立地・交通
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/船尾駅 徒歩8分。諏訪ノ森駅徒歩6分、船尾駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
65.96〜72m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/船尾駅 徒歩8分。諏訪ノ森駅徒歩6分、船尾駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.96から93.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立浜寺小学校、堺市立浜寺南中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークの過去の取引実績
直近価格
2,494万円
平均価格
2,089万円
最高値
2,501万円
最安値
1,680万円
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークの売却査定履歴です。直近価格は2,494万円、平均価格は2,089万円、最高値は2,501万円です。
1,990万円
2014年2月
1,899万円
2014年4月
1,780万円
2014年9月
1,950万円
2014年9月
2,200万円
2019年4月
2,352万円
2019年4月
2,080万円
2019年9月
2,242万円
2019年9月
1,790万円
2019年12月
1,820万円
2019年12月
2,080万円
2020年8月
2,102万円
2020年8月
1,880万円
2020年11月
2,102万円
2020年11月
1,880万円
2021年5月
2,071万円
2021年5月
2,100万円
2021年5月
1,977万円
2021年5月
1,680万円
2021年6月
2,029万円
2021年6月
2,120万円
2021年10月
2,232万円
2021年10月
1,980万円
2022年1月
1,924万円
2022年1月
2,480万円
2022年4月
2,038万円
2022年4月
2,180万円
2022年10月
2,265万円
2022年10月
2,140万円
2022年12月
2,501万円
2022年12月
2,480万円
2025年11月
2,494万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線諏訪ノ森駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが便利です。通勤・通学に助かっています。
気になる点: 急行は止まらないので、乗り換えが必要な場合もあります。
良い点: 公園や浜寺水泳場が近く、子育て環境として最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に困ることはありません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などはもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、広めのリビングで家族みんな快適に過ごせています。周辺環境は本当に素晴らしく、子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 3LDKで家族で住むには十分な広さがあります。設備は標準的ですが、特に不便なく使えています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備と比べると少し古さを感じます。
良い点: RC造なので静かで、外観も落ち着いた雰囲気で悪くないです。エントランスは比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。浜寺小学校も近く、通学路も安全そうで安心です。
気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているので、少し歩く必要があります。
諏訪ノ森駅から徒歩圏内で、静かな環境に住みたい方には良い物件だと思います。築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れていると感じます。共用部のメンテナンスはもう少し頑張ってほしいですが、総じて満足しています。
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/船尾駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/船尾駅 徒歩8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/船尾駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークの売却相場は、南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/船尾駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス諏訪森ガーデンパークは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。