立地・交通
プラウド塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩6分。塚本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プラウド塚本
3,380万2,750万2,580万3,150万3,293万3,880万2,985万2,980万2,985万3,980万4,066万5,990万4,123万4,690万4,510万
マンション
プラウド塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プラウド塚本
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
85〜90.89m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
築年月
2004年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
35戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.70m² ～ 90.89m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
948.98m²
駐車場数
21
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
野村不動産
施工会社
真柄建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ブランド
プラウド
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3399.46m²
建築面積
456.37m²
設計会社
真柄建設
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3
バルコニー面積
12.06m² ～ 18.90m²
プラウド塚本の物件固有情報
建物スペック
プラウド塚本は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.7から90.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラウド塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 プラウド塚本の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
プラウド塚本の過去の取引実績
直近価格
4,510万円
平均価格
3,689万円
最高値
5,990万円
最安値
2,580万円
下落傾向（前回比 180万円）
プラウド塚本の売却査定履歴です。直近価格は4,510万円、平均価格は3,689万円、最高値は5,990万円です。
3,380万円
2013年3月
2,750万円
2013年5月
2,580万円
2014年10月
3,150万円
2018年1月
3,293万円
2018年1月
3,880万円
2022年10月
2,985万円
2022年10月
2,980万円
2023年1月
2,985万円
2023年1月
3,980万円
2024年7月
4,066万円
2024年7月
5,990万円
2024年11月
4,123万円
2024年11月
4,690万円
2025年2月
4,510万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3
口コミ・レビュー
塚本在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR塚本駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、普通電車で大阪駅まで約5分なので、さほど不便は感じません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、許容範囲です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しています。小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。淀川河川敷も近いので、休日の散歩やジョギングにも最適です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: プラウドブランドらしく、外観は落ち着いたデザインで品があります。エントランスも清潔に保たれており、管理は行き届いている印象です。共用部にはあまり特筆すべきものはありませんが、シンプルで使いやすいです。
気になる点: 築年数も経っており、共用部にはやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅からの近さ、落ち着いた住環境、そして子育てのしやすさを考えると、満足度は高いです。プラウドブランドという安心感もあり、総戸数も多くないので、ご近所付き合いも程よい距離感で保てています。これからも長く住み続けたいと思えるマンションです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。モデルルームを見学しましたが、設備は標準的で特に不満はありませんでした。収納スペースも十分確保されている印象です。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームやリノベーションの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いており、清潔感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。総戸数が少ないこともあり、住民同士の顔も比較的見えやすい環境だと思います。
気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応などが少し心配な面もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 塚本駅周辺の生活利便性は高く、スーパーやドラッグストア、飲食店なども充実しています。大阪駅へのアクセスが良いのは大きな魅力です。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものはすべて揃うバランスの良さを感じました。
気になる点: null
プラウド塚本は、塚本駅からのアクセスと、落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。築年数を考慮すると価格帯も検討しやすいかもしれません。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、ファミリーがゆったりと暮らすには良い選択肢の一つだと思います。静かで利便性も良いので、購入を前向きに検討したいです。
プラウド塚本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラウド塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プラウド塚本の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プラウド塚本に関するよくある質問
プラウド塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラウド塚本の売却相場はいくらですか？
プラウド塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド塚本は築21年ですが売れますか？
プラウド塚本は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。