マンション

ウィズフィール京都山科

京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6京都市営地下鉄東西線／椥辻駅徒歩7分 JR東海道本線／山科駅徒歩25分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	2LDK / 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
4日前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	3LDK / 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
7日前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	3LDK / 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
1週間前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	3LDK / 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府京都市

2日前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション京都府京都市

4日前

子育て世帯

3LDK / 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府京都市

7日前

子育て世帯

3LDK / 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府京都市

1週間前

子育て世帯

3LDK / 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6

交通

京都市営地下鉄東西線／椥辻駅徒歩7分 JR東海道本線／山科駅徒歩25分

築年月

2010年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付7階建

総戸数

153戸

間取り

1DK ～ 2LDK

専有面積

45.33m² ～ 82.55m²

詳細情報

管理方式

常駐

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

南

敷地面積

4841.13m²

駐車場数

建ぺい率

47.74%

容積率

199.15%

分譲会社

双日アーバネックス

施工会社

大成建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

京都市立勧修小学校

中学校区域

京都市立勧修中学校

備考

●オートロック ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「グルメシティヒカリ屋山科店」約543m ●「東野公園」約24m ●「なぎ辻病院」約752m ●「山科区役所」約738m ●「滋賀銀行山科南支店」約517m ●「京都山科椥辻郵便局」約159m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

11693.18m²

建築面積

2311.07m²

設計会社

プラスPM

所在地(住所)

京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6

バルコニー面積

7.07m² ～ 16.62m²

ウィズフィール京都山科の物件固有情報

立地・交通

ウィズフィール京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅徒歩7分 JR東海道本線／山科駅徒歩25分。椥辻駅徒歩7分、山科駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウィズフィール京都山科は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は双日アーバネックス、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約45.33から82.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立勧修小学校、京都市立勧修中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウィズフィール京都山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウィズフィール京都山科の過去の取引実績

