立地・交通
藤和吹田藤が丘ホームズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／吹田駅 徒歩10分。吹田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 藤和吹田藤が丘ホームズ
3,680万3,480万2,990万2,990万4,080万3,880万3,480万3,130万2,999万2,990万1,760万2,760万2,780万2,760万2,568万3,080万3,073万2,490万2,474万2,580万2,518万2,800万2,821万3,100万2,876万2,750万2,513万2,880万2,916万4,030万4,017万2,980万2,853万2,880万2,756万2,800万2,846万3,480万3,395万3,450万3,349万3,480万3,391万3,588万3,402万3,350万2,760万5,850万4,886万
マンション
藤和吹田藤が丘ホームズ
大阪府吹田市藤が丘町8-13JR東海道本線／吹田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 藤和吹田藤が丘ホームズ
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
6日前シニア夫婦（住み替え）
71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
71.84〜78m2 / JR東海道本線／吹田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市藤が丘町8-13
交通
JR東海道本線／吹田駅 徒歩10分
築年月
2003年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
76戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.84m² ～ 109.82m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
3285.27m²
駐車場数
78
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
千里第一小学校
中学校区域
片山中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7628.05m²
建築面積
1516.63m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府吹田市藤が丘町8-13
バルコニー面積
6.38m² ～ 28.14m²
藤和吹田藤が丘ホームズの物件固有情報
建物スペック
藤和吹田藤が丘ホームズは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エス・ディー・マネジメント、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.84から109.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第一小学校、片山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和吹田藤が丘ホームズの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和吹田藤が丘ホームズの過去の取引実績
直近価格
4,886万円
平均価格
3,158万円
最高値
5,850万円
最安値
1,760万円
下落傾向（前回比 964万円）
藤和吹田藤が丘ホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,886万円、平均価格は3,158万円、最高値は5,850万円です。
3,680万円
2009年2月
3,480万円
2009年3月
2,990万円
2009年4月
2,990万円
2010年3月
4,080万円
2010年4月
3,880万円
2013年2月
3,480万円
2013年3月
3,130万円
2013年9月
2,999万円
2013年10月
2,990万円
2013年11月
1,760万円
2014年7月
2,760万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,760万円
2014年12月
2,568万円
2014年12月
3,080万円
2017年12月
3,073万円
2017年12月
2,490万円
2018年11月
2,474万円
2018年11月
2,580万円
2019年4月
2,518万円
2019年4月
2,800万円
2019年8月
2,821万円
2019年8月
3,100万円
2019年9月
2,876万円
2019年9月
2,750万円
2019年10月
2,513万円
2019年10月
2,880万円
2020年2月
2,916万円
2020年2月
4,030万円
2020年10月
4,017万円
2020年10月
2,980万円
2020年12月
2,853万円
2020年12月
2,880万円
2021年1月
2,756万円
2021年1月
2,800万円
2021年2月
2,846万円
2021年2月
3,480万円
2021年11月
3,395万円
2021年11月
3,450万円
2022年3月
3,349万円
2022年3月
3,480万円
2022年6月
3,391万円
2022年6月
3,588万円
2023年3月
3,402万円
2023年3月
3,350万円
2023年9月
2,760万円
2023年9月
5,850万円
2025年7月
4,886万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市藤が丘町8-13
口コミ・レビュー
吹田在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩10分と少し歩きますが、その分静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育てしやすいと感じています。
気になる点: コンビニやスーパーがもう少し近いと便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: エレベーターがもう少し速いと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり使えます。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 設備は年数相応なので、最新ではありません。リフォームは必要かもしれません。
全体的に、静かで住みやすいマンションです。駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。子育て世代には良い環境だと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
元住人さん元居住者 / 2022年05月
交通★★★☆☆
良い点: JR吹田駅まで徒歩10分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。バス便もありますが、本数や時間帯を考えるとやはり歩くことが多いです。
気になる点: 雨の日や荷物が多い日は特に不便に感じることがありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 千里第一小学校区域というのは魅力的で、子育て環境としては良いと思います。ただ、周辺に商業施設が少なく、買い物は少し不便でした。
気になる点: 車がないと、生活必需品の買い出しは少し手間がかかります。
築年数を考慮すると、共用部や設備は標準的だと感じました。立地は、静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、交通の便や買い物の利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。
藤和吹田藤が丘ホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和吹田藤が丘ホームズは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／吹田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／吹田駅 徒歩10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
藤和吹田藤が丘ホームズの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／吹田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和吹田藤が丘ホームズに関するよくある質問
藤和吹田藤が丘ホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和吹田藤が丘ホームズの売却相場はいくらですか？
藤和吹田藤が丘ホームズの売却相場は、JR東海道本線／吹田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和吹田藤が丘ホームズは築22年ですが売れますか？
藤和吹田藤が丘ホームズは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。