立地・交通
D'レスティア香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 バス13分 京阪本線／香里園駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 D'レスティア香里ヶ丘
2,380万2,580万2,680万2,580万2,880万2,680万2,400万2,480万2,380万2,880万2,480万2,780万2,460万2,580万2,380万2,380万2,250万2,680万2,850万2,650万2,890万2,920万2,980万2,780万2,780万2,580万2,480万2,390万2,780万2,980万2,680万2,760万2,580万3,200万2,590万2,980万2,480万2,490万2,480万2,558万2,450万2,362万2,680万2,521万2,688万2,416万2,980万2,705万2,880万2,715万2,760万2,571万2,580万2,442万2,880万3,227万2,750万2,641万2,630万2,501万2,980万2,876万2,698万2,477万2,780万2,651万2,680万2,594万2,900万2,817万2,980万3,229万2,780万2,836万2,624万2,580万2,776万2,680万2,805万2,680万2,760万2,780万2,639万2,680万2,652万2,569万2,580万2,591万2,780万2,780万2,980万2,905万2,880万2,948万2,880万2,887万2,880万2,544万2,880万2,615万2,780万2,701万2,880万2,953万2,930万2,974万2,780万2,928万3,180万3,089万3,580万3,609万4,350万3,078万4,180万3,441万3,980万3,364万3,880万3,570万3,598万3,805万3,280万3,768万3,280万3,364万4,180万3,509万3,580万3,454万3,580万3,439万3,480万3,608万3,280万3,536万3,480万3,545万4,680万4,144万3,880万3,578万4,480万3,513万4,180万4,158万4,380万3,858万4,280万3,665万3,280万3,513万3,280万3,502万3,580万3,922万3,480万3,844万
マンション
D'レスティア香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1京阪本線／枚方公園駅 バス13分 京阪本線／香里園駅 バス13分
緊急対策
🚨 D'レスティア香里ヶ丘
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
3日前単身
84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
4日前単身
84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
5日前単身
84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
6日前単身
84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
7日前単身
84.24〜90m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1
交通
京阪本線／枚方公園駅 バス13分 京阪本線／香里園駅 バス13分
築年月
2003年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
315戸
間取り
4LDK ～ 4LDK
専有面積
84.24m² ～ 112.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
20255.23m²
駐車場数
315
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
枚方市立開成小学校
中学校区域
枚方市立第四中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
40460.1m²
建築面積
8004.72m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1
バルコニー面積
14.00m² ～ 48.55m²
D'レスティア香里ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
D'レスティア香里ヶ丘は築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数315戸の大規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDKの住戸構成で、専有面積は約84.24から112.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立開成小学校、枚方市立第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
D'レスティア香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 D'レスティア香里ヶ丘の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
D'レスティア香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,844万円
平均価格
3,019万円
最高値
4,680万円
最安値
2,250万円
上昇傾向（前回比 +364万円）
D'レスティア香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,844万円、平均価格は3,019万円、最高値は4,680万円です。
2,380万円
2009年1月
2,580万円
2009年6月
2,680万円
2009年7月
2,580万円
2009年11月
2,880万円
2009年11月
2,680万円
2009年12月
2,400万円
2009年12月
2,480万円
2009年12月
2,380万円
2010年4月
2,880万円
2010年6月
2,480万円
2010年6月
2,780万円
2010年7月
2,460万円
2010年7月
2,580万円
2010年7月
2,380万円
2010年7月
2,380万円
2010年10月
2,250万円
2010年12月
2,680万円
2011年7月
2,850万円
2011年7月
2,650万円
2011年8月
2,890万円
2012年2月
2,920万円
2012年6月
2,980万円
2012年10月
2,780万円
2012年11月
2,780万円
2013年3月
2,580万円
2013年5月
2,480万円
2013年7月
2,390万円
2013年9月
2,780万円
2013年10月
2,980万円
2014年2月
2,680万円
2014年3月
2,760万円
2014年3月
2,580万円
2014年5月
3,200万円
2014年7月
2,590万円
2014年7月
2,980万円
2014年7月
2,480万円
2014年8月
2,490万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,558万円
2014年12月
2,450万円
2015年1月
2,362万円
2015年1月
2,680万円
2015年1月
2,521万円
2015年1月
2,688万円
2015年1月
2,416万円
2015年1月
2,980万円
2015年3月
2,705万円
2015年3月
2,880万円
2015年5月
2,715万円
2015年5月
2,760万円
2015年5月
2,571万円
2015年5月
2,580万円
2015年6月
2,442万円
2015年6月
2,880万円
2015年8月
3,227万円
