立地・交通
レピア西真美の丘は奈良県香芝市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩11分。五位堂駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香芝市の物件一覧に戻る🚨 レピア西真美の丘
1,580万1,680万1,480万2,180万2,680万2,719万2,980万2,855万2,780万2,757万3,280万3,025万2,580万2,379万2,780万2,725万2,980万2,982万2,580万2,402万2,980万2,868万2,880万2,867万2,580万2,600万2,850万2,834万2,798万2,818万2,490万2,578万2,380万2,366万2,490万2,483万2,680万2,380万2,580万2,559万2,480万2,526万2,549万2,480万2,419万2,680万2,894万2,180万2,083万2,480万2,359万2,380万2,366万2,280万2,265万2,680万2,653万2,580万2,540万2,680万2,492万1,980万2,214万2,350万2,081万2,380万2,271万2,390万2,566万2,580万2,400万2,900万2,626万2,737万1,980万2,291万2,880万2,434万2,190万2,190万2,990万2,718万2,280万2,433万2,280万2,409万3,190万2,309万
マンション
レピア西真美の丘
奈良県香芝市西真美3丁目1-1近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 レピア西真美の丘
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香芝市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション奈良県 香芝市
3日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 香芝市
4日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 香芝市
5日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 香芝市
6日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 香芝市
7日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県香芝市西真美3丁目1-1
交通
近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩11分
築年月
2003年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
51戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
69.19m² ～ 112.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2816.39m²
駐車場数
53
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住金興産
施工会社
ナカノコーポレーション
管理会社
住興サンズ
小学校区域
香芝市立真美ヶ丘西小学校
中学校区域
香芝市立香芝東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5839.62m²
建築面積
1392.14m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
奈良県香芝市西真美3丁目1-1
バルコニー面積
14.50m² ～ 64.81m²
レピア西真美の丘の物件固有情報
建物スペック
レピア西真美の丘は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は住金興産、施工会社はナカノコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.19から112.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香芝市立真美ヶ丘西小学校、香芝市立香芝東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レピア西真美の丘の査定では、香芝市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レピア西真美の丘の過去の取引実績
直近価格
2,309万円
平均価格
2,529万円
最高値
3,280万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 881万円）
レピア西真美の丘の売却査定履歴です。直近価格は2,309万円、平均価格は2,529万円、最高値は3,280万円です。
1,580万円
2009年9月
1,680万円
2009年10月
1,480万円
2010年3月
2,180万円
2012年4月
2,680万円
2019年8月
2,719万円
2019年8月
2,980万円
2021年3月
2,855万円
2021年3月
2,780万円
2021年6月
2,757万円
2021年6月
3,280万円
2021年11月
3,025万円
2021年11月
2,580万円
2021年12月
2,379万円
2021年12月
2,780万円
2021年12月
2,725万円
2021年12月
2,980万円
2022年1月
2,982万円
2022年1月
2,580万円
2022年2月
2,402万円
2022年2月
2,980万円
2022年5月
2,868万円
2022年5月
2,880万円
2022年7月
2,867万円
2022年7月
2,580万円
2022年9月
2,600万円
2022年9月
2,850万円
2022年10月
2,834万円
2022年10月
2,798万円
2023年1月
2,818万円
2023年1月
2,490万円
2023年1月
2,578万円
2023年1月
2,380万円
2023年4月
2,366万円
2023年4月
2,490万円
2023年7月
2,483万円
2023年7月
2,680万円
2023年9月
2,380万円
2023年9月
2,580万円
2024年1月
2,559万円
2024年1月
2,480万円
2024年1月
2,526万円
2024年1月
2,549万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,419万円
2024年2月
2,680万円
2024年2月
2,894万円
2024年2月
2,180万円
2024年4月
2,083万円
2024年4月
2,480万円
2024年4月
2,359万円
2024年4月
2,380万円
2024年6月
2,366万円
2024年6月
2,280万円
2024年6月
2,265万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
2,653万円
2024年7月
2,580万円
2024年7月
2,540万円
2024年7月
2,680万円
2024年8月
2,492万円
2024年8月
1,980万円
2024年9月
2,214万円
2024年9月
2,350万円
2024年10月
2,081万円
2024年10月
2,380万円
2024年12月
2,271万円
2024年12月
2,390万円
2024年12月
2,566万円
2024年12月
2,580万円
2025年1月
2,400万円
2025年1月
2,900万円
2025年3月
2,626万円
2025年3月
2,737万円
2025年3月
1,980万円
2025年6月
2,291万円
2025年6月
2,880万円
2025年7月
2,434万円
2025年7月
2,190万円
2025年8月
2,190万円
2025年8月
2,990万円
2025年9月
2,718万円
2025年9月
2,280万円
2025年12月
2,433万円
2025年12月
2,280万円
2026年2月
2,409万円
2026年2月
3,190万円
2026年3月
2,309万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県香芝市西真美3丁目1-1
口コミ・レビュー
真美ヶ丘在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、子供がのびのびと遊べるのが嬉しいです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 地下駐車場のため、雨の日の乗り降りが少し不便な場合があります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力です。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適です。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、特に不便は感じていません。
築年数は経過していますが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。駅までの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄大阪線五位堂駅まで徒歩11分は、大阪方面へのアクセスを考えるとまずまずです。急行は止まりませんが、準急や普通で主要駅まで行けます。
気になる点: 駅までの道のりは、夜道は少し暗いと感じる場所もあります。もう少し明るいと安心できます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックもあり、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 香芝市立真美ヶ丘西小学校区で、教育環境は良さそうです。周辺は戸建てが多く、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 商業施設が集中しているエリアからは少し離れています。
静かな環境と広めの間取りに魅力を感じ、見学しました。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。築年数を考慮すると価格帯も検討の余地がありますが、駅までの距離や周辺の利便性を総合的に判断したいと思います。日勤管理は安心材料です。
レピア西真美の丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レピア西真美の丘は香芝市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩11分
立地の魅力
香芝市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
香芝市エリアの市場動向・資産価値
レピア西真美の丘の立地価値・将来性
香芝市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では香芝市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レピア西真美の丘に関するよくある質問
レピア西真美の丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、香芝市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レピア西真美の丘の売却相場はいくらですか？
レピア西真美の丘の売却相場は、近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、香芝市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レピア西真美の丘は築22年ですが売れますか？
レピア西真美の丘は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
香芝市エリアのマンション市場の動向は？
香芝市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。