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マンション

ネバーランド江坂垂水町

大阪府吹田市垂水町3丁目16-24北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分
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吹田市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

子育て世帯

76〜84.22m2 / 収納がしっかり確保されていること、豊津第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
5日前

子育て世帯

76〜84.22m2 / 収納がしっかり確保されていること、豊津第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
7日前

子育て世帯

76〜84.22m2 / 収納がしっかり確保されていること、豊津第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

子育て世帯

76〜84.22m2 / 収納がしっかり確保されていること、豊津第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

子育て世帯

76〜84.22m2 / 収納がしっかり確保されていること、豊津第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市垂水町3丁目16-24
交通
北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分
築年月
2004年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
41戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
63.63m² ~ 84.22m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
755.07m²
駐車場数
24
分譲会社
日本エスコン
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
延床面積
3689.79m²
建築面積
429.36m²
設計会社
トキ設計
所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町3丁目16-24
バルコニー面積
11.16m² ~ 17.62m²

ネバーランド江坂垂水町の物件固有情報

立地・交通

ネバーランド江坂垂水町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分。江坂駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネバーランド江坂垂水町は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.63から84.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネバーランド江坂垂水町の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネバーランド江坂垂水町の過去の取引実績

直近価格

4,620万円

平均価格

3,647万円

最高値

4,980万円

最安値

2,676万円

下落傾向(前回比 30万円

ネバーランド江坂垂水町の売却査定履歴です。直近価格は4,620万円、平均価格は3,647万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市垂水町3丁目16-24

口コミ・レビュー

江坂暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩8分は本当に便利。地下鉄直結で梅田や難波へもすぐ行けるし、駅周辺にはスーパーや飲食店、商業施設も充実していて、日常生活には全く困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にありながら、生活利便施設へのアクセスが良いのが魅力です。公園も近く、子供を遊ばせる場所にも困りません。子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 幹線道路から少し入るので、初めて来られた方は少し迷うかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多すぎず、程よい規模感です。

気になる点: 駐車場が機械式なので、大型車は入庫できない場合があります。

江坂駅へのアクセスと、静かで子育てしやすい環境のバランスが取れたマンションです。共用部もきれいに保たれており、日勤管理なので安心感があります。周辺施設も充実しているので、ファミリー層には特におすすめできる物件だと思います。

吹田在住30代DINKSさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK~4LDKなのでゆったり使えます。リビングは日当たりも良く、快適に過ごせます。収納スペースも十分確保されていました。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面では安心感があります。居住者同士の挨拶も自然で、良好な関係を築けています。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し共用部のデザインに個性があっても良いかと感じます。

交通★★★★

良い点: 北大阪急行電鉄の江坂駅まで徒歩8分は、通勤に便利です。梅田方面へのアクセスはもちろん、御堂筋線への乗り換えもスムーズなので、行動範囲が広がります。

気になる点: バス路線はありますが、駅までの移動は徒歩がメインになります。雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

江坂駅まで徒歩圏内で、生活利便性と落ち着いた住環境を両立できるマンションです。部屋も広めで、DINKSやファミリーにも十分な広さがあります。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、比較的快適に暮らせます。交通の便も良いので、おすすめです。

ネバーランド江坂垂水町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネバーランド江坂垂水町吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ネバーランド江坂垂水町の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ネバーランド江坂垂水町に関するよくある質問

ネバーランド江坂垂水町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ネバーランド江坂垂水町の売却相場はいくらですか?

ネバーランド江坂垂水町の売却相場は、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド江坂垂水町は築22年ですが売れますか?

ネバーランド江坂垂水町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は?

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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