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マンション

レスタージュ伊丹サーファライブ

兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目7-1JR福知山線／伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩12分
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

単身

75.53〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

単身

75.53〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 伊丹市
7日前

単身

75.53〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

単身

75.53〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

単身

75.53〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目7-1
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩12分
築年月
2003年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
284戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.53m² ～ 104.96m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
12233.22m²
駐車場数
288
建ぺい率
46.65%
容積率
199.97%
分譲会社
ニチメン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
備考
●スーパー「イオンモール伊丹テラス」約330m ●公園「天津児童遊園地」約20m ●「関西スーパーアリオ店」約620m ●「伊丹市立図書館」約870m ●「ニトリ伊丹店」約740m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●管理員常駐 ●スーパー「イオンモール」約500m ●公園「天津児童公園」約10m ●外壁タイル貼り ●専用庭：あり
延床面積
32740.5m²
建築面積
5706.27m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目7-1
バルコニー面積
3.84m² ～ 53.94m²

レスタージュ伊丹サーファライブの物件固有情報

立地・交通

レスタージュ伊丹サーファライブは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩12分。伊丹駅徒歩7分、新伊丹駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レスタージュ伊丹サーファライブは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数284戸の大規模マンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.53から104.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伊丹小学校、北中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レスタージュ伊丹サーファライブの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レスタージュ伊丹サーファライブの過去の取引実績

直近価格

5,963万円

平均価格

3,474万円

最高値

6,480万円

最安値

2,586万円

下落傾向（前回比 17万円）

レスタージュ伊丹サーファライブの売却査定履歴です。直近価格は5,963万円、平均価格は3,474万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目7-1

口コミ・レビュー

伊丹駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR伊丹駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。阪急新伊丹駅も徒歩圏内なので、使い分けができて便利です。

気になる点: JR福知山線は遅延が多いのが難点です。

周辺環境★★★★★

良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンション自体は少し奥まっているので静かです。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園も点在していて、子供の遊び場に困りません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、きれいな状態が保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古く感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、管理状態も良く、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションだと思います。部屋も広めなので、ファミリー層にはおすすめです。JRの遅延だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。

元住人マンションマニアさん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で、14階建てと規模感があり、外観は重厚感があります。エントランス周りも手入れされていて、共用部は比較的きれいに維持されている印象です。総戸数も多く、活気がありそうです。

気になる点: 築20年近く経つため、建物の古さは否めません。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が75㎡台からと広く、間取りも3LDK～4LDKが中心なので、ゆったりとした暮らしができそうです。バルコニーも広めの部屋が多いと聞きました。

気になる点: 水回りなどの設備は、現在の新築マンションと比べると標準的、あるいは少し古めの仕様の可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。

交通★★★★☆

良い点: JR伊丹駅まで徒歩7分は魅力的です。快速が止まらないものの、尼崎や大阪へのアクセスは比較的良好です。阪急も使えるので、選択肢が多いのは良い点です。

気になる点: JR福知山線は人身事故や遅延が頻繁に発生するため、時間に余裕を持った行動が必要です。

利便性の良い立地と、広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。共用部や設備は築年数なりの部分もありますが、管理はしっかりしているようです。価格帯によっては、リフォーム次第で魅力的な物件になる可能性を秘めていると思います。JRの遅延リスクは考慮が必要です。

レスタージュ伊丹サーファライブの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レスタージュ伊丹サーファライブは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩12分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

レスタージュ伊丹サーファライブの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
伊丹市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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レスタージュ伊丹サーファライブに関するよくある質問

レスタージュ伊丹サーファライブの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レスタージュ伊丹サーファライブの売却相場はいくらですか？

レスタージュ伊丹サーファライブの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レスタージュ伊丹サーファライブは築23年ですが売れますか？

レスタージュ伊丹サーファライブは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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