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マンション

グランファースト千里桃山台

大阪府吹田市桃山台1丁目1阪急千里線／南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分
緊急対策

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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
4日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
5日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
6日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
7日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市桃山台1丁目1
交通
阪急千里線／南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分
築年月
2012年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
798戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.72m² ～ 124.02m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
36825.2m²
駐車場数
773
建ぺい率
43.03%
容積率
192.83%
分譲会社
京阪電気鉄道大和ハウス工業住友商事コスモスイニシア
施工会社
安藤建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
桃山台小学校
中学校区域
竹見台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「トナリエ南千里」約310m ●「済生会千里病院」約480m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
88925.32m²
建築面積
15567.31m²
設計会社
IAO竹田設計安藤建設
所在地(住所)
大阪府吹田市桃山台1丁目1
バルコニー面積
3.22m² ～ 50.98m²

グランファースト千里桃山台の物件固有情報

立地・交通

グランファースト千里桃山台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩3分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランファースト千里桃山台は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数798戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道大和ハウス工業住友商事コスモスイニシア、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.72から124.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桃山台小学校、竹見台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランファースト千里桃山台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランファースト千里桃山台の過去の取引実績

直近価格

5,137万円

平均価格

4,848万円

最高値

9,480万円

最安値

2,680万円

上昇傾向（前回比 +257万円）

グランファースト千里桃山台の売却査定履歴です。直近価格は5,137万円、平均価格は4,848万円、最高値は9,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市桃山台1丁目1

口コミ・レビュー

千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急南千里駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしでスムーズに行けるのが助かります。北大阪急行桃山台駅も徒歩圏内なので、万が一の際も安心です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、子育てしやすい環境です。公園も多く、緑豊かなので散歩するだけでもリフレッシュできます。

気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合が多いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部が綺麗に保たれており、エントランスは広々として高級感があります。総戸数が多いので、ゴミ捨て場なども清潔に管理されている印象です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

南千里駅への近さは最大の魅力です。日常の買い物は不便なく、子育て環境としても申し分ありません。大規模マンションならではの共用施設の充実度も良いですが、住人が多い分、一部の設備では混雑を感じることもあります。全体的には満足度の高いマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には選択肢が多いと思います。キッチンやお風呂などの設備は、比較的新しく使いやすそうです。

気になる点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースがもう少し多いと嬉しいと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているように見受けられます。

気になる点: 大規模マンションなので、管理組合の活動や規約について事前にしっかり確認する必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南千里駅まで徒歩3分は魅力的です。駅周辺の商業施設も一定数あり、日常の利便性は高そうです。

気になる点: 桃山台駅へのアクセスはやや遠く感じます。北大阪急行をよく利用する方には少し不便かもしれません。

桃山台小学校区で、南千里駅に近いという立地は魅力的です。部屋の広さや設備もファミリー向けとして検討価値はありますが、収納の多さや管理規約など、詳細をしっかり確認したい点もあります。周辺環境は良いので、総合的に見ると有力な候補の一つです。

グランファースト千里桃山台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランファースト千里桃山台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

グランファースト千里桃山台の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランファースト千里桃山台に関するよくある質問

グランファースト千里桃山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランファースト千里桃山台の売却相場はいくらですか？

グランファースト千里桃山台の売却相場は、阪急千里線／南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランファースト千里桃山台は築14年ですが売れますか？

グランファースト千里桃山台は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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