2015年8月
2,750万円
2016年2月
2,641万円
2016年2月
2,630万円
2016年3月
2,501万円
2016年3月
2,980万円
2016年12月
2,876万円
2016年12月
2,698万円
2017年2月
2,477万円
2017年2月
2,780万円
2017年9月
2,651万円
2017年9月
2,680万円
2017年11月
2,594万円
2017年11月
2,900万円
2018年7月
2,817万円
2018年7月
2,980万円
2018年9月
3,229万円
2018年9月
2,780万円
2018年9月
2,836万円
2018年9月
2,624万円
2018年9月
2,580万円
2018年11月
2,776万円
2018年11月
2,680万円
2019年2月
2,805万円
2019年2月
2,680万円
2019年5月
2,760万円
2019年5月
2,780万円
2019年8月
2,639万円
2019年8月
2,680万円
2019年9月
2,652万円
2019年9月
2,569万円
2019年9月
2,580万円
2019年11月
2,591万円
2019年11月
2,780万円
2019年12月
2,780万円
2019年12月
2,980万円
2020年2月
2,905万円
2020年2月
2,880万円
2020年4月
2,948万円
2020年4月
2,880万円
2020年6月
2,887万円
2020年6月
2,880万円
2021年2月
2,544万円
2021年2月
2,880万円
2021年4月
2,615万円
2021年4月
2,780万円
2021年5月
2,701万円
2021年5月
2,880万円
2021年7月
2,953万円
2021年7月
2,930万円
2021年9月
2,974万円
2021年9月
2,780万円
2021年10月
2,928万円
2021年10月
3,180万円
2021年12月
3,089万円
2021年12月
3,580万円
2022年2月
3,609万円
2022年2月
4,350万円
2022年3月
3,078万円
2022年3月
4,180万円
2022年4月
3,441万円
2022年4月
3,980万円
2022年6月
3,364万円
2022年6月
3,880万円
2022年9月
3,570万円
2022年9月
3,598万円
2022年12月
3,805万円
2022年12月
3,280万円
2022年12月
3,768万円
2022年12月
3,280万円
2023年7月
3,364万円
2023年7月
4,180万円
2023年9月
3,509万円
2023年9月
3,580万円
2023年10月
3,454万円
2023年10月
3,580万円
2023年11月
3,439万円
2023年11月
3,480万円
2023年12月
3,608万円
2023年12月
3,280万円
2024年2月
3,536万円
2024年2月
3,480万円
2024年3月
3,545万円
2024年3月
4,680万円
2024年5月
4,144万円
2024年5月
3,880万円
2024年6月
3,578万円
2024年6月
4,480万円
2024年6月
3,513万円
2024年6月
4,180万円
2024年7月
4,158万円
2024年7月
4,380万円
2024年11月
3,858万円
2024年11月
4,280万円
2024年12月
3,665万円
2024年12月
3,280万円
2025年12月
3,513万円
2025年12月
3,280万円
2026年1月
3,502万円
2026年1月
3,580万円
2026年2月
3,922万円
2026年2月
3,480万円
2026年2月
3,844万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1
口コミ・レビュー
枚方公園駅周辺在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺に公園が多く、子育て環境としては非常に良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も十分。開成小学校も近く、通学も安心。
気になる点: 枚方公園駅、香里園駅ともにバス便が中心となるため、バスの待ち時間や混雑が気になることがある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部はきれいに管理されている印象。エントランスは広々としており、高級感がある。
気になる点: 地下駐車場はやや狭く感じる部分もある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感があります。
気になる点: null
総戸数が多く、大規模マンションならではの共用施設はありませんが、落ち着いた住環境と子育てのしやすさが魅力です。駅からの距離はありますが、バス便が頻繁に出ているので許容範囲。静かな暮らしを求めるファミリーにおすすめです。
香里園駅近購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪沿線で梅田や淀屋橋へのアクセスは良好。香里園駅周辺は商業施設も増えてきており、生活しやすくなっている。
気になる点: バス便がメインとなるため、毎日の通勤・通学でバスを利用するのは少し手間がかかる。特に雨の日などは億劫に感じるかも。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、4LDKの間取りはゆったりとしていて魅力的。収納スペースも十分確保されている印象。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性がある。リフォームの必要性も考慮する必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。近隣にスーパーや病院など生活に必要な施設が揃っているのは良い。
気になる点: 繁華街からは離れているため、夜遅くまで賑わっているような場所へ行くには少し不便。
広々とした間取りと緑豊かな住環境が魅力的なマンションです。駅からの距離はありますが、バス便は比較的多いようです。築年数は経っていますが、管理状態は良さそうなので、リフォームを前提に検討する価値はあると思います。子育て世代には特に適しているかと感じました。
D'レスティア香里ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
D'レスティア香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 バス13分 京阪本線／香里園駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方公園駅 バス13分 京阪本線／香里園駅 バス13分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
D'レスティア香里ヶ丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 バス13分 京阪本線／香里園駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
D'レスティア香里ヶ丘に関するよくある質問
D'レスティア香里ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 D'レスティア香里ヶ丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
D'レスティア香里ヶ丘の売却相場はいくらですか？
D'レスティア香里ヶ丘の売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 バス13分 京阪本線／香里園駅 バス13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D'レスティア香里ヶ丘は築23年ですが売れますか？
D'レスティア香里ヶ丘は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。