立地・交通
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分 南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩9分。なかもず駅徒歩7分、中百舌鳥駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン
2,680万2,680万3,380万2,180万2,480万2,430万2,580万3,980万4,602万3,380万3,463万2,780万3,247万4,480万4,904万2,980万3,229万4,180万4,926万2,790万2,966万2,640万2,962万2,590万2,912万2,680万3,078万3,280万3,544万3,180万3,534万3,898万3,626万2,980万3,527万3,716万3,711万3,658万3,760万3,438万3,782万3,380万3,585万3,380万3,605万2,998万3,538万3,198万3,533万2,780万3,182万2,780万3,177万3,380万3,137万
マンション
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン
大阪府堺市北区金岡町3038-1大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分 南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン
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2024年実績
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.71〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.71〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.71〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.71〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前定年前の住み替え検討
65.71〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
5日前定年前の住み替え検討
65.71〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
1週間前定年前の住み替え検討
65.71〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.71〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区金岡町3038-1
交通
大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分 南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩9分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
75戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.71m² ～ 115.30m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3064m²
駐車場数
75
建ぺい率
41.78%
容積率
198.9%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
堺市立金岡南小学校
中学校区域
堺市立金岡南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6367.24m²
建築面積
1280.42m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市北区金岡町3038-1
バルコニー面積
6.94m² ～ 23.22m²
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.71から115.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立金岡南小学校、堺市立金岡南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,137万円
平均価格
3,318万円
最高値
4,926万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 243万円）
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,137万円、平均価格は3,318万円、最高値は4,926万円です。
2,680万円
2010年5月
2,680万円
2013年5月
3,380万円
2013年5月
2,180万円
2013年7月
2,480万円
2013年8月
2,430万円
2014年9月
2,580万円
2014年9月
3,980万円
2014年12月
4,602万円
2014年12月
3,380万円
2015年3月
3,463万円
2015年3月
2,780万円
2015年10月
3,247万円
2015年10月
4,480万円
2016年2月
4,904万円
2016年2月
2,980万円
2016年5月
3,229万円
2016年5月
4,180万円
2016年5月
4,926万円
2016年5月
2,790万円
2017年7月
2,966万円
2017年7月
2,640万円
2017年9月
2,962万円
2017年9月
2,590万円
2017年12月
2,912万円
2017年12月
2,680万円
2018年2月
3,078万円
2018年2月
3,280万円
2018年9月
3,544万円
2018年9月
3,180万円
2018年12月
3,534万円
2018年12月
3,898万円
2019年6月
3,626万円
2019年6月
2,980万円
2019年8月
3,527万円
2019年8月
3,716万円
2019年9月
3,711万円
2019年9月
3,658万円
2019年10月
3,760万円
2019年10月
3,438万円
2019年11月
3,782万円
2019年11月
3,380万円
2019年12月
3,585万円
2019年12月
3,380万円
2020年2月
3,605万円
2020年2月
2,998万円
2020年2月
3,538万円
2020年2月
3,198万円
2020年3月
3,533万円
2020年3月
2,780万円
2020年3月
3,182万円
2020年3月
2,780万円
2020年10月
3,177万円
2020年10月
3,380万円
2021年3月
3,137万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区金岡町3038-1
口コミ・レビュー
なかもず在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線と南海高野線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。バス便も豊富で便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や図書館、区役所が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。静かな住宅街という印象。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は綺麗に保たれており、植栽も手入れされています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数に対してエレベーターの数も十分だと感じます。
気になる点: 築年数相応の箇所は見られますが、大きな不満はありません。
駅近で交通の便が良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと思います。周辺の生活利便性も高く、日々の生活に不便を感じることはほとんどありません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりのある設計です。収納スペースも確保されており、使いやすそうです。バルコニーも広めな部屋が多い印象。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理体制については不明な点が多いですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況、修繕履歴などは事前にしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: なかもず駅周辺の生活利便性は非常に高く、日常の買い物や交通アクセスは申し分ありません。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 近隣の騒音や、将来的な周辺の開発状況なども気になるところです。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、子育て世代や駅近を重視する方には良い選択肢になりそうです。ただし、築年数を考慮すると、購入後のリフォーム費用なども含めて検討する必要があるでしょう。管理体制の確認も重要です。
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分 南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分 南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩9分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分 南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンに関するよくある質問
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの売却相場はいくらですか？
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分 南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンは築23年ですが売れますか？
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデンは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。