ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	奈良県橿原市	マンション	父＋子ども1人	64.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅まで移動しやすいこと
4日前	奈良県橿原市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.08〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
7日前	奈良県橿原市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.08〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	奈良県橿原市	マンション	父＋子ども1人	64.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅まで移動しやすいこと
1週間前	奈良県橿原市	マンション	夫婦＋子ども1人	64.08〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県橿原市

3日前

父＋子ども1人

64.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県橿原市

4日前

夫婦＋子ども1人

64.08〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県橿原市

7日前

夫婦＋子ども1人

64.08〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県橿原市

1週間前

父＋子ども1人

64.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県橿原市

1週間前

夫婦＋子ども1人

64.08〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

奈良県橿原市新賀町238-1

交通

近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅徒歩9分

築年月

1992年8月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

182戸

専有面積

64.08m² ～ 125.43m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

4099m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

朝日住建

施工会社

朝日住建

管理会社

大和ライフネクスト

延床面積

17701.65m²

建築面積

2727.25m²

設計会社

樫本設計AAA総合設計

所在地(住所)

奈良県橿原市新賀町238-1

朝日プラザアトリアーナ八木の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザアトリアーナ八木は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅徒歩9分。大和八木駅徒歩3分、畝傍駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザアトリアーナ八木は築34年（1992年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.08から125.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

橿原市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザアトリアーナ八木の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザアトリアーナ八木の過去の取引実績

