立地・交通
アルス高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩11分。高槻駅徒歩9分、高槻市駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜96.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜96.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜96.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
子育て世帯
68〜80m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
子育て世帯
68〜80m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
88〜96.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜96.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜96.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
アルス高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩11分。高槻駅徒歩9分、高槻市駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルス高槻は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はフジタ三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.02から96.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立奥坂小学校、高槻市立第八中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルス高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルス高槻の過去の取引実績
直近価格
6,329万円
平均価格
4,114万円
最高値
6,980万円
最安値
2,980万円
アルス高槻の売却査定履歴です。直近価格は6,329万円、平均価格は4,114万円、最高値は6,980万円です。
3,380万円
2009年4月
3,080万円
2009年7月
3,380万円
2009年10月
3,650万円
2010年8月
2,980万円
2011年5月
3,480万円
2011年7月
3,280万円
2012年9月
3,180万円
2012年12月
3,280万円
2013年4月
3,480万円
2017年7月
3,515万円
2017年7月
4,180万円
2017年9月
4,371万円
2017年9月
4,380万円
2018年5月
3,818万円
2018年5月
3,480万円
2018年5月
4,180万円
2019年2月
4,122万円
2019年2月
4,280万円
2019年9月
3,995万円
2019年9月
4,490万円
2020年2月
4,716万円
2020年2月
4,280万円
2021年9月
4,330万円
2021年9月
4,280万円
2022年12月
4,773万円
2022年12月
4,780万円
2025年1月
4,979万円
2025年1月
6,980万円
2025年10月
6,329万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR高槻駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離。新快速も停まるので、大阪・京都へのアクセスが非常に良い。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には困らない。
気になる点: 阪急高槻市駅までも徒歩圏内ですが、JR駅ほど頻繁には利用しないかもしれません。
良い点: 高槻市立奥坂小学校も近く、子育て世代には安心。周辺は比較的静かで、落ち着いた住環境です。公園なども点在していて、散歩にも良い。
気になる点: 駅周辺の賑やかさとは少し離れるため、夜遅くの帰宅時には少し静かすぎると感じることも。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周辺は清潔に保たれています。
気になる点: 外観や共用部は、最新のマンションと比べると少し古さを感じる部分もあるかもしれません。
JR高槻駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いと感じています。小学校も近く、子育て環境としても満足しています。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感はあります。もう少し共用部が新しければ言うことなしですが、総合的に見て良いマンションだと思います。
良い点: 間取りは3LDKで、夫婦二人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理員さんの対応も丁寧でした。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、日勤管理だけでは限界があるかもしれません。
良い点: JR高槻駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。新快速でどこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 夏場や雨の日には、9分とはいえ少し遠く感じることがありました。
子育てが落ち着き、より駅近の物件に住み替えるために売却しましたが、アルス高槻には満足していました。特にJR高槻駅へのアクセスと、静かな住環境は良かったです。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、管理状態は悪くなかったです。ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。
アルス高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩11分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルス高槻の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス高槻は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。