立地・交通
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩6分 近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩15分。荒本駅徒歩6分、長田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー
2,380万2,280万2,090万2,080万3,680万2,290万2,280万2,180万2,080万2,080万1,850万1,880万2,680万2,380万1,800万1,980万1,780万2,400万1,690万2,000万1,980万1,880万1,980万2,300万2,180万1,926万2,780万2,370万2,250万2,137万2,100万2,123万2,580万2,036万2,490万2,573万2,180万2,355万2,390万2,501万2,490万2,478万2,280万2,007万2,100万1,932万2,180万2,103万2,980万2,524万2,380万2,000万2,630万2,475万2,880万2,746万3,650万4,058万4,080万2,580万2,267万3,280万2,911万2,980万2,678万2,930万2,925万2,680万2,228万2,380万2,445万2,650万2,350万2,580万2,360万2,390万3,598万3,425万2,430万2,756万3,498万3,476万2,598万2,557万2,780万2,598万2,780万2,671万2,480万2,800万2,720万2,863万3,280万3,226万2,880万2,758万2,650万2,589万3,280万2,784万2,480万2,258万2,980万2,556万3,598万2,869万3,180万2,801万2,880万2,886万2,904万3,280万2,775万3,180万2,747万3,380万3,381万2,780万2,558万2,593万2,780万2,781万3,498万2,634万3,450万2,957万3,480万3,307万2,580万2,754万2,880万3,181万3,350万2,939万2,880万2,936万3,698万2,985万3,698万3,001万4,380万4,814万3,338万2,880万3,215万2,780万3,254万
マンション
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー
大阪府東大阪市荒本北1丁目2-36近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩6分 近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー
売却チャンス
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.73〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 東大阪市
1日前定年前の住み替え検討
65.73〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 東大阪市
7日前子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市荒本北1丁目2-36
交通
近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩6分 近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩15分
築年月
2004年1月
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
255戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
65.73m² ～ 128.75m²
詳細情報
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
6289.56m²
駐車場数
260
建ぺい率
68.82%
容積率
344.11%
分譲会社
リバー産業
施工会社
西松建設前田建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
東大阪市立楠根東小学校
中学校区域
東大阪市立楠根中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
27818.51m²
建築面積
3621.76m²
設計会社
昭和設計山田建築構造事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市荒本北1丁目2-36
バルコニー面積
10.88m² ～ 20.20m²
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの物件固有情報
建物スペック
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューは築22年（2004年築）のマンションです。SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数255戸の大規模マンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は西松建設前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約65.73から128.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立楠根東小学校、東大阪市立楠根中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの過去の取引実績
直近価格
3,254万円
平均価格
2,704万円
最高値
4,814万円
最安値
1,690万円
上昇傾向（前回比 +474万円）
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの売却査定履歴です。直近価格は3,254万円、平均価格は2,704万円、最高値は4,814万円です。
2,380万円
2009年2月
2,280万円
2009年3月
2,090万円
2009年4月
2,080万円
2010年5月
3,680万円
2010年7月
2,290万円
2010年11月
2,280万円
2011年1月
2,180万円
2011年1月
2,080万円
2011年7月
2,080万円
2011年9月
1,850万円
2011年12月
1,880万円
2012年2月
2,680万円
2012年5月
2,380万円
2012年5月
1,800万円
2012年9月
1,980万円
2013年2月
1,780万円
2013年2月
2,400万円
2013年4月
1,690万円
2013年6月
2,000万円
2013年6月
1,980万円
2014年4月
1,880万円
2014年4月
1,980万円
2014年9月
2,300万円
2014年9月
2,180万円
2015年2月
1,926万円
2015年2月
2,780万円
2015年6月
2,370万円
2015年6月
2,250万円
2015年7月
2,137万円
2015年7月
2,100万円
2015年8月
2,123万円
2015年8月
2,580万円
2016年3月
2,036万円
2016年3月
2,490万円
2016年9月
2,573万円
2016年9月
2,180万円
2016年12月
2,355万円
2016年12月
2,390万円
2017年3月
2,501万円
2017年3月
2,490万円