直近価格

1,897万円

平均価格

2,165万円

最高値

3,680万円

最安値

1,150万円

下落傾向（前回比 1,603万円）

1,880万円

2013年6月

1,880万

2,680万円

2013年6月

2,680万

1,890万円

2013年6月

1,890万

1,960万円

2013年7月

1,960万

2,150万円

2013年8月

2,150万

1,498万円

2013年9月

1,498万

1,780万円

2013年9月

1,780万

1,350万円

2013年10月

1,350万

1,600万円

2013年11月

1,600万

1,498万円

2014年3月

1,498万

1,800万円

2014年6月

1,800万

1,280万円

2014年6月

1,280万

1,280万円

2014年7月

1,280万

2,380万円

2014年7月

2,380万

1,480万円

2015年1月

1,480万

1,492万円

2015年1月

1,492万

1,880万円

2015年5月

1,880万

1,549万円

2015年5月

1,549万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,315万円

2015年5月

1,315万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,576万円

2015年6月

1,576万

1,850万円

2015年10月

1,850万

1,620万円

2015年10月

1,620万

1,666万円

2015年10月

1,666万

1,880万円

2015年11月

1,880万

1,639万円

2015年11月

1,639万

1,750万円

2016年3月

1,750万

1,811万円

2016年3月

1,811万

1,751万円

2016年3月

1,751万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,746万円

2016年4月

1,746万

1,380万円

2016年11月

1,380万

1,424万円

2016年11月

1,424万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,595万円

2017年1月

1,595万

1,498万円

2017年7月

1,498万

1,483万円

2017年7月

1,483万

1,310万円

2017年7月

1,310万

1,600万円

2017年7月

1,600万

1,378万円

2017年7月

1,378万

1,650万円

2017年7月

1,650万

1,628万円

2017年7月

1,628万

1,398万円

2017年10月

1,398万

1,376万円

2017年10月

1,376万

1,150万円

2018年1月

1,150万

1,309万円

2018年1月

1,309万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,662万円

2018年3月

1,662万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,519万円

2018年5月

1,519万

1,800万円

2018年5月

1,800万

1,470万円

2018年5月

1,470万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,483万円

2018年9月

1,483万

1,880万円

2018年11月

1,880万

1,809万円

2018年11月

1,809万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,790万円

2019年1月

1,790万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,471万円

2019年9月

1,471万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,996万円

2019年10月

1,996万

1,980万円

2019年11月

1,980万

2,058万円

2019年11月

2,058万

2,100万円

2020年3月

2,100万

1,799万円

2020年3月

1,799万

2,880万円

2020年5月

2,880万

2,185万円

2020年5月

2,185万

3,180万円

2020年6月

3,180万

2,501万円

2020年6月

2,501万

1,650万円

2020年11月

1,650万

1,927万円

2020年11月

1,927万

3,280万円

2020年12月

3,280万

2,869万円

2020年12月

2,869万

2,480万円

2020年12月

2,480万

2,176万円

2020年12月

2,176万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,984万円

2021年2月

1,984万

1,890万円

2021年2月

1,890万

2,044万円

2021年2月

2,044万

2,880万円

2021年3月

2,880万

2,848万円

2021年3月

2,848万

2,980万円

2021年3月

2,980万

2,681万円

2021年3月

2,681万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,847万円

2021年6月

2,847万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,006万円

2021年6月

2,006万

2,480万円

2021年6月

2,480万

1,982万円

2021年6月

1,982万

2,630万円

2021年7月

2,630万

2,875万円

2021年7月

2,875万

3,180万円

2021年7月

3,180万

2,815万円

2021年7月

2,815万

2,680万円

2021年8月

2,680万

2,222万円

2021年8月

2,222万

2,680万円

2021年10月

2,680万

2,524万円

2021年10月

2,524万

3,280万円

2021年10月

3,280万

3,024万円

2021年10月

3,024万

2,930万円

2021年12月

2,930万

3,161万円

2021年12月

3,161万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,282万円

2022年2月

2,282万

2,680万円

2022年2月

2,680万

2,490万円

2022年2月

2,490万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,229万円

2022年3月

2,229万

3,280万円

2022年4月

3,280万

3,121万円

2022年4月

3,121万

1,880万円

2022年4月

1,880万

2,098万円

2022年4月

2,098万

1,850万円

2022年4月

1,850万

2,124万円

2022年4月

2,124万

2,953万円

2022年4月

2,953万

3,050万円

2022年5月

3,050万

2,944万円

2022年5月

2,944万

2,930万円

2022年6月

2,930万

2,940万円

2022年6月

2,940万

2,198万円

2022年7月

2,198万

2,144万円

2022年7月

2,144万

1,980万円

2022年9月

1,980万

2,041万円

2022年9月

2,041万

1,880万円

2022年10月

1,880万

1,953万円

2022年10月

1,953万

2,930万円

2022年10月

2,930万

2,840万円

2022年10月

2,840万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,024万円

2022年11月

2,024万

2,880万円

2022年12月

2,880万

2,799万円

2022年12月

2,799万

2,590万円

2022年12月

2,590万

2,373万円

2022年12月

2,373万

1,930万円

2023年1月

1,930万

2,005万円

2023年1月

2,005万

2,198万円

2023年1月

2,198万

1,990万円

2023年1月

1,990万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,877万円

2023年1月

2,877万

1,998万円

2023年4月

1,998万

2,014万円

2023年4月

2,014万

2,198万円

2023年6月

2,198万

1,986万円

2023年6月

1,986万

1,933万円

2023年6月

1,933万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,894万円

2023年8月

2,894万

1,990万円

2023年8月

1,990万

1,971万円

2023年8月

1,971万

1,698万円

2023年10月

1,698万

1,908万円

2023年10月

1,908万

1,930万円

2024年2月

1,930万

1,921万円

2024年2月

1,921万

1,890万円

2024年7月

1,890万

1,764万円

2024年7月

1,764万

3,680万円

2024年7月

3,680万

3,371万円

2024年7月

3,371万

3,600万円

2024年9月

3,600万

3,450万円

2024年9月

3,450万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,735万円

2024年10月

1,735万

2,490万円

2024年12月

2,490万

1,919万円

2024年12月

1,919万

3,500万円

2025年3月

3,500万

3,578万円

2025年3月

3,578万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,743万円

2025年4月

2,743万

2,390万円

2025年5月

2,390万

1,917万円

2025年5月

1,917万

1,780万円

2025年5月

1,780万

2,332万円

2025年5月

2,332万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,560万円

2025年6月

3,560万

1,750万円

2025年7月

1,750万

1,808万円

2025年7月

1,808万

3,500万円

2025年8月

3,500万

1,897万円

2025年8月

1,897万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市新賀町238-1

口コミ・レビュー

大和八木周辺在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄大和八木駅まで徒歩3分と非常に便利。地下鉄、近鉄、JRと複数の路線が利用でき、通勤・通学だけでなく、大阪や京都へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に困ることはありません。橿原神宮も近く、緑豊かな環境も魅力です。

気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も充実しており、子育て世代から単身者まで幅広くおすすめできるマンションだと思います。管理体制も安定しています。

元住人ファミリー（現在近隣に居住）さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分で、生活感が出にくいのが良かったです。

気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数相応で、最新のものと比べると見劣りします。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、宅配ボックスもあり便利でした。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩3分は本当に便利でした。電車での移動が多い方には最高の立地だと思います。駅ビルにはお店もたくさん入っています。

気になる点: JR桜井線がメインの移動手段だと、少し歩くかもしれません。

立地の良さと部屋の広さが魅力でした。駅からの近さは生活の質を大きく左右すると思います。共用部や設備は古さを感じさせますが、管理はしっかりしており、大きな不満はありませんでした。利便性を最優先する方には良い選択肢です。

朝日プラザアトリアーナ八木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザアトリアーナ八木は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅徒歩9分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザアトリアーナ八木の立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

橿原市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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朝日プラザアトリアーナ八木に関するよくある質問

朝日プラザアトリアーナ八木の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

朝日プラザアトリアーナ八木の売却相場はいくらですか？

朝日プラザアトリアーナ八木の売却相場は、近鉄橿原線／大和八木駅徒歩3分 JR桜井線／畝傍駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザアトリアーナ八木は築33年ですが売れますか？

朝日プラザアトリアーナ八木は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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