立地・交通
アルス新千里西町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩11分。千里中央駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
新婚夫婦
67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
単身
67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
新婚夫婦
67.59〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
アルス新千里西町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩11分。千里中央駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルス新千里西町は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.59から92.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西丘小学校、第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルス新千里西町の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルス新千里西町の過去の取引実績
直近価格
3,748万円
平均価格
3,932万円
最高値
4,880万円
最安値
2,680万円
アルス新千里西町の売却査定履歴です。直近価格は3,748万円、平均価格は3,932万円、最高値は4,880万円です。
4,490万円
2009年3月
3,760万円
2009年3月
4,260万円
2009年3月
4,280万円
2009年8月
3,280万円
2009年9月
4,150万円
2009年10月
3,980万円
2010年3月
3,580万円
2011年11月
3,780万円
2012年11月
3,080万円
2013年3月
3,980万円
2013年4月
2,680万円
2014年9月
2,850万円
2015年2月
2,821万円
2015年2月
4,880万円
2017年7月
4,697万円
2017年7月
3,580万円
2017年12月
3,591万円
2017年12月
3,880万円
2019年4月
3,704万円
2019年4月
4,780万円
2023年1月
4,072万円
2023年1月
4,490万円
2023年3月
4,222万円
2023年3月
4,880万円
2024年2月
4,787万円
2024年2月
3,980万円
2024年4月
3,894万円
2024年4月
3,790万円
2024年5月
3,748万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千里中央駅まで徒歩圏内で、駅ビルにはスーパーや飲食店、病院も揃っており、生活利便性は非常に高いです。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅からの距離が少しあるため、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。植栽なども手入れされています。
気になる点: エントランスは少しシンプルかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回など、しっかり管理されている印象です。オートロックもあります。
駅からの距離はありますが、静かで落ち着いた住環境と、千里中央の利便性のバランスが良いマンションだと思います。西丘小学校区であることも、子育て世代には魅力です。全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心なので、来客時なども便利です。
気になる点: 築年数相応に、設備面では最新のものではないため、リフォームの必要性を感じる部分もあります。
良い点: 北大阪急行「千里中央駅」まで徒歩11分と、大阪市内へのアクセスは抜群です。駅周辺には商業施設が充実しているので、買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 徒歩11分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 住宅地としての落ち着きがあり、静かな環境です。近隣に公園や緑地もあり、散歩などに適しています。
気になる点: 飲食店やコンビニなどが、マンションから近い場所には少ないのが少し残念です。
静かな環境で、かつ駅からのアクセスも悪くないため、住みやすい場所だと感じています。ただ、建物の設備は古さを感じる部分もあるため、ご自身のライフスタイルに合わせて検討が必要かもしれません。総戸数が少ないので、コミュニティは密ではない印象です。
アルス新千里西町は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩11分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルス新千里西町の売却相場は、北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス新千里西町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。