立地・交通
ライオンズマンション中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分。中津駅徒歩6分、大阪駅徒歩7分、中津駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,580万2,400万3,950万3,690万3,480万3,080万3,980万4,034万3,380万3,370万4,180万4,362万3,080万3,231万3,680万3,331万3,580万3,380万4,180万4,651万3,300万2,831万3,080万2,904万3,480万3,466万3,400万3,457万3,400万3,370万2,930万2,849万4,580万4,653万4,480万4,683万4,380万4,664万4,150万4,584万4,150万4,513万4,180万3,947万5,350万5,055万4,980万4,838万3,980万3,716万3,880万4,004万3,780万3,931万4,890万4,538万3,750万3,791万4,980万4,944万
マンション
ライオンズマンション中津
大阪府大阪市北区中津3丁目29-27阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション中津
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
62.05〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津3丁目29-27
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分
築年月
2003年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
89戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.05m² ～ 106.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2096.34m²
駐車場数
54
建ぺい率
70%・50%
容積率
300%・357.24%
分譲会社
大京
施工会社
戸田建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
9295.15m²
建築面積
855.31m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津3丁目29-27
バルコニー面積
14.43m² ～ 54.39m²
ライオンズマンション中津の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション中津は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.05から106.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション中津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション中津の過去の取引実績
直近価格
4,944万円
平均価格
3,891万円
最高値
5,350万円
最安値
2,400万円
下落傾向（前回比 36万円）
ライオンズマンション中津の売却査定履歴です。直近価格は4,944万円、平均価格は3,891万円、最高値は5,350万円です。
2,580万円
2010年2月
2,400万円
2010年3月
3,950万円
2011年7月
3,690万円
2012年10月
3,480万円
2012年12月
3,080万円
2013年10月
3,980万円
2016年12月
4,034万円
2016年12月
3,380万円
2017年4月
3,370万円
2017年4月
4,180万円
2017年5月
4,362万円
2017年5月
3,080万円
2017年6月
3,231万円
2017年6月
3,680万円
2017年8月
3,331万円
2017年8月
3,580万円
2017年10月
3,380万円
2017年10月
4,180万円
2017年11月
4,651万円
2017年11月
3,300万円
2017年12月
2,831万円
2017年12月
3,080万円
2018年1月
2,904万円
2018年1月
3,480万円
2018年2月
3,466万円
2018年2月
3,400万円
2018年2月
3,457万円
2018年2月
3,400万円
2018年3月
3,370万円
2018年3月
2,930万円
2018年3月
2,849万円
2018年3月
4,580万円
2018年5月
4,653万円
2018年5月
4,480万円
2018年10月
4,683万円
2018年10月
4,380万円
2018年11月
4,664万円
2018年11月
4,150万円
2018年12月
4,584万円
2018年12月
4,150万円
2019年1月
4,513万円
2019年1月
4,180万円
2021年3月
3,947万円
2021年3月
5,350万円
2023年5月
5,055万円
2023年5月
4,980万円
2023年9月
4,838万円
2023年9月
3,980万円
2023年10月
3,716万円
2023年10月
3,880万円
2023年11月
4,004万円
2023年11月
3,780万円
2024年1月
3,931万円
2024年1月
4,890万円
2024年1月
4,538万円
2024年1月
3,750万円
2024年3月
3,791万円
2024年3月
4,980万円
2024年5月
4,944万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津3丁目29-27
口コミ・レビュー
中津在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急、JR、地下鉄と3路線利用でき、梅田や新大阪へのアクセスは抜群です。通勤や休日のお出かけにとても便利で、駅近の生活は手放せません。
気になる点: なし
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田が徒歩圏内なので、買い物や外食には困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いです。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 大型商業施設からは少し距離があるため、頻繁に利用する場合は少し不便に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も綺麗に保たれており、清掃が行き届いています。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、確認が必要です。
梅田への近さと複数路線が使える利便性が最大の魅力です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れた住環境と言えます。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、快適に暮らせています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には使いやすいと思います。収納スペースも確保されていました。キッチンやバスルームの設備も標準的でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。最新の設備ではありませんので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ライオンズマンションブランドらしく、外観はしっかりした印象です。エントランス周りも清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。SRC造なので、遮音性も比較的良いと感じました。
気になる点: 地下駐車場はありますが、台数制限があるため、希望者全員が利用できるわけではないようです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪駅まで徒歩圏内というのは、やはり便利でした。駅周辺は賑やかですが、マンション自体は通りから一本入っているので、比較的静かでした。小学校も近く、子どもの通学には安心でした。
気になる点: 周辺に緑豊かな公園などは多くなく、子どもの遊び場としては物足りない場面もありました。
交通利便性は非常に高く、梅田での生活を楽しみたい方には最適な立地です。子育て世代でも、小学校が近く、管理も日勤で安心感がありました。ただ、建物自体は築年数を感じさせる部分もあり、設備面では最新ではありません。
ライオンズマンション中津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション中津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション中津の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション中津に関するよくある質問
ライオンズマンション中津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション中津の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション中津の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション中津は築22年ですが売れますか？
ライオンズマンション中津は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。