直近価格

2,687万円

平均価格

2,146万円

最高値

3,680万円

最安値

1,000万円

下落傾向（前回比 493万円）

1,190万円

2016年2月

1,190万

1,636万円

2016年2月

1,636万

2,450万円

2016年3月

2,450万

1,893万円

2016年3月

1,893万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,492万円

2016年3月

1,492万

2,250万円

2016年3月

2,250万

2,006万円

2016年3月

2,006万

1,250万円

2016年3月

1,250万

1,498万円

2016年3月

1,498万

1,420万円

2016年4月

1,420万

1,394万円

2016年4月

1,394万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,877万円

2016年5月

1,877万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,394万円

2016年5月

1,394万

1,397万円

2016年5月

1,397万

1,320万円

2016年5月

1,320万

1,525万円

2016年5月

1,525万

2,980万円

2016年6月

2,980万

2,156万円

2016年6月

2,156万

2,680万円

2016年7月

2,680万

1,847万円

2016年7月

1,847万

1,280万円

2016年7月

1,280万

1,444万円

2016年7月

1,444万

2,650万円

2016年7月

2,650万

1,924万円

2016年7月

1,924万

1,350万円

2016年7月

1,350万

1,590万円

2016年7月

1,590万

1,080万円

2016年8月

1,080万

1,239万円

2016年8月

1,239万

1,650万円

2016年9月

1,650万

1,357万円

2016年9月

1,357万

1,330万円

2016年9月

1,330万

1,371万円

2016年9月

1,371万

2,850万円

2016年9月

2,850万

1,870万円

2016年9月

1,870万

2,200万円

2016年9月

2,200万

1,857万円

2016年9月

1,857万

2,450万円

2016年9月

2,450万

1,860万円

2016年9月

1,860万

3,580万円

2016年9月

3,580万

2,419万円

2016年9月

2,419万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,386万円

2016年10月

1,386万

2,200万円

2016年10月

2,200万

1,866万円

2016年10月

1,866万

1,350万円

2016年11月

1,350万

1,550万円

2016年11月

1,550万

1,980万円

2016年12月

1,980万

2,026万円

2016年12月

2,026万

2,650万円

2017年1月

2,650万

2,201万円

2017年1月

2,201万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,077万円

2017年2月

2,077万

2,200万円

2017年3月

2,200万

2,379万円

2017年3月

2,379万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,022万円

2017年4月

2,022万

2,550万円

2017年5月

2,550万

2,287万円

2017年5月

2,287万

2,780万円

2017年5月

2,780万

2,511万円

2017年5月

2,511万

2,800万円

2017年6月

2,800万

2,638万円

2017年6月

2,638万

2,800万円

2017年7月

2,800万

2,561万円

2017年7月

2,561万

1,780万円

2017年7月

1,780万

2,182万円

2017年7月

2,182万

1,680万円

2017年8月

1,680万

1,804万円

2017年8月

1,804万

2,680万円

2017年8月

2,680万

2,285万円

2017年8月

2,285万

3,380万円

2017年9月

3,380万

3,001万円

2017年9月

3,001万

2,700万円

2017年9月

2,700万

2,635万円

2017年9月

2,635万

1,500万円

2017年9月

1,500万

1,900万円

2017年9月

1,900万

1,500万円

2017年10月

1,500万

1,796万円

2017年10月

1,796万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,393万円

2017年10月

2,393万

2,550万円

2017年10月

2,550万

2,541万円

2017年10月

2,541万

1,000万円

2017年10月

1,000万

1,954万円

2017年10月

1,954万

2,259万円

2017年10月

2,259万

2,250万円

2017年10月

2,250万

2,584万円

2017年10月

2,584万

1,350万円

2017年10月

1,350万

1,722万円

2017年10月

1,722万

2,850万円

2017年10月

2,850万

2,512万円

2017年10月

2,512万

1,690万円

2017年11月

1,690万

1,832万円

2017年11月

1,832万

2,780万円

2017年12月

2,780万

2,423万円

2017年12月

2,423万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,997万円

2018年1月

1,997万

1,290万円

2018年1月

1,290万

1,659万円

2018年1月

1,659万

3,480万円

2018年1月

3,480万

2,708万円

2018年1月

2,708万

1,800万円

2018年1月

1,800万

1,821万円

2018年1月

1,821万

2,550万円

2018年1月

2,550万

2,256万円

2018年1月

2,256万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,112万円

2018年2月

2,112万

3,380万円

2018年3月

3,380万

2,709万円

2018年3月

2,709万

2,680万円

2018年3月

2,680万

2,254万円

2018年3月

2,254万

2,750万円

2018年4月

2,750万

2,391万円

2018年4月

2,391万

2,550万円

2018年4月

2,550万

2,416万円

2018年4月

2,416万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,845万円

2018年4月

1,845万

2,780万円

2018年5月

2,780万

2,891万円

2018年5月

2,891万

1,080万円

2018年6月

1,080万

1,934万円

2018年6月

1,934万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,383万円

2018年6月

2,383万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,803万円

2018年6月

2,803万

3,180万円

2018年7月

3,180万

2,730万円

2018年7月

2,730万

2,550万円

2018年7月

2,550万

2,426万円

2018年7月

2,426万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,352万円

2018年8月

2,352万

1,280万円

2018年8月

1,280万

2,055万円

2018年8月

2,055万

2,298万円

2018年8月

2,298万

2,413万円

2018年8月

2,413万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,252万円

2018年9月

2,252万

2,700万円

2018年9月

2,700万

2,397万円

2018年9月

2,397万

2,980万円

2018年11月

2,980万

2,891万円

2018年11月

2,891万

2,606万円

2018年11月

2,606万

1,630万円

2019年2月

1,630万

1,817万円

2019年2月

1,817万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,721万円

2019年4月

1,721万

3,180万円

2019年4月

3,180万

2,941万円

