立地・交通
コスモ東向日は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／向日町駅 徒歩9分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩9分。向日町駅徒歩9分、東向日駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
向日市の物件一覧に戻る🚨 コスモ東向日
2,480万2,230万2,130万2,060万2,480万2,480万2,780万2,812万2,730万2,587万2,780万2,645万3,680万3,730万2,880万3,156万3,480万3,129万3,380万3,420万4,180万3,830万3,880万3,885万4,107万3,924万3,500万3,493万3,080万3,132万3,880万3,271万4,480万3,974万4,199万3,655万3,999万3,734万3,899万3,840万3,899万3,779万3,780万3,883万3,899万3,793万3,980万4,188万4,299万3,739万3,850万4,599万4,279万4,099万4,009万3,933万4,599万4,416万4,414万4,499万4,478万4,399万4,513万4,548万3,950万3,709万3,780万4,189万4,399万4,518万
マンション
コスモ東向日
京都府向日市寺戸町15-1JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 コスモ東向日
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向日市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 向日市
3日前夫婦＋子ども1人
66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 向日市
4日前夫婦＋子ども1人
66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 向日市
5日前夫婦＋子ども1人
66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 向日市
6日前夫婦＋子ども1人
66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 向日市
7日前夫婦＋子ども1人
66.19〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府向日市寺戸町15-1
交通
JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩9分
築年月
2004年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
68戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.19m² ～ 90.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
2723.99m²
駐車場数
68
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
石黒建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
第四向陽小学校
中学校区域
寺戸中学校
備考
●「ライフシティ東向日」約700m ●「深田川橋公園」約720m ●「新鮮激安市場洛西口店」約660m ●「セブンイレブン向日市寺戸店」約140m ●「イオンモール京都桂川」約640m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6086.44m²
建築面積
1263.93m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町15-1
バルコニー面積
11.40m² ～ 36.92m²
コスモ東向日の物件固有情報
建物スペック
コスモ東向日は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.19から90.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は第四向陽小学校、寺戸中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ東向日の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ東向日の過去の取引実績
直近価格
4,518万円
平均価格
3,677万円
最高値
4,599万円
最安値
2,060万円
上昇傾向（前回比 +119万円）
コスモ東向日の売却査定履歴です。直近価格は4,518万円、平均価格は3,677万円、最高値は4,599万円です。
2,480万円
2012年2月
2,230万円
2012年5月
2,130万円
2012年6月
2,060万円
2012年12月
2,480万円
2013年3月
2,480万円
2013年6月
2,780万円
2015年5月
2,812万円
2015年5月
2,730万円
2016年5月
2,587万円
2016年5月
2,780万円
2016年10月
2,645万円
2016年10月
3,680万円
2019年8月
3,730万円
2019年8月
2,880万円
2020年3月
3,156万円
2020年3月
3,480万円
2021年4月
3,129万円
2021年4月
3,380万円
2021年5月
3,420万円
2021年5月
4,180万円
2022年1月
3,830万円
2022年1月
3,880万円
2022年8月
3,885万円
2022年8月
4,107万円
2022年8月
3,924万円
2022年8月
3,500万円
2022年9月
3,493万円
2022年9月
3,080万円
2022年12月
3,132万円
2022年12月
3,880万円
2023年2月
3,271万円
2023年2月
4,480万円
2023年2月
3,974万円
2023年2月
4,199万円
2023年2月
3,655万円
2023年2月
3,999万円
2023年5月
3,734万円
2023年5月
3,899万円
2023年7月
3,840万円
2023年7月
3,899万円
2023年10月
3,779万円
2023年10月
3,780万円
2023年11月
3,883万円
2023年11月
3,899万円
2024年1月
3,793万円
2024年1月
3,980万円
2024年1月
4,188万円
2024年1月
4,299万円
2024年2月
3,739万円
2024年2月
3,850万円
2024年2月
4,599万円
2024年3月
4,279万円
2024年3月
4,099万円
2024年6月
4,009万円
2024年6月
3,933万円
2024年6月
4,599万円
2024年11月
4,416万円
2024年11月
4,414万円
2024年11月
4,499万円
2024年12月
4,478万円
2024年12月
4,399万円
2025年1月
4,513万円
2025年1月
4,548万円
2025年1月
3,950万円
2025年1月
3,709万円
2025年1月
3,780万円
2025年4月
4,189万円
2025年4月
4,399万円
2025年6月
4,518万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府向日市寺戸町15-1
口コミ・レビュー
向日町駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR向日町駅と阪急東向日駅のどちらも徒歩圏内なのが便利。JRなら大阪方面、阪急なら京都市内へのアクセスがしやすい。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: どちらの駅も徒歩9分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。大きな公園も近くにあり、子供を遊ばせるには良い環境です。小学校も近く、通学路の安全面も安心感があります。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は清潔感があります。エントランスも広々としており、日勤管理なので共用部分の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 共用部に最新の設備（キッズルームなど）はありません。
2004年築ですが、管理状態も良く、日勤管理なので安心感があります。JRと阪急の2路線が使える立地は魅力的で、子育て環境としても静かで住みやすいです。部屋の広さも十分で、ファミリー層にはおすすめです。
コスモ購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、様々なニーズに対応できそうです。バルコニーも比較的広めだと感じました。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画の進捗や修繕積立金の状況は確認しておきたいポイントです。
立地・周辺環境★★★☆☆
良い点: JRと阪急の2駅利用可能で、交通利便性は悪くないです。第四向陽小学校区という点も、子育て世帯にはプラス材料でしょう。静かな環境なのは良い。
気になる点: 周辺に商業施設は駅周辺に限られ、徒歩圏内で充実しているとは言えない。もう少し賑わいが欲しいと感じる可能性もある。
コスモ東向日は、JR・阪急の2路線利用可能で、小学校も近く子育て環境は良好なマンションだと感じました。専有面積も広く、間取りの選択肢も多いのは魅力です。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム費用や管理状態の確認は必須です。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
コスモ東向日の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ東向日は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩9分
立地の魅力
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
向日市エリアの市場動向・資産価値
コスモ東向日の立地価値・将来性
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ東向日に関するよくある質問
コスモ東向日の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ東向日の売却相場はいくらですか？
コスモ東向日の売却相場は、JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ東向日は築22年ですが売れますか？
コスモ東向日は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
向日市エリアのマンション市場の動向は？
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。