立地・交通
クラウンハイム西田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩5分。鶴ケ丘駅徒歩4分、西田辺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.67〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
64.67〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
クラウンハイム西田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩5分。鶴ケ丘駅徒歩4分、西田辺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クラウンハイム西田辺は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東昌建設、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約64.67から107.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長池小学校、大阪市立昭和中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クラウンハイム西田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クラウンハイム西田辺の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JRと地下鉄が徒歩5分圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが抜群。通勤・通学に非常に便利で、日常の移動の幅が広がります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。築年数は経っていますが、管理はされている様子です。
気になる点: 共用部が特に豪華というわけではなく、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
2路線利用できる利便性が最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活するには十分な設備があります。建物自体は年季が入っていますが、大きな不満はありません。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
良い点: 部屋の間取りは広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多く、使いやすいです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものというわけではありません。特にキッチンやバスルームは、リフォームされていないと少し古さを感じます。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理会社の方の対応も丁寧です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。長期修繕計画などがしっかりしているか、購入前に確認が必要です。
良い点: 長池小学校が学区内にあるのは子育て家庭にとって大きなメリットです。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物に便利です。
気になる点: 近隣に大きな公園や文化施設などは少ないため、休日の過ごし方によっては少し物足りなさを感じるかもしれません。
駅近で交通の便が良いのはやはり魅力です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、築年数を考えると、水回りなどの設備はやや古さを感じます。共用部もシンプルなので、デザイン性を重視する方には向かないかもしれません。
クラウンハイム西田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クラウンハイム西田辺の売却相場は、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クラウンハイム西田辺は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。