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マンション

八木西ガーデンハウス

奈良県橿原市曽我町422-1近鉄大阪線／真菅駅 徒歩18分 近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩19分
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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 橿原市
3日前

単身

59.21〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄大阪線／真菅駅 徒歩18分 近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション奈良県 橿原市
6日前

定年前の住み替え検討

59.21〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション奈良県 橿原市
1週間前

定年前の住み替え検討

59.21〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション奈良県 橿原市
1週間前

定年前の住み替え検討

59.21〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション奈良県 橿原市
1週間前

定年前の住み替え検討

59.21〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県橿原市曽我町422-1
交通
近鉄大阪線／真菅駅 徒歩18分 近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩19分
築年月
1992年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
51戸
専有面積
59.21m² ～ 85.30m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1982.62m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
奥村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
橿原市立真菅小学校
中学校区域
橿原市立大成中学校
延床面積
4123.59m²
建築面積
597.5m²
設計会社
住友不動産玉岡設計
所在地(住所)
奈良県橿原市曽我町422-1

八木西ガーデンハウスの物件固有情報

立地・交通

八木西ガーデンハウスは奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／真菅駅 徒歩18分 近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩19分。真菅駅徒歩18分、大和八木駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

八木西ガーデンハウスは築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.21から85.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橿原市立真菅小学校、橿原市立大成中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

八木西ガーデンハウスの査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

八木西ガーデンハウスの過去の取引実績

直近価格

858万円

平均価格

1,099万円

最高値

1,580万円

最安値

700万円

下落傾向（前回比 240万円）

八木西ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は858万円、平均価格は1,099万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市曽我町422-1

口コミ・レビュー

橿原市民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 真菅駅、大和八木駅どちらも徒歩圏内なのが便利。大和八木駅は近鉄とJRの乗り換えができるので、大阪方面へのアクセスが非常に良いです。

気になる点: 徒歩18分、19分は夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。真菅小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり清掃されており、管理されている印象です。エントランスも広々としていて、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: null

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、比較的快適に暮らせています。駅までは少し歩きますが、普段の生活に必要な施設は揃っているので満足しています。子育てにも良い環境だと思います。

ファミリー層さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが期待できます。リフォーム次第で最新の設備にすることも可能でしょう。

気になる点: 築年数が1992年と古いため、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路の心配が少ないのは大きなメリットです。近隣には公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困らなさそうです。

気になる点: 主要駅までは少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

立地や周辺環境は子育て世代にとって魅力的だと感じました。築年数は経過していますが、管理体制がしっかりしていれば、まだまだ快適に住める物件だと思います。リフォームの有無や費用も考慮して検討したいです。

八木西ガーデンハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

八木西ガーデンハウスは橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／真菅駅 徒歩18分 近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／真菅駅 徒歩18分 近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩19分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

八木西ガーデンハウスの立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／真菅駅 徒歩18分 近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
橿原市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

八木西ガーデンハウスに関するよくある質問

八木西ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

八木西ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？

八木西ガーデンハウスの売却相場は、近鉄大阪線／真菅駅 徒歩18分 近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

八木西ガーデンハウスは築34年ですが売れますか？

八木西ガーデンハウスは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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