立地・交通
グランコート萩原天神は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／萩原天神駅 徒歩3分。萩原天神駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 グランコート萩原天神
1,880万2,750万1,780万2,680万2,300万2,080万2,680万2,300万1,980万1,930万1,890万2,680万2,680万2,680万2,780万2,680万2,780万2,680万2,780万2,680万2,780万2,580万2,509万2,998万2,794万2,590万2,702万2,998万3,054万3,018万2,789万2,480万2,743万2,698万2,758万2,762万2,763万2,650万2,677万2,850万3,086万2,690万3,000万2,480万2,392万2,380万2,378万2,350万2,346万2,900万2,603万2,798万2,614万3,080万2,744万2,480万2,621万
マンション
グランコート萩原天神
大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1南海高野線／萩原天神駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 グランコート萩原天神
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.86〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、南海高野線／萩原天神駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.86〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、南海高野線／萩原天神駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.86〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、南海高野線／萩原天神駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.86〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、南海高野線／萩原天神駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 堺市
2日前定年前の住み替え検討
58.86〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、南海高野線／萩原天神駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども3人
82〜87.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
6日前定年前の住み替え検討
58.86〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、南海高野線／萩原天神駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
1週間前定年前の住み替え検討
58.86〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、南海高野線／萩原天神駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
1週間前定年前の住み替え検討
58.86〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、南海高野線／萩原天神駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1
交通
南海高野線／萩原天神駅 徒歩3分
築年月
2010年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
54戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.86m² ～ 87.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1575.61m²
駐車場数
48
建ぺい率
80%・60%・71.56%
容積率
300%・200%・257.82%
分譲会社
大倉
施工会社
森本組
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
堺市立日置荘小学校
中学校区域
堺市立日置荘中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4698.15m²
建築面積
566.27m²
設計会社
楡建築企画設計
所在地(住所)
大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1
バルコニー面積
9.72m² ～ 28.53m²
グランコート萩原天神の物件固有情報
建物スペック
グランコート萩原天神は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.86から87.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立日置荘小学校、堺市立日置荘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート萩原天神の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート萩原天神の過去の取引実績
直近価格
2,621万円
平均価格
2,611万円
最高値
3,086万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
グランコート萩原天神の売却査定履歴です。直近価格は2,621万円、平均価格は2,611万円、最高値は3,086万円です。
1,880万円
2012年8月
2,750万円
2012年8月
1,780万円
2012年9月
2,680万円
2012年11月
2,300万円
2013年8月
2,080万円
2013年9月
2,680万円
2013年9月
2,300万円
2013年10月
1,980万円
2013年10月
1,930万円
2013年11月
1,890万円
2014年2月
2,680万円
2014年3月
2,680万円
2014年10月
2,680万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
2,680万円
2015年6月
2,780万円
2015年6月
2,680万円
2015年12月
2,780万円
2015年12月
2,680万円
2016年10月
2,780万円
2016年10月
2,580万円
2019年4月
2,509万円
2019年4月
2,998万円
2019年6月
2,794万円
2019年6月
2,590万円
2019年7月
2,702万円
2019年7月
2,998万円
2019年8月
3,054万円
2019年8月
3,018万円
2019年9月
2,789万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,743万円
2019年10月
2,698万円
2019年11月
2,758万円
2019年11月
2,762万円
2019年11月
2,763万円
2019年11月
2,650万円
2019年12月
2,677万円
2019年12月
2,850万円
2022年5月
3,086万円
2022年5月
2,690万円
2022年10月
3,000万円
2022年10月
2,480万円
2023年7月
2,392万円
2023年7月
2,380万円
2023年10月
2,378万円
2023年10月
2,350万円
2023年11月
2,346万円
2023年11月
2,900万円
2024年9月
2,603万円
2024年9月
2,798万円
2025年1月
2,614万円
2025年1月
3,080万円
2025年8月
2,744万円
2025年8月
2,480万円
2026年2月
2,621万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1
口コミ・レビュー
萩原天神暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海高野線萩原天神駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。なんば方面へのアクセスも良好で、休日の外出にも重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: もう少し飲食店が充実していると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせないモダンで落ち着いた外観です。エントランスも綺麗に清掃されており、共用部はいつも清潔に保たれています。
駅近で生活利便性が高く、満足しています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。日置荘小学校区なのも決め手の一つでした。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気で気に入っています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。設備は標準的といった印象でした。
気になる点: モデルルームの印象ですが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺には生活に必要な施設は揃っていますが、商業施設や娯楽施設は少なめです。静かな住環境を求める方には良いかもしれません。
気になる点: もう少し活気のあるエリアを希望していました。
駅からの近さと日置荘小学校区という点は魅力的でした。建物の仕様や共用部も悪くないのですが、周辺の利便性や、子育て世代が求めるような施設がもう少し充実していると、より購入意欲が高まったかもしれません。価格帯とのバランスが重要になりそうです。
グランコート萩原天神の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート萩原天神は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／萩原天神駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／萩原天神駅 徒歩3分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
グランコート萩原天神の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／萩原天神駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート萩原天神に関するよくある質問
グランコート萩原天神の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランコート萩原天神の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート萩原天神の売却相場はいくらですか？
グランコート萩原天神の売却相場は、南海高野線／萩原天神駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート萩原天神は築16年ですが売れますか？
グランコート萩原天神は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。