立地・交通
ロジュマン京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩7分。山科駅徒歩5分、京阪山科駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.98〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと
ロジュマン京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩7分。山科駅徒歩5分、京阪山科駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジュマン京都山科は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はMID都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.98から118.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジュマン京都山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロジュマン京都山科の過去の取引実績
直近価格
4,074万円
平均価格
3,830万円
最高値
5,680万円
最安値
2,780万円
ロジュマン京都山科の売却査定履歴です。直近価格は4,074万円、平均価格は3,830万円、最高値は5,680万円です。
2,780万円
2014年12月
2,796万円
2014年12月
5,680万円
2015年9月
5,454万円
2015年9月
3,480万円
2016年2月
3,689万円
2016年2月
4,380万円
2016年8月
4,772万円
2016年8月
2,980万円
2016年12月
3,259万円
2016年12月
3,280万円
2016年12月
3,527万円
2016年12月
4,380万円
2017年3月
4,853万円
2017年3月
4,280万円
2017年3月
4,715万円
2017年3月
3,180万円
2019年3月
3,390万円
2019年3月
3,480万円
2021年8月
3,645万円
2021年8月
3,480万円
2022年3月
3,444万円
2022年3月
3,780万円
2022年6月
3,625万円
2022年6月
3,680万円
2022年9月
3,680万円
2022年9月
3,480万円
2022年12月
3,672万円
2022年12月
3,980万円
2025年3月
4,074万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線と京阪線が徒歩圏内なので、京都市内はもちろん大阪方面へのアクセスも便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: ラッシュ時の地下鉄は少し混雑することがあります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、駅近の利便性も兼ね備えています。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: null
良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観で、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共有部分もきれいに保たれています。
気になる点: null
ロジュマン京都山科に住んで数年経ちますが、生活の利便性と住環境のバランスが取れていて満足しています。特に駅への近さと、落ち着いた周辺環境は大きな魅力です。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるので、ファミリー層には魅力的だと感じました。収納スペースも比較的しっかりあるようです。
気になる点: 築年数が10年以上経っているため、最新の設備ではない点は少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: null
良い点: 山階小学校区域で、通学には安心感があります。駅周辺の商業施設も充実しており、子育てに必要なものは一通り揃えられそうです。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアではありますが、少し歩くと昔ながらの雰囲気も残っています。
ロジュマン京都山科は、立地と広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。山科駅からのアクセスも良く、生活利便性は高いと思います。ただ、築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども含めて検討が必要かもしれません。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
ロジュマン京都山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジュマン京都山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩5分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジュマン京都山科は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。