立地・交通
アービング枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 徒歩10分 京阪本線／光善寺駅 徒歩11分。枚方公園駅徒歩10分、光善寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,790万1,690万2,180万1,980万2,180万1,980万1,680万1,890万1,850万1,890万1,880万2,180万1,880万2,061万1,880万2,061万1,880万1,952万1,850万1,859万1,880万1,951万1,850万1,824万1,750万1,798万1,730万1,810万1,680万1,918万1,980万1,896万2,480万2,169万2,363万2,480万2,283万2,380万2,600万2,377万2,449万2,380万2,239万2,280万2,271万2,180万2,213万2,090万2,253万1,990万2,251万1,780万2,075万1,950万2,006万2,110万2,031万2,110万1,971万1,900万1,977万2,698万2,692万2,280万2,784万1,980万2,234万2,580万2,645万2,580万2,635万1,980万2,263万2,780万2,604万
マンション
アービング枚方公園
大阪府枚方市走谷1丁目1-15京阪本線／枚方公園駅 徒歩10分 京阪本線／光善寺駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 アービング枚方公園
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2024年実績
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 枚方市
3日前実家近居を希望する夫婦
66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
4日前実家近居を希望する夫婦
66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
5日前実家近居を希望する夫婦
66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
6日前実家近居を希望する夫婦
66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
7日前実家近居を希望する夫婦
66.62〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市走谷1丁目1-15
交通
京阪本線／枚方公園駅 徒歩10分 京阪本線／光善寺駅 徒歩11分
築年月
2008年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
28戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.62m² ～ 80.01m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1058.65m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アービング
施工会社
スナダ建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
さだ東小学校
中学校区域
さだ中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「コノミヤ （枚方店）」約950m ●「伊加賀栄公園」約330m ●「協立病院」約680m ●専用庭：あり
建築面積
279.66m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市走谷1丁目1-15
バルコニー面積
10.70m² ～ 18.79m²
アービング枚方公園の物件固有情報
建物スペック
アービング枚方公園は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアービング、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.62から80.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はさだ東小学校、さだ中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アービング枚方公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アービング枚方公園の過去の取引実績
直近価格
2,604万円
平均価格
2,120万円
最高値
2,784万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 176万円）
アービング枚方公園の売却査定履歴です。直近価格は2,604万円、平均価格は2,120万円、最高値は2,784万円です。
1,790万円
2010年10月
1,690万円
2010年11月
2,180万円
2012年4月
1,980万円
2012年6月
2,180万円
2012年10月
1,980万円
2012年11月
1,680万円
2013年2月
1,890万円
2013年5月
1,850万円
2013年6月
1,890万円
2013年8月
1,880万円
2014年9月
2,180万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
2,061万円
2014年12月
1,880万円
2015年2月
2,061万円
2015年2月
1,880万円
2015年8月
1,952万円
2015年8月
1,850万円
2015年8月
1,859万円
2015年8月
1,880万円
2015年11月
1,951万円
2015年11月
1,850万円
2016年2月
1,824万円
2016年2月
1,750万円
2016年5月
1,798万円
2016年5月
1,730万円
2016年6月
1,810万円
2016年6月
1,680万円
2017年5月
1,918万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
1,896万円
2017年6月
2,480万円
2017年7月
2,169万円
2017年7月
2,363万円
2017年7月
2,480万円
2017年8月
2,283万円
2017年8月
2,380万円
2017年11月
2,600万円
2017年11月
2,377万円
2017年11月
2,449万円
2017年11月
2,380万円
2018年4月
2,239万円
2018年4月
2,280万円
2018年10月
2,271万円
2018年10月
2,180万円
2018年11月
2,213万円
2018年11月
2,090万円
2019年5月
2,253万円
2019年5月
1,990万円
2019年5月
2,251万円
2019年5月
1,780万円
2019年8月
2,075万円
2019年8月
1,950万円
2020年6月
2,006万円
2020年6月
2,110万円
2021年1月
2,031万円
2021年1月
2,110万円
2021年2月
1,971万円
2021年2月
1,900万円
2021年3月
1,977万円
2021年3月
2,698万円
2024年7月
2,692万円
2024年7月
2,280万円
2024年9月
2,784万円
2024年9月
1,980万円
2025年6月
2,234万円
2025年6月
2,580万円
2025年10月
2,645万円
2025年10月
2,580万円
2025年12月
2,635万円
2025年12月
1,980万円
2026年3月
2,263万円
2026年3月
2,780万円
2026年3月
2,604万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市走谷1丁目1-15
口コミ・レビュー
枚方公園に住む30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からは少し歩くものの、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園も多く、子供がのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店や大型商業施設は少なめなので、そういった場所へ行くには車が必要になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、水回りは比較的きれいで使いやすいです。収納スペースも十分あり、3LDKの間取りは家族で住むのにちょうど良い広さでした。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、もう少し最新のキッチンや浴室だと嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も清掃が行き届いており、快適に過ごせています。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、より安心できるかもしれません。
全体的に満足しています。静かで住みやすい環境が気に入っており、特に子育て世代にはおすすめです。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ありません。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
枚方公園周辺を検討中さん購入検討者 / 2024年01月
交通★★★☆☆
良い点: 京阪本線「枚方公園駅」まで徒歩10分は許容範囲内です。梅田や淀屋橋へのアクセスも比較的良好で、通勤には便利だと感じました。
気になる点: もう一方の「光善寺駅」も徒歩11分と、どちらの駅からも少し歩く距離感です。バス便はあまり多くない印象でした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造10階建てで、外観は落ち着いた雰囲気です。総戸数が28戸と小規模なため、管理組合の意見も通りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数（2008年12月築）を考えると、共用部のエントランスや廊下などはもう少しモダンなデザインだと良いのですが、年季は感じられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: さだ東小学校区域という点は子育てファミリーには魅力的です。閑静な住宅街で、治安の悪さは感じられませんでした。枚方公園自体も近く、休日のお出かけにも良さそうです。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は少し不便に感じるかもしれません。車がないと生活がしにくい可能性があります。
立地としては、静かな環境で子育てには向いていると思います。交通の便は、駅まで徒歩10分以上かかる点が少し気になります。建物の古さも否めませんが、価格によっては検討の余地がある物件だと感じました。周辺環境は良いですが、利便性とのバランスが重要になりそうです。
アービング枚方公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アービング枚方公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 徒歩10分 京阪本線／光善寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方公園駅 徒歩10分 京阪本線／光善寺駅 徒歩11分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
アービング枚方公園の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 徒歩10分 京阪本線／光善寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アービング枚方公園に関するよくある質問
アービング枚方公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アービング枚方公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アービング枚方公園の売却相場はいくらですか？
アービング枚方公園の売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 徒歩10分 京阪本線／光善寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アービング枚方公園は築17年ですが売れますか？
アービング枚方公園は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。