立地・交通
ファミール羽衣公園前は大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/羽衣駅 徒歩4分。羽衣駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
98.74〜101m2 / 高石市立羽衣小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
ファミール羽衣公園前は大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/羽衣駅 徒歩4分。羽衣駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール羽衣公園前は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約98.74から107.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高石市立羽衣小学校、高石市立高石中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール羽衣公園前の査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミール羽衣公園前の過去の取引実績
直近価格
3,438万円
平均価格
3,099万円
最高値
3,780万円
最安値
2,590万円
ファミール羽衣公園前の売却査定履歴です。直近価格は3,438万円、平均価格は3,099万円、最高値は3,780万円です。
2,780万円
2013年9月
2,590万円
2013年9月
2,880万円
2014年2月
2,590万円
2014年3月
2,750万円
2014年4月
2,898万円
2014年12月
3,164万円
2014年12月
3,480万円
2015年4月
3,467万円
2015年4月
2,980万円
2015年8月
3,406万円
2015年8月
2,980万円
2016年8月
3,306万円
2016年8月
2,790万円
2016年12月
3,265万円
2016年12月
2,880万円
2017年2月
3,093万円
2017年2月
2,880万円
2017年6月
3,160万円
2017年6月
2,890万円
2018年3月
3,143万円
2018年3月
2,900万円
2018年10月
2,948万円
2018年10月
2,750万円
2020年7月
2,931万円
2020年7月
2,670万円
2020年10月
2,797万円
2020年10月
3,080万円
2021年12月
2,884万円
2021年12月
3,780万円
2025年1月
3,694万円
2025年1月
3,750万円
2025年5月
3,631万円
2025年5月
3,280万円
2025年12月
3,475万円
2025年12月
3,280万円
2026年3月
3,438万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海羽衣駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に便利で、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい環境です。小学校も徒歩圏内で、教育環境も良好。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設が少ないため、車での移動が推奨される場面もあります。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような設備やデザインではありません。
駅近で生活利便性は非常に高いです。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。管理も日勤なので安心感があります。築年数を考慮すると、設備面で若干の古さは感じますが、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分すぎるほどの広さがあります。収納も豊富で助かります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。リフォームを検討する時期かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックもあり、セキュリティ面での不安は少ないです。
気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理の限界を感じることもあります。
良い点: 駅まで徒歩4分は本当に便利で、電車での移動が多い方には最適です。駅周辺の商店街も活気があります。
気になる点: 近隣に大型スーパーがないため、まとめ買いは少し遠出する必要があります。
広々とした部屋で快適に過ごしています。駅からの近さは最大の魅力ですね。ただ、築年数からくる設備の古さは否めず、少しずつメンテナンスが必要だと感じています。静かな環境と利便性を両立したい方には良い物件だと思います。
ファミール羽衣公園前は高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/羽衣駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/羽衣駅 徒歩4分
高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/羽衣駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール羽衣公園前の売却相場は、南海本線/羽衣駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール羽衣公園前は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。