2019年4月

2,941万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,504万円

2019年6月

2,504万

2,580万円

2019年6月

2,580万

2,543万円

2019年6月

2,543万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,829万円

2019年9月

1,829万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,847万円

2019年10月

1,847万

2,750万円

2019年11月

2,750万

2,451万円

2019年11月

2,451万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,776万円

2019年12月

1,776万

1,600万円

2020年1月

1,600万

1,554万円

2020年1月

1,554万

1,556万円

2020年1月

1,556万

2,680万円

2020年2月

2,680万

2,161万円

2020年2月

2,161万

1,680万円

2020年3月

1,680万

1,889万円

2020年3月

1,889万

1,850万円

2020年5月

1,850万

1,701万円

2020年5月

1,701万

1,600万円

2020年7月

1,600万

1,632万円

2020年7月

1,632万

1,639万円

2020年7月

1,639万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,672万円

2020年8月

1,672万

2,800万円

2020年8月

2,800万

2,372万円

2020年8月

2,372万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,869万円

2020年9月

1,869万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,664万円

2020年10月

1,664万

2,698万円

2020年11月

2,698万

2,285万円

2020年11月

2,285万

2,730万円

2020年11月

2,730万

2,364万円

2020年11月

2,364万

2,880万円

2020年12月

2,880万

2,530万円

2020年12月

2,530万

1,600万円

2021年1月

1,600万

1,642万円

2021年1月

1,642万

1,676万円

2021年1月

1,676万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,782万円

2021年2月

1,782万

2,800万円

2021年2月

2,800万

2,473万円

2021年2月

2,473万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,541万円

2021年5月

2,541万

2,414万円

2021年5月

2,414万

2,298万円

2021年6月

2,298万

2,489万円

2021年6月

2,489万

3,280万円

2021年6月

3,280万

2,701万円

2021年6月

2,701万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,956万円

2021年8月

1,956万

1,650万円

2021年8月

1,650万

1,817万円

2021年8月

1,817万

1,894万円

2021年8月

1,894万

2,800万円

2021年8月

2,800万

2,583万円

2021年8月

2,583万

1,500万円

2021年8月

1,500万

1,747万円

2021年8月

1,747万

1,850万円

2021年9月

1,850万

1,752万円

2021年9月

1,752万

1,759万円

2021年9月

1,759万

1,500万円

2021年10月

1,500万

1,733万円

2021年10月

1,733万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,766万円

2021年10月

1,766万

1,690万円

2021年11月

1,690万

1,739万円

2021年11月

1,739万

3,180万円

2021年11月

3,180万

2,901万円

2021年11月

2,901万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,370万円

2021年11月

2,370万

2,495万円

2021年11月

2,495万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,572万円

2021年11月

2,572万

2,750万円

2021年12月

2,750万

2,487万円

2021年12月

2,487万

1,590万円

2022年2月

1,590万

1,749万円

2022年2月

1,749万

1,680万円

2022年2月

1,680万

1,849万円

2022年2月

1,849万

2,180万円

2022年2月

2,180万

2,153万円

2022年2月

2,153万

2,850万円

2022年2月

2,850万

2,349万円

2022年2月

2,349万

1,882万円

2022年2月

1,882万

1,750万円

2022年2月

1,750万

2,032万円

2022年2月

2,032万

1,730万円

2022年3月

1,730万

1,814万円

2022年3月

1,814万

1,480万円

2022年5月

1,480万

1,720万円

2022年5月

1,720万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,748万円

2022年5月

1,748万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,244万円

2022年5月

2,244万

1,850万円

2022年5月

1,850万

1,741万円

2022年5月

1,741万

3,380万円

2022年5月

3,380万

2,805万円

2022年5月

2,805万

2,100万円

2022年7月

2,100万

1,678万円

2022年7月

1,678万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,773万円

2022年8月

1,773万

2,180万円

2022年8月

2,180万

1,781万円

2022年8月

1,781万

2,750万円

2022年9月

2,750万

2,353万円

2022年9月

2,353万

1,880万円

2022年9月

1,880万

2,081万円

2022年9月

2,081万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,788万円

2022年9月

1,788万

1,470万円

2022年9月

1,470万

1,674万円

2022年9月

1,674万

1,700万円

2022年9月

1,700万

1,768万円

2022年9月

1,768万

1,730万円

2022年9月

1,730万

2,650万円

2022年10月

2,650万

2,147万円

2022年10月

2,147万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,803万円

2022年10月

1,803万

1,580万円

2022年10月

1,580万

1,790万円

2022年10月

1,790万

2,680万円

2022年10月

2,680万

2,465万円

2022年10月

2,465万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,775万円

2022年11月

1,775万

1,850万円

2022年12月

1,850万

1,773万円

2022年12月

1,773万

1,490万円

2022年12月

1,490万

1,618万円

2022年12月

1,618万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,351万円

2023年1月

2,351万

2,100万円

2023年1月

2,100万

1,679万円

2023年1月

1,679万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,776万円

2023年1月

1,776万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,618万円

2023年3月

1,618万

2,880万円

2023年4月

2,880万

2,385万円

2023年4月

2,385万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,795万円

2023年4月

1,795万

