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マンション

奈良三条ハイツ

奈良県奈良市三条本町7-30JR奈良線／奈良駅 徒歩5分 JR桜井線／京終駅 徒歩20分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
2日前

子育て世帯

75〜87m2 / 奈良市立大宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション奈良県 奈良市
6日前

子育て世帯

75〜87m2 / 奈良市立大宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 奈良市立大宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 奈良市立大宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市三条本町7-30
交通
JR奈良線／奈良駅 徒歩5分 JR桜井線／京終駅 徒歩20分
築年月
1978年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
31戸
専有面積
42.45m² ～ 285.81m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
晴建
施工会社
大都工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
設計会社
大都工業大阪支店
所在地(住所)
奈良県奈良市三条本町7-30

奈良三条ハイツの物件固有情報

立地・交通

奈良三条ハイツは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／奈良駅 徒歩5分 JR桜井線／京終駅 徒歩20分。奈良駅徒歩5分、京終駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

奈良三条ハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は晴建、施工会社は大都工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.45から285.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

奈良三条ハイツの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

奈良三条ハイツの過去の取引実績

直近価格

962万円

平均価格

1,077万円

最高値

1,982万円

最安値

420万円

下落傾向（前回比 118万円）

奈良三条ハイツの売却査定履歴です。直近価格は962万円、平均価格は1,077万円、最高値は1,982万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市三条本町7-30

口コミ・レビュー

奈良駅徒歩圏のベテランさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR奈良駅まで徒歩5分という立地は本当に便利です。新幹線も利用できるので、遠方へのアクセスも楽々。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅に近いながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。大宮小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。奈良公園も散歩圏内です。

気になる点: 夜遅くになると、駅周辺は少し賑やかになることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターは1基のみです。

築年数は古いですが、奈良駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたい魅力です。周辺環境も良く、子育てから単身まで幅広い層におすすめできるマンションだと思います。リフォーム次第でさらに快適な生活が送れるでしょう。

静かな環境を求める子育て世代さん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆

良い点: 奈良市立大宮小学校が学区内にあるのは魅力的です。落ち着いた住宅街にあり、公園なども点在していて、子供を遊ばせるのに適した環境だと感じました。

気になる点: 近鉄奈良駅まで少し距離があるのが気になります。徒歩では少し遠いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、日中の管理体制はしっかりしているようです。オートロックはありませんが、各戸のセキュリティは確認しました。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。リノベーションされた部屋があれば魅力的だと思います。

気になる点: 専有面積が42.45m²からと、リフォームされていない部屋は設備が古い可能性が高いです。間取りも確認できるとより良いのですが。

奈良駅からの近さは魅力的ですが、少し歩くと静かな環境になるのが良い点です。小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただし、築年数と共用部の古さは否めません。リフォームの状況次第では、コスパの良い物件になるかもしれません。

奈良三条ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

奈良三条ハイツは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／奈良駅 徒歩5分 JR桜井線／京終駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR奈良線／奈良駅 徒歩5分 JR桜井線／京終駅 徒歩20分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

奈良三条ハイツの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／奈良駅 徒歩5分 JR桜井線／京終駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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奈良三条ハイツに関するよくある質問

奈良三条ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

奈良三条ハイツの売却相場はいくらですか？

奈良三条ハイツの売却相場は、JR奈良線／奈良駅 徒歩5分 JR桜井線／京終駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

奈良三条ハイツは築47年ですが売れますか？

奈良三条ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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