立地・交通
ハイネスピア東生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分 近鉄生駒線/生駒駅 徒歩11分。東生駒駅徒歩5分、生駒駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.94〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.94〜77m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.94〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
単身(投資目的)
70.94〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
70.94〜77m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
70.94〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
ハイネスピア東生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分 近鉄生駒線/生駒駅 徒歩11分。東生駒駅徒歩5分、生駒駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイネスピア東生駒は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ハイネス、施工会社は大林組大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.94から98.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生駒市立桜ヶ丘小学校、生駒市立生駒中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイネスピア東生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイネスピア東生駒の過去の取引実績
直近価格
2,846万円
平均価格
2,178万円
最高値
3,280万円
最安値
1,650万円
ハイネスピア東生駒の売却査定履歴です。直近価格は2,846万円、平均価格は2,178万円、最高値は3,280万円です。
1,680万円
2009年2月
1,980万円
2009年2月
1,950万円
2009年5月
2,250万円
2011年3月
2,080万円
2012年9月
1,780万円
2013年1月
1,650万円
2013年2月
1,930万円
2013年10月
1,730万円
2013年11月
1,980万円
2014年2月
2,480万円
2017年11月
2,473万円
2017年11月
2,080万円
2019年7月
2,047万円
2019年7月
2,280万円
2022年12月
2,288万円
2022年12月
2,380万円
2024年12月
2,393万円
2024年12月
3,280万円
2025年6月
2,846万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線・生駒線どちらも利用でき、大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅まで徒歩5分という立地は、毎日の通勤・通学に大変助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、全体的には満足しています。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 共用部分の清掃頻度がもう少し高いとさらに良いです。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、立地の良さが最大の魅力です。子育て世代にも、通勤に便利な場所を求める方にもおすすめできるマンションだと思います。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
良い点: 専有面積が70m²台からあり、3LDKであればファミリーでも十分な広さがありそうです。収納スペースも確保されている間取りが多い印象です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいところです。
良い点: RC造で、地下1階付き6階建てという構造はしっかりしている印象。外観も落ち着いた雰囲気で、共用部も年数の割に綺麗に維持されているように見えます。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕の混雑時は少し待つかもしれません。
良い点: 東生駒駅まで徒歩5分と非常に近く、近鉄奈良線で奈良市内や大阪方面へのアクセスが良いのは大きなメリットです。生駒駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 近鉄線のみなので、JRや他の私鉄への乗り換えを考えると少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
立地と広さが魅力的な物件だと感じました。駅から近く、周辺環境も悪くないため、子育てファミリーには良い選択肢になりそうです。ただ、築年数と設備面は確認が必要。価格とのバランスを見て検討したいと思います。
ハイネスピア東生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分 近鉄生駒線/生駒駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分 近鉄生駒線/生駒駅 徒歩11分
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分 近鉄生駒線/生駒駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイネスピア東生駒の売却相場は、近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分 近鉄生駒線/生駒駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネスピア東生駒は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。