1,850万円

2023年6月

1,850万

1,794万円

2023年6月

1,794万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,849万円

2023年6月

1,849万

3,380万円

2023年7月

3,380万

2,906万円

2023年7月

2,906万

1,800万円

2023年8月

1,800万

1,783万円

2023年8月

1,783万

1,950万円

2023年8月

1,950万

1,878万円

2023年8月

1,878万

1,380万円

2023年8月

1,380万

1,630万円

2023年8月

1,630万

1,890万円

2023年8月

1,890万

1,625万円

2023年8月

1,625万

2,000万円

2023年9月

2,000万

1,742万円

2023年9月

1,742万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,873万円

2023年10月

2,873万

3,180万円

2023年11月

3,180万

2,926万円

2023年11月

2,926万

1,880万円

2024年1月

1,880万

1,861万円

2024年1月

1,861万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,653万円

2024年2月

1,653万

2,780万円

2024年2月

2,780万

2,450万円

2024年2月

2,450万

1,890万円

2024年2月

1,890万

1,694万円

2024年2月

1,694万

1,800万円

2024年2月

1,800万

1,840万円

2024年2月

1,840万

2,000万円

2024年3月

2,000万

1,763万円

2024年3月

1,763万

3,180万円

2024年4月

3,180万

2,618万円

2024年4月

2,618万

2,890万円

2024年6月

2,890万

2,586万円

2024年6月

2,586万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,153万円

2024年7月

3,153万

1,800万円

2024年8月

1,800万

2,013万円

2024年8月

2,013万

2,780万円

2024年9月

2,780万

2,689万円

2024年9月

2,689万

2,786万円

2024年9月

2,786万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,947万円

2024年10月

1,947万

2,950万円

2024年11月

2,950万

2,809万円

2024年11月

2,809万

2,000万円

2024年12月

2,000万

1,954万円

2024年12月

1,954万

3,180万円

2024年12月

3,180万

2,716万円

2024年12月

2,716万

1,680万円

2024年12月

1,680万

2,002万円

2024年12月

2,002万

1,880万円

2025年3月

1,880万

2,001万円

2025年3月

2,001万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,612万円

2025年3月

2,612万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,878万円

2025年3月

1,878万

1,830万円

2025年5月

1,830万

1,855万円

2025年5月

1,855万

2,480万円

2025年5月

2,480万

1,789万円

2025年5月

1,789万

1,950万円

2025年6月

1,950万

1,945万円

2025年6月

1,945万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,535万円

2025年7月

2,535万

3,680万円

2025年7月

3,680万

3,149万円

2025年7月

3,149万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,941万円

2025年9月

1,941万

2,850万円

2025年10月

2,850万

2,474万円

2025年10月

2,474万

1,840万円

2025年10月

1,840万

1,998万円

2025年10月

1,998万

2,680万円

2025年11月

2,680万

2,656万円

2025年11月

2,656万

1,920万円

2025年11月

1,920万

1,978万円

2025年11月

1,978万

3,680万円

2025年12月

3,680万

3,242万円

2025年12月

3,242万

1,888万円

2025年12月

1,888万

2,022万円

2025年12月

2,022万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,847万円

2026年1月

1,847万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,185万円

2026年2月

3,185万

3,180万円

2026年3月

3,180万

2,687万円

2026年3月

2,687万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6

口コミ・レビュー

山科在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。JR山科駅も徒歩圏内なので、新幹線やJRの利用もしやすいです。

気になる点: JR山科駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物に困りません。公園や小児科も徒歩圏内にあるので子育てしやすい環境です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: null

全体的に満足しています。特に子育て世代にとって、駅近で生活利便施設も充実しているのは大きな魅力です。建物の古さは多少感じますが、管理状態は良好で、安心して暮らせます。静かな環境も気に入っています。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが1DKから2LDKまであり、単身からファミリーまで対応できるのは良い点です。収納スペースも比較的しっかりしている部屋が多いようです。

気になる点: 設備は標準的で、最新のシステムキッチンや浴室乾燥機などはない部屋もあるようです。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった際の安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は便利そうです。勧修小学校も近いので、子どもの通学も安心できます。

気になる点: 最寄り駅の椥辻駅は地下鉄なので、JRへの乗り換えが必要な場合、少し手間がかかります。また、周辺は住宅街ですが、もう少し商業施設が充実しているとさらに便利だと感じました。

立地と生活利便性は悪くないですが、築年数（2010年築）を考えると、内装や設備面で若干古さを感じる可能性があります。価格帯によっては魅力的な物件ですが、リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。常駐管理は安心材料です。

ウィズフィール京都山科の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウィズフィール京都山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅徒歩7分 JR東海道本線／山科駅徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／椥辻駅徒歩7分 JR東海道本線／山科駅徒歩25分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ウィズフィール京都山科の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅徒歩7分 JR東海道本線／山科駅徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ウィズフィール京都山科に関するよくある質問

ウィズフィール京都山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ウィズフィール京都山科の売却相場はいくらですか？

ウィズフィール京都山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅徒歩7分 JR東海道本線／山科駅徒歩25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウィズフィール京都山科は築15年ですが売れますか？

ウィズフィール京都山科は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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