2017年3月
2,478万円
2017年3月
2,280万円
2017年5月
2,007万円
2017年5月
2,100万円
2017年8月
1,932万円
2017年8月
2,180万円
2017年10月
2,103万円
2017年10月
2,980万円
2017年11月
2,524万円
2017年11月
2,380万円
2017年12月
2,000万円
2017年12月
2,630万円
2018年2月
2,475万円
2018年2月
2,880万円
2018年2月
2,746万円
2018年2月
3,650万円
2018年5月
4,058万円
2018年5月
4,080万円
2018年5月
2,580万円
2018年9月
2,267万円
2018年9月
3,280万円
2018年10月
2,911万円
2018年10月
2,980万円
2018年11月
2,678万円
2018年11月
2,930万円
2018年12月
2,925万円
2018年12月
2,680万円
2018年12月
2,228万円
2018年12月
2,380万円
2019年1月
2,445万円
2019年1月
2,650万円
2019年3月
2,350万円
2019年3月
2,580万円
2019年5月
2,360万円
2019年5月
2,390万円
2019年5月
3,598万円
2019年6月
3,425万円
2019年6月
2,430万円
2019年6月
2,756万円
2019年6月
3,498万円
2019年8月
3,476万円
2019年8月
2,598万円
2020年4月
2,557万円
2020年4月
2,780万円
2020年10月
2,598万円
2020年10月
2,780万円
2021年4月
2,671万円
2021年4月
2,480万円
2021年5月
2,800万円
2021年5月
2,720万円
2021年10月
2,863万円
2021年10月
3,280万円
2022年1月
3,226万円
2022年1月
2,880万円
2022年4月
2,758万円
2022年4月
2,650万円
2022年5月
2,589万円
2022年5月
3,280万円
2022年10月
2,784万円
2022年10月
2,480万円
2022年11月
2,258万円
2022年11月
2,980万円
2022年11月
2,556万円
2022年11月
3,598万円
2022年12月
2,869万円
2022年12月
3,180万円
2022年12月
2,801万円
2022年12月
2,880万円
2023年1月
2,886万円
2023年1月
2,904万円
2023年1月
3,280万円
2023年2月
2,775万円
2023年2月
3,180万円
2024年2月
2,747万円
2024年2月
3,380万円
2024年2月
3,381万円
2024年2月
2,780万円
2024年3月
2,558万円
2024年3月
2,593万円
2024年3月
2,780万円
2024年7月
2,781万円
2024年7月
3,498万円
2024年8月
2,634万円
2024年8月
3,450万円
2025年3月
2,957万円
2025年3月
3,480万円
2025年6月
3,307万円
2025年6月
2,580万円
2025年6月
2,754万円
2025年6月
2,880万円
2025年7月
3,181万円
2025年7月
3,350万円
2025年7月
2,939万円
2025年7月
2,880万円
2025年8月
2,936万円
2025年8月
3,698万円
2025年11月
2,985万円
2025年11月
3,698万円
2026年1月
3,001万円
2026年1月
4,380万円
2026年1月
4,814万円
2026年1月
3,338万円
2026年1月
2,880万円
2026年2月
3,215万円
2026年2月
2,780万円
2026年2月
3,254万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市荒本北1丁目2-36
口コミ・レビュー
東大阪ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄けいはんな線荒本駅まで徒歩6分と近く、大阪市内へのアクセスが便利です。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: 駅周辺はまだ開発途上の印象もありますが、生活に必要なものは揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部が綺麗に保たれており、エントランスは広々として高級感があります。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で子育て環境も良く、共用部も手入れが行き届いています。静かで落ち着いた暮らしができており、リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューを選んで良かったと思っています。
シングル購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから5LDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。
気になる点: 築年数相応の設備はありますが、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じる部屋もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理で、セキュリティもしっかりしている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も充実しています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。公共交通機関での移動が中心になります。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し寂しい雰囲気です。
広めの専有面積や多様な間取りは魅力的ですが、築年数を考慮すると、部屋によってはリフォーム費用がかかる可能性があります。管理体制はしっかりしているため、その点は安心できます。周辺環境はもう少し発展を期待したいところです。
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩6分 近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩6分 近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩15分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩6分 近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューに関するよくある質問
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの売却相場はいくらですか？
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューの売却相場は、近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩6分 近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューは築22年ですが売れますか？
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニューは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。