立地・交通
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／浜寺駅前駅 徒歩1分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩1分。浜寺駅徒歩1分、浜寺公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 藤和浜寺公園ホームズ駅前通り
2,380万2,380万2,080万2,180万1,980万2,280万2,080万2,130万1,995万2,180万2,280万2,280万2,182万2,178万1,980万2,083万2,280万2,072万2,480万2,105万2,180万2,105万2,259万2,350万2,091万2,780万2,421万3,200万3,224万3,080万3,147万2,600万2,664万3,580万3,476万2,580万2,670万2,980万3,069万2,480万2,254万3,290万3,293万3,180万2,561万2,480万2,516万3,680万3,328万3,580万3,349万2,880万2,922万2,380万2,361万2,095万2,131万2,280万2,224万2,980万2,572万2,280万2,253万2,480万2,207万2,480万2,231万2,920万2,878万3,690万3,291万2,360万2,758万3,590万2,989万3,490万3,254万2,780万3,205万2,490万2,928万3,980万3,222万2,700万2,876万3,690万3,062万3,138万2,700万3,064万2,700万2,988万
マンション
藤和浜寺公園ホームズ駅前通り
大阪府堺市西区浜寺公園町2丁目137-2阪堺電軌阪堺線／浜寺駅前駅 徒歩1分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 藤和浜寺公園ホームズ駅前通り
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜95.26m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜95.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜95.26m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜95.26m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜95.26m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 堺市
6日前夫婦＋子ども3人
89〜95.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜95.26m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜95.26m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区浜寺公園町2丁目137-2
交通
阪堺電軌阪堺線／浜寺駅前駅 徒歩1分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩1分
築年月
2003年8月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
77戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.52m² ～ 95.26m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
2173.42m²
駐車場数
64
建ぺい率
75.05%・60%
容積率
275.28%・300%・200%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
本間組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
浜寺昭和小学校
中学校区域
浜寺南中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●公園「浜寺公園」約80m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6539.2m²
建築面積
889.54m²
設計会社
北川彌一郎建築設計事
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺公園町2丁目137-2
バルコニー面積
11.08m² ～ 43.61m²
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの物件固有情報
建物スペック
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は本間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.52から95.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜寺昭和小学校、浜寺南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの過去の取引実績
直近価格
2,988万円
平均価格
2,691万円
最高値
3,980万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +288万円）
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの売却査定履歴です。直近価格は2,988万円、平均価格は2,691万円、最高値は3,980万円です。
2,380万円
2011年12月
2,380万円
2013年6月
2,080万円
2013年8月
2,180万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
2,280万円
2013年10月
2,080万円
2013年11月
2,130万円
2013年12月
1,995万円
2014年2月
2,180万円
2014年3月
2,280万円
2014年7月
2,280万円
2014年12月
2,182万円
2014年12月
2,178万円
2014年12月
1,980万円
2015年4月
2,083万円
2015年4月
2,280万円
2015年6月
2,072万円
2015年6月
2,480万円
2015年9月
2,105万円
2015年9月
2,180万円
2016年1月
2,105万円
2016年1月
2,259万円
2016年1月
2,350万円
2016年3月
2,091万円
2016年3月
2,780万円
2017年11月
2,421万円
2017年11月
3,200万円
2018年3月
3,224万円
2018年3月
3,080万円
2018年5月
3,147万円
2018年5月
2,600万円
2018年6月
2,664万円
2018年6月
3,580万円
2018年7月
3,476万円
2018年7月
2,580万円
2018年10月
2,670万円
2018年10月
2,980万円
2018年11月
3,069万円
2018年11月
2,480万円
2019年1月
2,254万円
2019年1月
3,290万円
2019年2月
3,293万円
2019年2月
3,180万円
2019年3月
2,561万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,516万円
2019年4月
3,680万円
2019年6月
3,328万円
2019年6月
3,580万円
2019年9月
3,349万円
2019年9月
2,880万円
2019年11月
2,922万円
2019年11月
2,380万円
2019年11月
2,361万円
2019年11月
2,095万円
2019年12月
2,131万円
2019年12月
2,280万円
2019年12月
2,224万円
2019年12月
2,980万円
2020年3月
2,572万円
2020年3月
2,280万円
2020年7月
2,253万円
2020年7月
2,480万円
2020年9月
2,207万円
2020年9月
2,480万円
2020年10月
2,231万円
2020年10月
2,920万円
2022年12月
2,878万円
2022年12月
3,690万円
2023年10月
3,291万円
2023年10月
2,360万円
2024年6月
2,758万円
2024年6月
3,590万円
2024年10月
2,989万円
2024年10月
3,490万円
2025年4月
3,254万円
2025年4月
2,780万円
2025年5月
3,205万円
2025年5月
2,490万円
2025年9月
2,928万円
2025年9月
3,980万円
2025年10月
3,222万円
2025年10月
2,700万円
2025年10月
2,876万円
2025年10月
3,690万円
2025年11月
3,062万円
2025年11月
3,138万円
2025年11月
2,700万円
2025年11月
3,064万円
2025年11月
2,700万円
2026年1月
2,988万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区浜寺公園町2丁目137-2
口コミ・レビュー
浜寺公園大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 浜寺公園駅と浜寺駅前駅が徒歩1分という立地は最高です。南海と阪堺線どちらも使えて、通勤や外出に非常に便利です。周辺にお店もいくつかあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車で十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 目の前に浜寺公園があり、子育て環境としては抜群です。緑が多く、散歩やジョギングを楽しめるのが魅力。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはしっかりしています。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。もう少し広ければ嬉しいです。
子育て世代には非常に魅力的なマンションだと思います。公園が近いこと、駅近で交通の便が良いことが最大のメリットです。部屋も広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。築年数は経っていますが、全体的に満足しています。
駅近シングルさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利です。朝はギリギリまで寝ていられますし、帰宅も楽々。南海線で難波にもすぐ出られるので、都心へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 阪堺線はあまり利用しないので、正直宝の持ち腐れ感があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積66.52m²の3LDKは一人暮らしには十分すぎる広さです。収納も多く、部屋も明るいので快適に過ごせています。
気になる点: キッチンやバスルームの設備は、最新というわけではないので、リフォームを検討したい部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では問題なく生活できています。
気になる点: null
駅近の利便性は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。周辺に買い物できる場所もいくつかあり、生活する上で困ることはあまりありません。ただ、築年数なりの設備なので、内装にこだわりたい人はリフォームを考える必要があるかもしれません。全体的には満足しています。
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／浜寺駅前駅 徒歩1分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌阪堺線／浜寺駅前駅 徒歩1分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩1分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／浜寺駅前駅 徒歩1分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りに関するよくある質問
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの売却相場はいくらですか？
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの売却相場は、阪堺電軌阪堺線／浜寺駅前駅 徒歩1分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは築22年ですが売れますか？
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。