4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.7〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.7〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.7〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.7〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
父＋子ども1人
66.7〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
66.7〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
66.7〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
母＋子ども1人
66.7〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
アルファステイツ大蔵海岸公園は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩17分 JR山陽本線／明石駅 徒歩19分。大蔵谷駅徒歩8分、人丸前駅徒歩8分、朝霧駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ大蔵海岸公園は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.7から142.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中崎小学校、大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ大蔵海岸公園の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ大蔵海岸公園の過去の取引実績
直近価格
6,784万円
平均価格
3,476万円
最高値
7,480万円
最安値
2,380万円
アルファステイツ大蔵海岸公園の売却査定履歴です。直近価格は6,784万円、平均価格は3,476万円、最高値は7,480万円です。
2,800万円
2011年3月
6,480万円
2012年11月
5,980万円
2013年3月
5,580万円
2013年6月
5,580万円
2014年2月
5,500万円
2014年3月
5,980万円
2014年5月
4,980万円
2014年6月
4,980万円
2015年1月
5,403万円
2015年1月
3,800万円
2015年5月
3,653万円
2015年5月
2,780万円
2015年7月
2,841万円
2015年7月
3,800万円
2015年7月
3,789万円
2015年7月
3,750万円
2015年11月
3,821万円
2015年11月
2,380万円
2016年1月
3,094万円
2016年1月
2,780万円
2016年2月
2,867万円
2016年2月
2,650万円
2016年3月
2,861万円
2016年3月
2,380万円
2016年7月
3,040万円
2016年7月
2,580万円
2016年10月
2,663万円
2016年10月
2,380万円
2017年1月
2,877万円
2017年1月
2,580万円
2017年4月
2,619万円
2017年4月
2,380万円
2017年7月
2,841万円
2017年7月
3,580万円
2017年9月
3,298万円
2017年9月
2,580万円
2017年10月
2,738万円
2017年10月
2,380万円
2018年1月
2,726万円
2018年1月
2,480万円
2018年2月
2,685万円
2018年2月
5,480万円
2018年5月
5,254万円
2018年5月
2,450万円
2019年4月
2,425万円
2019年4月
2,380万円
2019年6月
2,458万円
2019年6月
2,850万円
2019年6月
2,804万円
2019年6月
2,980万円
2020年2月
2,924万円
2020年2月
2,490万円
2020年4月
2,929万円
2020年4月
2,730万円
2020年4月
2,810万円
2020年4月
4,980万円
2020年7月
4,740万円
2020年7月
3,180万円
2020年8月
3,024万円
2020年8月
2,690万円
2021年1月
2,986万円
2021年1月
3,180万円
2021年2月
3,024万円
2021年2月
2,780万円
2021年3月
3,043万円
2021年3月
2,980万円
2023年3月
3,180万円
2023年3月
2,880万円
2023年10月
3,032万円
2023年10月
3,580万円
2024年1月
3,800万円
2024年1月
7,480万円
2024年5月
6,784万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大蔵海岸公園が目の前で、休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。海風が心地よく、眺望も素晴らしいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部はシンプルですが、清潔感があり、居住者としての満足感があります。
気になる点: 共用部の設備は最低限といった印象です。もう少し充実していると嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、清掃なども行き届いています。セキュリティ面でも特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、急な用件に対応してもらえるか少し不安に感じることがあります。
海が近く、子育て環境としても非常に恵まれています。公園でのびのびと過ごせるのは大きな魅力です。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。全体的に満足度の高いマンションです。
良い点: 大蔵谷駅、人丸前駅が徒歩8分と近く、山陽電鉄で神戸方面へのアクセスが良い点は魅力的です。快速停車駅の明石駅や朝霧駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: JRへの乗り換えや、さらに遠方への移動には少し時間がかかります。特に朝霧駅や明石駅までは距離があるので、毎日の通勤では少し大変かもしれません。
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りもゆったりとしていて快適そうです。収納スペースも十分で、ディスポーザーなどの設備も充実していました。
気になる点: 築年数が10年以上経っているので、最新の設備ではありません。リフォームの履歴などを確認する必要があるかもしれません。
良い点: 大蔵海岸公園が近く、子育て世代には魅力的な環境です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らなそうです。
気になる点: 静かな住宅街ですが、駅周辺の賑やかさはありません。娯楽施設などは中心部まで行く必要があります。
公園が近く、子育てしやすい環境と広々とした室内が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離は許容範囲ですが、通勤時間帯によっては混雑する可能性も考慮が必要です。周辺環境は良好なので、総合的に検討する価値はあると思います。
アルファステイツ大蔵海岸公園は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩17分 JR山陽本線／明石駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩17分 JR山陽本線／明石駅 徒歩19分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩17分 JR山陽本線／明石駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ大蔵海岸公園の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩8分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩17分 JR山陽本線／明石駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ大蔵海岸公園は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
