立地・交通
パークホームズ北大路紫野レジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分。北大路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 63〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 63〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
3LDK / 63〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
3LDK / 63〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
2LDK / 63〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
2LDK / 63〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
2LDK / 63〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
パークホームズ北大路紫野レジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分。北大路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ北大路紫野レジデンスは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約63から92.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立鳳徳小学校、市立旭丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ北大路紫野レジデンスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークホームズ北大路紫野レジデンスの過去の取引実績
直近価格
6,207万円
平均価格
5,142万円
最高値
6,207万円
最安値
3,780万円
パークホームズ北大路紫野レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6,207万円、平均価格は5,142万円、最高値は6,207万円です。
3,780万円
2012年5月
5,580万円
2013年5月
5,490万円
2013年8月
5,290万円
2013年11月
5,090万円
2014年2月
4,480万円
2017年2月
4,896万円
2017年2月
4,280万円
2017年2月
4,717万円
2017年2月
5,980万円
2017年3月
5,976万円
2017年3月
4,680万円
2018年12月
5,010万円
2018年12月
5,680万円
2023年1月
6,207万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩11分。バス停も近く、京都市内へのアクセスは比較的良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。近くに公園もあり、散歩するのに最適。小学校も近いので子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいです。
良い点: パークホームズブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共用部はシンプルですが清潔感があります。
静かで落ち着いた環境を重視する方にはぴったりのマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。日勤管理で共用部もきれいに保たれており、全体的に満足しています。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスは良いと感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りは魅力的です。収納スペースも十分確保されている部屋が多い印象。床暖房など、住み心地を考えた設備もあります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ないと思います。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、別途確認が必要です。
良い点: 北区の落ち着いた住宅街で、緑も多く、住環境としては悪くないです。小学校が近いのは子育てファミリーには嬉しいポイントでしょう。しかし、商業施設は北大路駅周辺まで行かないと充実していません。
気になる点: 周辺に飲食店やコンビニが少ないのが少し不便です。
築年数は経っていますが、しっかり管理されており、共用部は清潔に保たれています。お部屋によっては広さがあり、ゆったり過ごせるのが良い点です。ただ、周辺の利便性を考えると、もう少し駅近が理想だったかなとも思います。日勤管理なので、日中の安心感は高いです。
パークホームズ北大路紫野レジデンスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ北大路紫野レジデンスの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ北大路紫野レジデンスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。