6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.42〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.42〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.42〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜76.96m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.42〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
60.42〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
60.42〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
60.42〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
72〜76.96m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
60.42〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ファミール高津タワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分。谷町九丁目駅徒歩4分、日本橋駅徒歩6分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール高津タワーは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.42から76.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高津小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール高津タワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファミール高津タワーの過去の取引実績
直近価格
5,240万円
平均価格
3,580万円
最高値
5,240万円
最安値
1,950万円
ファミール高津タワーの売却査定履歴です。直近価格は5,240万円、平均価格は3,580万円、最高値は5,240万円です。
2,270万円
2009年5月
2,550万円
2009年12月
2,600万円
2010年4月
2,580万円
2011年7月
2,080万円
2012年6月
1,950万円
2013年10月
2,980万円
2014年2月
2,080万円
2014年2月
1,980万円
2014年3月
2,680万円
2014年5月
2,580万円
2014年7月
2,080万円
2014年7月
2,700万円
2014年12月
2,836万円
2014年12月
2,730万円
2015年2月
2,953万円
2015年2月
2,630万円
2015年2月
2,819万円
2015年2月
2,690万円
2015年3月
2,809万円
2015年3月
2,680万円
2015年4月
2,932万円
2015年4月
2,650万円
2015年4月
2,800万円
2015年4月
2,630万円
2015年8月
2,834万円
2015年8月
3,380万円
2016年8月
2,706万円
2016年8月
3,880万円
2018年5月
3,875万円
2018年5月
3,600万円
2018年5月
3,746万円
2018年5月
3,080万円
2018年10月
3,423万円
2018年10月
3,650万円
2019年5月
3,964万円
2019年5月
3,450万円
2019年6月
3,876万円
2019年6月
3,280万円
2019年8月
3,216万円
2019年8月
3,850万円
2019年8月
3,658万円
2019年8月
3,280万円
2019年10月
3,228万円
2019年10月
2,980万円
2019年12月
3,173万円
2019年12月
3,215万円
2019年12月
3,880万円
2020年2月
3,934万円
2020年2月
3,780万円
2020年6月
3,944万円
2020年6月
3,180万円
2021年8月
3,151万円
2021年8月
4,240万円
2021年11月
4,083万円
2021年11月
4,780万円
2022年9月
4,592万円
2022年9月
4,850万円
2025年2月
5,173万円
2025年2月
4,680万円
2025年9月
4,676万円
2025年9月
4,980万円
2025年10月
4,807万円
2025年10月
5,024万円
2025年10月
5,180万円
2025年11月
4,988万円
2025年11月
5,180万円
2025年12月
5,125万円
2025年12月
5,180万円
2026年1月
5,149万円
2026年1月
5,180万円
2026年2月
5,167万円
2026年2月
5,180万円
2026年3月
5,240万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町九丁目駅、日本橋駅、大阪上本町駅と3路線利用でき、どこへ行くにも非常に便利です。特に谷町線は都心へのアクセスが抜群で助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多数あり、日常の買い物や外食に困ることはありません。少し歩けば黒門市場にも行けます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、高級感があります。日勤管理なので安心感もあります。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。
20年近く前のマンションですが、立地の良さと複数路線が使える便利さで、今でも十分快適に暮らせています。周辺環境も充実しており、生活利便性は非常に高いです。管理も行き届いていると感じます。
良い点: 広めの間取り（3LDK）を選んだので、子供と二人で住むには十分な広さです。収納も比較的多く、助かっています。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備などは古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少ないです。
良い点: 高津小学校が学区なのは安心感があります。近隣に公園もあり、子供を連れて行くこともできます。
気になる点: 都心部なので、子育て環境としては緑が少ないと感じることもあります。静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
立地は抜群で、通勤や買い物には大変便利です。共用部は綺麗に保たれていますが、部屋の設備は築年数なりの古さを感じます。ファミリーで住むには広さも確保できますが、静かな環境を求める場合は少し注意が必要です。
ファミール高津タワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール高津タワーの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール高津タワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
