立地・交通
ローレルスクエア南甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩10分。甲子園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ローレルスクエア南甲子園
2,820万3,680万3,380万3,380万3,080万3,300万3,447万4,380万4,342万4,180万4,311万3,300万3,442万3,580万3,340万3,380万3,280万3,258万3,080万3,212万3,280万3,463万3,430万3,330万3,680万3,844万4,198万3,473万4,198万3,569万4,580万4,553万4,380万4,617万3,680万3,977万3,480万3,483万4,180万3,765万3,980万3,787万3,850万3,757万3,480万3,718万4,498万3,877万4,398万3,979万4,298万4,052万4,198万4,123万4,098万4,136万4,050万4,261万6,098万5,556万4,780万4,346万4,280万4,294万4,380万4,182万4,980万4,475万4,580万4,496万3,680万4,367万4,200万4,288万3,580万4,264万
マンション
ローレルスクエア南甲子園
兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4阪神本線／甲子園駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ローレルスクエア南甲子園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前実家近居を希望する夫婦
73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前実家近居を希望する夫婦
73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前実家近居を希望する夫婦
73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前実家近居を希望する夫婦
73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前実家近居を希望する夫婦
73〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩10分
築年月
2002年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
103戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.00m² ～ 97.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
4314.53m²
駐車場数
98
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産住金興産阪神電気鉄道
施工会社
奥村組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
南甲子園小学校
中学校区域
鳴尾中学校
ブランド
ローレル
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
9401.3m²
建築面積
1955.13m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4
バルコニー面積
11.16m² ～ 29.69m²
ローレルスクエア南甲子園の物件固有情報
建物スペック
ローレルスクエア南甲子園は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産住金興産阪神電気鉄道、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73から97.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南甲子園小学校、鳴尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルスクエア南甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルスクエア南甲子園の過去の取引実績
直近価格
4,264万円
平均価格
3,957万円
最高値
6,098万円
最安値
2,820万円
上昇傾向（前回比 +684万円）
ローレルスクエア南甲子園の売却査定履歴です。直近価格は4,264万円、平均価格は3,957万円、最高値は6,098万円です。
2,820万円
2013年6月
3,680万円
2013年6月
3,380万円
2013年12月
3,380万円
2014年2月
3,080万円
2014年3月
3,300万円
2015年7月
3,447万円
2015年7月
4,380万円
2015年9月
4,342万円
2015年9月
4,180万円
2015年12月
4,311万円
2015年12月
3,300万円
2016年5月
3,442万円
2016年5月
3,580万円
2017年7月
3,340万円
2017年7月
3,380万円
2017年7月
3,280万円
2018年1月
3,258万円
2018年1月
3,080万円
2018年3月
3,212万円
2018年3月
3,280万円
2018年5月
3,463万円
2018年5月
3,430万円
2018年7月
3,330万円
2018年7月
3,680万円
2018年8月
3,844万円
2018年8月
4,198万円
2018年11月
3,473万円
2018年11月
4,198万円
2019年2月
3,569万円
2019年2月
4,580万円
2019年7月
4,553万円
2019年7月
4,380万円
2019年10月
4,617万円
2019年10月
3,680万円
2020年9月
3,977万円
2020年9月
3,480万円
2020年12月
3,483万円
2020年12月
4,180万円
2021年4月
3,765万円
2021年4月
3,980万円
2021年6月
3,787万円
2021年6月
3,850万円
2021年12月
3,757万円
2021年12月
3,480万円
2022年2月
3,718万円
2022年2月
4,498万円
2022年4月
3,877万円
2022年4月
4,398万円
2022年9月
3,979万円
2022年9月
4,298万円
2022年10月
4,052万円
2022年10月
4,198万円
2022年11月
4,123万円
2022年11月
4,098万円
2022年11月
4,136万円
2022年11月
4,050万円
2023年1月
4,261万円
2023年1月
6,098万円
2024年11月
5,556万円
2024年11月
4,780万円
2024年12月
4,346万円
2024年12月
4,280万円
2025年3月
4,294万円
2025年3月
4,380万円
2025年6月
4,182万円
2025年6月
4,980万円
2025年6月
4,475万円
2025年6月
4,580万円
2025年8月
4,496万円
2025年8月
3,680万円
2025年9月
4,367万円
2025年9月
4,200万円
2025年11月
4,288万円
2025年11月
3,580万円
2025年12月
4,264万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4
口コミ・レビュー
甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 甲子園駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離。阪神電車で大阪梅田や神戸三宮へアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて便利。
気になる点: 快速急行は止まらないので、少し急いでいる時は不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南甲子園小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、子供たちが外で遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街の雰囲気も気に入っています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部全体的に少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることも。
築年数は経っていますが、立地と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅へのアクセスも良好で、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめできる物件です。管理状態も概ね良好で、安心して暮らせています。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取り（3LDK）で、収納スペースは比較的豊富でした。キッチンやバスルームなどの水回りも、当時の標準的な仕様としては悪くなかったと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に断熱性や防音性は、最近のマンションと比べると物足りなさを感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりされていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面での不安はあまりありませんでした。
気になる点: 宅配ボックスがあると、さらに便利だったかもしれません。
交通★★★☆☆
良い点: 甲子園駅まで徒歩10分は、日常の買い物や通勤には便利でした。周辺にバス路線もあるので、移動手段には困りませんでした。
気になる点: 梅田や神戸方面へのアクセスは良いですが、それ以外のエリアへの移動は少し時間がかかります。
単身で広すぎる部屋に住んでいましたが、静かで落ち着いた環境でした。日勤管理で安心感もあり、近隣の生活利便性も悪くありません。ただ、築年数を考えると、設備面での古さは仕方ない部分だと感じます。ファミリーで住むには良いかもしれませんが、一人暮らしだとややオーバースペックかもしれません。
ローレルスクエア南甲子園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルスクエア南甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／甲子園駅 徒歩10分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ローレルスクエア南甲子園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルスクエア南甲子園に関するよくある質問
ローレルスクエア南甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルスクエア南甲子園の売却相場はいくらですか？
ローレルスクエア南甲子園の売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア南甲子園は築23年ですが売れますか？
ローレルスクエア南甲子園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。