立地・交通
グローバル稲荷山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩3分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩8分。鳥羽街道駅徒歩3分、稲荷駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
子育て世帯
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
子育て世帯
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
グローバル稲荷山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩3分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩8分。鳥羽街道駅徒歩3分、稲荷駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グローバル稲荷山は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はTGM辻正、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約44.39から84.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立稲荷小学校、京都市立深草中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グローバル稲荷山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グローバル稲荷山の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 京阪とJRの2路線が使えて非常に便利です。鳥羽街道駅まで徒歩3分、稲荷駅まで徒歩8分と、通勤や休日のお出かけに重宝しています。大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 伏見稲荷大社が近いので、静かで落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。緑も多く、散歩に最適です。
気になる点: 夜は少し暗いと感じる場所もあります。女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数にしては比較的きれいな状態を保っています。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りだと感じています。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、一部古さを感じる部分もあります。もう少し収納があると嬉しいです。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も静かで住みやすく、子育てにも良い環境だと思います。設備面で少し気になる点はありますが、価格を考えれば十分です。
良い点: 外観はシンプルですが、清潔感があります。エントランスも広々としており、居住者専用のゴミ置き場も完備されています。オートロックでセキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 共用部のスペースはあまり広くありません。駐車場は機械式で、台数に限りがあるようです。
良い点: オートロックがあり、訪問者を確認できるので安心感があります。周辺の治安も悪くない印象です。管理体制については、管理会社に直接確認が必要そうです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金についても詳細を確認したいです。
良い点: 伏見稲荷大社が近く、歴史的な雰囲気を感じられるのは魅力的です。京阪とJRの駅が近いので、色々な場所へアクセスしやすいのは大きなメリットです。子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、買い物の際は少し移動が必要になります。静かな環境が好きな人には良いですが、賑やかさを求める人には物足りないかもしれません。
交通利便性と周辺環境の良さに惹かれて検討しています。特に子育て世代には魅力的な立地だと思います。建物の共用部や管理体制については、もう少し情報を集めたいと考えています。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめできる物件です。
グローバル稲荷山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩3分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩3分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩3分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グローバル稲荷山の売却相場は、京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩3分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グローバル稲荷山は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。