立地・交通
ベレッツァ南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩8分。ドーム前千代崎駅徒歩5分、西長堀駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベレッツァ南堀江
1,980万2,230万2,290万2,180万2,980万2,080万1,790万1,950万2,580万1,850万1,780万2,580万1,720万2,280万2,480万1,780万1,780万2,080万1,980万2,450万2,498万2,650万2,578万2,580万2,568万2,580万2,519万2,580万2,509万2,480万2,529万3,280万2,679万3,180万2,799万2,980万2,879万2,980万2,896万2,980万3,182万2,690万2,885万2,980万2,828万3,180万3,040万2,890万2,807万2,980万2,853万3,200万3,126万3,180万3,003万2,980万3,022万2,990万2,970万2,880万2,959万2,980万2,995万2,885万2,980万2,977万3,980万4,017万3,180万3,621万4,280万3,832万4,498万4,153万5,980万5,139万4,780万4,274万5,080万4,288万
マンション
ベレッツァ南堀江
大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ベレッツァ南堀江
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
77〜82.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜82.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜82.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩8分
築年月
2003年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
51戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
60.00m² ～ 82.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
713.6m²
駐車場数
31
建ぺい率
100%
容積率
573.59%
分譲会社
ア・ビューコーポレーション
施工会社
淺川組
管理会社
住友不動産建物サービス
延床面積
4736m²
建築面積
422.45m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30
バルコニー面積
2.91m² ～ 10.23m²
ベレッツァ南堀江の物件固有情報
建物スペック
ベレッツァ南堀江は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はア・ビューコーポレーション、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60から82.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベレッツァ南堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベレッツァ南堀江の過去の取引実績
直近価格
4,288万円
平均価格
2,951万円
最高値
5,980万円
最安値
1,720万円
下落傾向（前回比 792万円）
ベレッツァ南堀江の売却査定履歴です。直近価格は4,288万円、平均価格は2,951万円、最高値は5,980万円です。
1,980万円
2009年3月
2,230万円
2009年3月
2,290万円
2009年3月
2,180万円
2009年3月
2,980万円
2009年3月
2,080万円
2009年12月
1,790万円
2010年6月
1,950万円
2011年5月
2,580万円
2011年7月
1,850万円
2011年7月
1,780万円
2011年10月
2,580万円
2011年11月
1,720万円
2012年6月
2,280万円
2013年4月
2,480万円
2013年9月
1,780万円
2013年10月
1,780万円
2013年12月
2,080万円
2014年2月
1,980万円
2014年6月
2,450万円
2014年12月
2,498万円
2014年12月
2,650万円
2016年2月
2,578万円
2016年2月
2,580万円
2017年1月
2,568万円
2017年1月
2,580万円
2017年7月
2,519万円
2017年7月
2,580万円
2018年1月
2,509万円
2018年1月
2,480万円
2018年3月
2,529万円
2018年3月
3,280万円
2018年7月
2,679万円
2018年7月
3,180万円
2018年9月
2,799万円
2018年9月
2,980万円
2018年10月
2,879万円
2018年10月
2,980万円
2018年11月
2,896万円
2018年11月
2,980万円
2018年12月
3,182万円
2018年12月
2,690万円
2019年2月
2,885万円
2019年2月
2,980万円
2019年3月
2,828万円
2019年3月
3,180万円
2019年11月
3,040万円
2019年11月
2,890万円
2019年11月
2,807万円
2019年11月
2,980万円
2019年12月
2,853万円
2019年12月
3,200万円
2020年2月
3,126万円
2020年2月
3,180万円
2020年3月
3,003万円
2020年3月
2,980万円
2020年3月
3,022万円
2020年3月
2,990万円
2020年7月
2,970万円
2020年7月
2,880万円
2020年9月
2,959万円
2020年9月
2,980万円
2020年9月
2,995万円
2020年9月
2,885万円
2020年9月
2,980万円
2021年3月
2,977万円
2021年3月
3,980万円
2023年12月
4,017万円
2023年12月
3,180万円
2024年3月
3,621万円
2024年3月
4,280万円
2024年6月
3,832万円
2024年6月
4,498万円
2024年9月
4,153万円
2024年9月
5,980万円
2024年12月
5,139万円
2024年12月
4,780万円
2024年12月
4,274万円
2024年12月
5,080万円
2025年8月
4,288万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30
口コミ・レビュー
堀江暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: ドーム前千代崎駅と西長堀駅が徒歩圏内で、複数路線利用できるのが便利。梅田や難波にもアクセスしやすい。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 南堀江のオシャレなカフェやショップが徒歩圏内にたくさんあり、休日のお出かけが楽しい。スーパーやコンビニも近く生活しやすい。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、共用部はシンプルで清潔感があります。築年数を考えると手入れされている印象。
気になる点: エントランスはもう少し高級感があっても良いかなと感じます。
南堀江の雰囲気が好きでここに決めました。立地は最高で、買い物や食事には困りません。駅からの距離はありますが、慣れれば気になりません。築年数は経っていますが、部屋の中はリフォームされていて快適に過ごせています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリータイプも検討できるのは良い。専有面積も広めの部屋がある。
気になる点: 設備は最新とは言えないので、リフォームの有無や内容を確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックもあり、セキュリティ面は一定のレベルは保たれている様子。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているか、もう少し詳しく知りたい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や保育園、小学校が近く、子育て環境としては悪くない。交通利便性も高い。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、子連れでゆっくりできるような場所がもう少しあると嬉しい。
南堀江エリアでファミリー向けの物件を探しており、こちらのマンションも候補に挙がっています。立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数も考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては検討の価値はあると思います。
ベレッツァ南堀江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベレッツァ南堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベレッツァ南堀江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベレッツァ南堀江に関するよくある質問
ベレッツァ南堀江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベレッツァ南堀江の売却相場はいくらですか？
ベレッツァ南堀江の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベレッツァ南堀江は築23年ですが売れますか？
ベレッツァ南堀江は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。