立地・交通
ファミール新大阪クレアステージは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分。東三国駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.36〜66m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
79〜85.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
60.36〜66m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
79〜85.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
79〜85.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
79〜85.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ファミール新大阪クレアステージは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分。東三国駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール新大阪クレアステージは築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.36から85.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール新大阪クレアステージの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール新大阪クレアステージの過去の取引実績
直近価格
4,882万円
平均価格
3,483万円
最高値
5,200万円
最安値
1,980万円
ファミール新大阪クレアステージの売却査定履歴です。直近価格は4,882万円、平均価格は3,483万円、最高値は5,200万円です。
2,650万円
2009年9月
2,680万円
2009年11月
2,880万円
2009年11月
2,980万円
2010年2月
3,380万円
2010年5月
1,980万円
2011年3月
2,180万円
2012年2月
2,080万円
2012年5月
2,780万円
2012年11月
2,680万円
2013年3月
2,480万円
2013年11月
2,850万円
2015年11月
2,926万円
2015年11月
3,580万円
2017年3月
3,313万円
2017年3月
2,780万円
2017年12月
2,795万円
2017年12月
3,180万円
2018年2月
3,016万円
2018年2月
3,580万円
2018年3月
3,555万円
2018年3月
3,080万円
2018年4月
3,100万円
2018年4月
3,880万円
2019年3月
3,717万円
2019年3月
4,980万円
2019年11月
4,478万円
2019年11月
2,890万円
2020年12月
3,353万円
2020年12月
3,680万円
2021年1月
3,581万円
2021年1月
4,680万円
2021年3月
4,491万円
2021年3月
3,780万円
2021年9月
3,871万円
2021年9月
4,300万円
2024年9月
4,125万円
2024年9月
3,980万円
2024年10月
4,172万円
2024年10月
4,480万円
2026年1月
4,744万円
2026年1月
5,200万円
2026年3月
4,882万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた住環境です。小学校や公園も近く、子育て世代にも良いと思います。ただし、駅周辺は賑やかなので、物件の立地によっては少し人通りが多いかもしれません。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスや廊下などは清潔に保たれています。共有スペースの充実度は普通です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もある。
駅近で生活利便性が高く、満足しています。御堂筋線一本で大阪の主要エリアに行けるのが何よりの魅力です。周辺環境も静かで、住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、共用部の清掃などは行き届いており、日勤管理なので安心感もあります。
良い点: 間取りは2LDK~4LDKとファミリータイプもあり、部屋によっては広さがあって使いやすいです。設備は最新ではありませんが、一般的なものは揃っています。収納スペースは十分にある部屋が多いです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていないと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
良い点: 北中島小学校区で、通学路も比較的安全だと思います。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 少し歩けばスーパーは複数ありますが、最寄りのコンビニまでは少し距離があります。
駅からの距離と小学校区を重視して決めました。子育て環境としては満足しています。御堂筋線沿線でこの立地は魅力的ですが、築年数が経っているため、部屋の設備は新しくはありません。共用部は比較的綺麗に保たれています。総合的に見て、価格とのバランスは悪くないと思います。
ファミール新大阪クレアステージは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール新大阪クレアステージの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール新大阪クレアステージは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。