立地・交通
ロイヤルグラン芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/芦屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分。芦屋駅徒歩3分、芦屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.74〜70m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.74〜70m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.74〜70m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
実家近居を希望する夫婦
63.74〜70m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
63.74〜70m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
63.74〜70m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
ロイヤルグラン芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/芦屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分。芦屋駅徒歩3分、芦屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルグラン芦屋は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.74から127.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は精道小学校、精道中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルグラン芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルグラン芦屋の過去の取引実績
直近価格
7,758万円
平均価格
5,799万円
最高値
1億1,000万円
最安値
3,680万円
ロイヤルグラン芦屋の売却査定履歴です。直近価格は7,758万円、平均価格は5,799万円、最高値は1億1,000万円です。
4,480万円
2018年9月
4,698万円
2018年9月
3,680万円
2020年12月
3,705万円
2020年12月
4,880万円
2021年1月
4,993万円
2021年1月
4,080万円
2021年8月
3,897万円
2021年8月
4,850万円
2022年7月
4,117万円
2022年7月
5,150万円
2023年3月
4,661万円
2023年3月
5,280万円
2023年6月
6,256万円
2023年6月
6,180万円
2024年10月
6,356万円
2024年10月
5,980万円
2024年11月
6,309万円
2024年11月
7,880万円
2025年6月
7,034万円
2025年6月
1億1,000万円
2026年3月
8,281万円
2026年3月
7,680万円
2026年3月
7,758万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神芦屋駅まで徒歩3分と非常に便利。JR芦屋駅も徒歩圏内で、電車での移動が多い我が家には最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。精道小学校も近く、子供の通学も安心です。緑も多く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。
気になる点: 高級住宅街なので、近隣のスーパーなどはやや価格帯が高めな印象です。
良い点: 日勤管理で、共用部などはいつも綺麗に保たれています。コンシェルジュサービスもあり、不在時の荷物受け取りなどもスムーズです。オートロックもしっかりしています。
芦屋のブランド力に惹かれて購入しました。駅近で交通利便性が高く、静かで落ち着いた住環境は期待通りでした。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リビングは明るく、ディスポーザーなどの設備も充実していて快適でした。バルコニーからの眺望も良かったです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームは必要かもしれません。
良い点: エントランスは高級感があり、落ち着いた雰囲気でした。ロビーも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。植栽の手入れも行き届いていました。
良い点: 阪神芦屋駅まで徒歩3分はやはり便利でした。梅田や神戸へのアクセスは抜群です。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物には困りませんでした。
気になる点: JR芦屋駅まで少し距離があるのが、新幹線利用時などには少し不便に感じることがありました。
芦屋の立地と、静かな環境を重視して選びました。お部屋は広々として快適でしたが、築年数による設備面の古さは否めません。交通利便性は非常に高く、日常の生活はとても便利でした。
ロイヤルグラン芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/芦屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/芦屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/芦屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルグラン芦屋の売却相場は、阪神本線/芦屋駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルグラン芦屋は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。