立地・交通
ルネフレシールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／九条駅 徒歩8分。九条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルネフレシール
2,950万2,480万2,380万2,480万2,080万2,780万2,180万2,980万2,380万2,380万2,180万2,880万2,280万2,180万1,980万2,980万2,850万2,180万2,280万2,180万2,390万2,290万2,290万2,380万2,280万2,100万2,290万2,290万2,324万2,380万2,491万2,435万2,280万2,407万2,390万2,403万3,270万2,885万2,780万2,308万2,700万2,463万2,580万2,907万2,490万2,261万2,469万2,380万2,461万2,680万2,476万2,880万2,779万2,880万2,628万2,880万3,170万3,380万3,235万2,980万2,937万3,480万2,876万3,580万2,836万3,680万3,859万3,380万3,232万3,780万4,097万3,980万4,011万3,680万3,153万3,080万3,159万2,880万3,163万2,980万3,084万3,580万3,541万3,380万3,204万3,223万4,800万4,200万4,720万4,380万
マンション
ルネフレシール
大阪府大阪市西区川口3丁目9-2阪神なんば線／九条駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ルネフレシール
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
65.34〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区川口3丁目9-2
交通
阪神なんば線／九条駅 徒歩8分
築年月
2003年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
137戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.34m² ～ 89.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
3559.51m²
駐車場数
98
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立本田小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
ルネ
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
11342.77m²
建築面積
1045.45m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口3丁目9-2
バルコニー面積
11.13m² ～ 19.66m²
ルネフレシールの物件固有情報
建物スペック
ルネフレシールは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.34から89.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネフレシールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネフレシールの過去の取引実績
直近価格
4,380万円
平均価格
2,870万円
最高値
4,800万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 340万円）
ルネフレシールの売却査定履歴です。直近価格は4,380万円、平均価格は2,870万円、最高値は4,800万円です。
2,950万円
2009年6月
2,480万円
2009年7月
2,380万円
2009年8月
2,480万円
2010年1月
2,080万円
2010年2月
2,780万円
2010年7月
2,180万円
2010年7月
2,980万円
2010年8月
2,380万円
2010年9月
2,380万円
2011年2月
2,180万円
2011年3月
2,880万円
2011年8月
2,280万円
2011年12月
2,180万円
2012年2月
1,980万円
2012年6月
2,980万円
2012年10月
2,850万円
2012年11月
2,180万円
2013年1月
2,280万円
2013年3月
2,180万円
2013年6月
2,390万円
2013年7月
2,290万円
2013年8月
2,290万円
2014年2月
2,380万円
2014年5月
2,280万円
2014年7月
2,100万円
2014年9月
2,290万円
2014年10月
2,290万円
2014年12月
2,324万円
2014年12月
2,380万円
2015年11月
2,491万円
2015年11月
2,435万円
2015年11月
2,280万円
2016年1月
2,407万円
2016年1月
2,390万円
2016年8月
2,403万円
2016年8月
3,270万円
2016年8月
2,885万円
2016年8月
2,780万円
2016年10月
2,308万円
2016年10月
2,700万円
2017年2月
2,463万円
2017年2月
2,580万円
2017年3月
2,907万円
2017年3月
2,490万円
2017年3月
2,261万円
2017年3月
2,469万円
2017年3月
2,380万円
2017年9月
2,461万円
2017年9月
2,680万円
2019年3月
2,476万円
2019年3月
2,880万円
2019年7月
2,779万円
2019年7月
2,880万円
2019年9月
2,628万円
2019年9月
2,880万円
2019年11月
3,170万円
2019年11月
3,380万円
2020年6月
3,235万円
2020年6月
2,980万円
2020年8月
2,937万円
2020年8月
3,480万円
2020年12月
2,876万円
2020年12月
3,580万円
2021年4月
2,836万円
2021年4月
3,680万円
2021年6月
3,859万円
2021年6月
3,380万円
2021年10月
3,232万円
2021年10月
3,780万円
2021年11月
4,097万円
2021年11月
3,980万円
2022年6月
4,011万円
2022年6月
3,680万円
2022年7月
3,153万円
2022年7月
3,080万円
2023年1月
3,159万円
2023年1月
2,880万円
2023年5月
3,163万円
2023年5月
2,980万円
2023年5月
3,084万円
2023年5月
3,580万円
2023年8月
3,541万円
2023年8月
3,380万円
2024年8月
3,204万円
2024年8月
3,223万円
2024年8月
4,800万円
2025年5月
4,200万円
2025年5月
4,720万円
2025年12月
4,380万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区川口3丁目9-2
口コミ・レビュー
九条在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩8分とアクセス良好。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日々の生活で困ることはありません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 靱公園が近く、緑が多く子育て環境として魅力的です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し離れると静かな住宅街になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔感があり、共用部も綺麗に管理されている印象です。15階建てなので、眺望の良い部屋もあります。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありません。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると満足度は高いです。特に公園が近く、子供を遊ばせるのに最適です。駅へのアクセスも良く、日々の生活は非常に快適です。管理もしっかりされているので、安心して暮らせています。
元住人20代さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKなのでファミリー層には十分な広さだと思います。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安はあまりありませんでした。
気になる点: 曜日によっては、管理員さんの姿が見えない時間帯もありました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩圏内なのは便利です。地下鉄も利用できるので、移動の選択肢が多いのは良い点です。
気になる点: 九条駅は乗り換えが必要な場合が多く、主要ターミナル駅へ直接行けないのが少し不便に感じることもありました。
ファミリー向けの広さと、駅からのアクセスが良い点が魅力的なマンションでした。周辺環境も落ち着いており、子育てしやすい環境だと思います。ただ、築年数なりの設備面は少し気になるところもありました。総合的には、コスパを考えると良い選択肢だと思います。
ルネフレシールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネフレシールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／九条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／九条駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルネフレシールの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／九条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネフレシールに関するよくある質問
ルネフレシールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネフレシールの売却相場はいくらですか？
ルネフレシールの売却相場は、阪神なんば線／九条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネフレシールは築23年ですが売れますか？
ルネフレシールは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。