

2020年2月

2,498万

3,280万円

2022年3月

3,280万

3,084万円

2022年3月

3,084万

2,950万円

2022年12月

2,950万

2,800万円

2022年12月

2,800万

2,890万円

2023年2月

2,890万

2,769万円

2023年2月

2,769万

3,300万円

2023年2月

3,300万

2,949万円

2023年2月

2,949万

3,300万円

2023年7月

3,300万

3,085万円

2023年7月

3,085万

3,300万円

2023年8月

3,300万

3,019万円

2023年8月

3,019万

3,300万円

2024年1月

3,300万

3,171万円

2024年1月

3,171万

3,780万円

2024年1月

3,780万

3,518万円

2024年1月

3,518万

3,450万円

2024年4月

3,450万

3,319万円

2024年4月

3,319万

3,450万円

2024年10月

3,450万

3,332万円

2024年10月

3,332万

3,280万円

2025年5月

3,280万

3,203万円

2025年5月

3,203万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜3丁目2-1

口コミ・レビュー

湖都在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩11分で利用でき、通勤や買い物に便利です。膳所駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

気になる点: 真夏や真冬は少し遠く感じることがあります。もう少し近ければ最高でした。

周辺環境★★★★★

良い点: におの浜公園が近く、琵琶湖畔を散歩したりジョギングしたりするのに最適です。子育て環境としても、自然が身近で魅力的だと思います。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: 共用施設は特にありませんが、不便は感じていません。

全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、公園が近いなど、子育てやプライベートの充実を考えると良いバランスだと思います。日勤管理なので安心感もあります。サーパスブランドなので、建物自体の質も期待通りでした。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも使いやすそうです。特に3LDKはファミリーには魅力的です。設備も最新ではないものの、一般的なものは揃っている印象。

気になる点: モデルルームしか見ていませんが、床暖房がないのは残念。中古なので、リフォームの有無で印象が変わりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いているようです。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、教育環境は良さそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 駅まで徒歩11分は、子供連れだと少し遠く感じるかもしれません。また、周辺はマンションが多いですが、もう少し緑が多いと嬉しいです。

立地は悪くありませんが、駅からの距離と価格帯が検討ポイントになりそうです。公園が近いのは魅力的ですが、子育て世代としてはもう少し駅近だと嬉しいですね。建物自体はしっかりしている印象なので、価格次第では良い選択肢になるかもしれません。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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