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マンション

ネオハイツ八木西

奈良県橿原市中曽司町298-1近鉄大阪線／真菅駅 徒歩8分
緊急対策

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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 橿原市
1日前

子育て世帯

70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
4日前

夫婦＋子ども1人

56.32〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
7日前

夫婦＋子ども1人

56.32〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
1週間前

夫婦＋子ども1人

56.32〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県橿原市中曽司町298-1
交通
近鉄大阪線／真菅駅 徒歩8分
築年月
1992年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
55戸
専有面積
56.32m² ～ 119.17m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2475.64m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
延床面積
5908.29m²
建築面積
1387.67m²
設計会社
福本設計
所在地(住所)
奈良県橿原市中曽司町298-1

ネオハイツ八木西の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ八木西は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／真菅駅 徒歩8分。真菅駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ八木西は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.32から119.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

橿原市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ八木西の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ八木西の過去の取引実績

直近価格

1,762万円

平均価格

1,498万円

最高値

2,480万円

最安値

660万円

下落傾向（前回比 18万円）

ネオハイツ八木西の売却査定履歴です。直近価格は1,762万円、平均価格は1,498万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市中曽司町298-1

口コミ・レビュー

近鉄沿線住み30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 真菅駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。近鉄沿線なので、大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので、落ち着いた生活ができます。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせる部分もあります。

築年数は経過していますが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性は悪くないと思います。日勤管理なので、日中の対応も安心できます。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かりました。バルコニーも広く、洗濯物も干しやすかったです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新設備というわけではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくれていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安は感じませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 公園が近くにあり、子供を遊ばせるのに良かったです。閑静な住宅街で、子育てしやすい環境でした。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

ファミリーで住んでいたのですが、部屋も広く、周辺環境も静かで子育てには適していました。駅まで少し歩きますが、日常の買い物は不便なくできました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていた印象です。

ネオハイツ八木西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ八木西は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／真菅駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／真菅駅 徒歩8分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ八木西の立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／真菅駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ八木西に関するよくある質問

ネオハイツ八木西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ八木西の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ八木西の売却相場は、近鉄大阪線／真菅駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ八木西は築34年ですが売れますか？

ネオハイツ八木西は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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