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マンション

ラピタス３１西宮

兵庫県西宮市両度町3-1阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 眺望の良さ、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 眺望の良さ、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
6日前

定年前の住み替え検討

53.51〜65m2 / 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

53.51〜65m2 / 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

53.51〜65m2 / 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市両度町3-1
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分
築年月
2000年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付31階建
総戸数
426戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
53.51m² ～ 100.68m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
12595.73m²
駐車場数
426
建ぺい率
30%
容積率
350%
分譲会社
西宮北口駅南西第一地区再開発組合積和不動産関西住友商事
施工会社
竹中工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西宮市立平木小学校
中学校区域
西宮市立平木中学校
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「マックスバリュー」約340m ●病院「敬愛病院」約720m ●「阪急西宮ガーデンズ」約390m ●「コナミスポーツクラブ」約160m ●「ローソン」約290m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●外壁タイル貼り ●竹中工務店施工 ●管理員常駐
延床面積
57444.65m²
建築面積
2449.15m²
設計会社
都市設計連合
所在地(住所)
兵庫県西宮市両度町3-1
バルコニー面積
12.54m² ～ 31.02m²

ラピタス３１西宮の物件固有情報

立地・交通

ラピタス３１西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分。西宮北口駅徒歩3分、西宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラピタス３１西宮は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付31階建で、総戸数426戸の大規模マンションです。分譲会社は西宮北口駅南西第一地区再開発組合積和不動産関西住友商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.51から100.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラピタス３１西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラピタス３１西宮の過去の取引実績

直近価格

5,483万円

平均価格

4,884万円

最高値

8,480万円

最安値

2,499万円

下落傾向（前回比 97万円）

ラピタス３１西宮の売却査定履歴です。直近価格は5,483万円、平均価格は4,884万円、最高値は8,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市両度町3-1

口コミ・レビュー

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事には困りません。電車での移動もスムーズで、大阪・神戸どちらにもアクセスしやすいのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。公園も近く、子育て環境としては悪くないと思います。平木小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 商業施設が多い分、週末などは人通りが多く賑やかすぎる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 31階建ての高層マンションなので、眺望は素晴らしいです。共用部も綺麗に管理されており、エントランスは高級感があります。コンシェルジュサービスも助かります。

気になる点: 築年数が経過しているため、一部共用部の古さを感じる部分もあります。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立したい方におすすめです。特に通勤や通学で電車をよく利用する方には最適でしょう。共用施設も充実しており、快適に暮らせるマンションだと思います。

一人暮らし30代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積53.51m²の1LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンも使いやすく、収納も比較的多い方だと思います。床暖房があるのも冬場は嬉しいです。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備など、最新の設備とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、フロントサービスもあります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。宅配ボックスも便利です。

気になる点: 管理員さんが常駐しているわけではないので、夜間や休日の対応は確認が必要です。

交通★★★★☆

良い点: 阪急西宮北口駅まで徒歩3分は、やはり最大の魅力です。JR西宮駅も徒歩圏内なので、用途によって使い分けられます。新幹線での移動にも便利です。

気になる点: JR西宮駅までは少し距離があるので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。

立地と利便性を重視するなら、非常に良いマンションだと思います。特に駅からの近さは生活の質を大きく向上させます。ただし、築年数なりの設備面や、部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれません。総合的には満足しています。

ラピタス３１西宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラピタス３１西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ラピタス３１西宮の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ラピタス３１西宮に関するよくある質問

ラピタス３１西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラピタス３１西宮の売却相場はいくらですか？

ラピタス３１西宮の売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラピタス３１西宮は築25年ですが売れますか？

ラピタス３１西宮は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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