立地・交通
アルス八尾本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.21m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77.21m2 / 公園が近い住環境、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77.21m2 / 公園が近い住環境、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜77.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.21m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
74〜77.21m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと
子育て世帯
74〜77.21m2 / 公園が近い住環境、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
子育て世帯
74〜77.21m2 / 公園が近い住環境、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
74〜77.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
74〜77.21m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと
アルス八尾本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルス八尾本町は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はナカノコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.16から77.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルス八尾本町の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルス八尾本町の過去の取引実績
直近価格
2,760万円
平均価格
2,629万円
最高値
3,780万円
最安値
1,780万円
アルス八尾本町の売却査定履歴です。直近価格は2,760万円、平均価格は2,629万円、最高値は3,780万円です。
1,985万円
2011年2月
1,880万円
2012年9月
1,780万円
2014年10月
1,890万円
2014年11月
1,890万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
2,100万円
2016年9月
1,955万円
2016年9月
1,980万円
2016年11月
1,950万円
2016年11月
1,980万円
2017年5月
1,979万円
2017年5月
3,780万円
2023年6月
3,460万円
2023年6月
3,280万円
2023年10月
3,408万円
2023年10月
3,261万円
2023年10月
3,098万円
2023年11月
3,238万円
2023年11月
2,898万円
2024年2月
3,163万円
2024年2月
2,798万円
2024年3月
3,044万円
2024年3月
2,898万円
2024年3月
3,014万円
2024年3月
2,998万円
2025年7月
2,830万円
2025年7月
2,690万円
2025年11月
2,739万円
2025年11月
2,734万円
2025年11月
2,690万円
2025年12月
2,730万円
2025年12月
2,760万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分と非常に便利。急行も停まるので、大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りません。駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 大型商業施設は少し距離があるので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。
総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅近の利便性と、子育てしやすい環境が両立している点が気に入っています。周辺の利便性を考えると、価格帯も手頃だと感じています。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りも3LDKなので、来客時や趣味のスペースとしても活用できます。キッチンやお風呂も、特別古さを感じることはありません。
気になる点: 水回りの設備は、最新の省エネタイプではありません。
良い点: RC造で遮音性は期待できます。外観も落ち着いたデザインで、周辺の街並みに馴染んでいます。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の経年劣化はあります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分は本当に便利です。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにもスムーズです。駅周辺の商業施設も充実しています。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力のマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい人には良い選択肢だと思います。
アルス八尾本町は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルス八尾本町の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス八尾本町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。