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マンション

ローレルコート御幣島

大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目3-28JR東西線／御幣島駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

66.27〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

66.27〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

66.27〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

66.27〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

66.27〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目3-28
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分
築年月
2010年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
90戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.27m² ～ 77.74m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南東
敷地面積
3277.59m²
駐車場数
82
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産藤和不動産アーバネックス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立佃西小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
ブランド
ローレル
延床面積
7742.38m²
建築面積
1055.9m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目3-28
バルコニー面積
11.59m² ～ 34.72m²

ローレルコート御幣島の物件固有情報

立地・交通

ローレルコート御幣島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩6分。御幣島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルコート御幣島は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産藤和不動産アーバネックス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.27から77.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルコート御幣島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルコート御幣島の過去の取引実績

直近価格

3,478万円

平均価格

3,153万円

最高値

3,780万円

最安値

2,495万円

下落傾向（前回比 272万円）

ローレルコート御幣島の売却査定履歴です。直近価格は3,478万円、平均価格は3,153万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目3-28

口コミ・レビュー

御幣島エンジョイ勢さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利。乗り換えなしで行けるのが大きい。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、日常の買い物に困らない。

気になる点: 快速は止まらないので、急ぎの際は少し不便に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川公園が近いのが最大の魅力。散歩やジョギング、休日のリフレッシュに最適。子育て世代にも良い環境だと思う。スーパー、ドラッグストア、コンビニも徒歩圏内に複数あり。

気になる点: 大通りから少し入った立地なので、静かな反面、夜道は少し暗く感じる場所もあるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清掃が行き届いている。築年数を感じさせない清潔感がある。宅配ボックスも完備されているので便利。

気になる点: null

駅からの距離も許容範囲で、何より近くに大きな公園があるのが気に入っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。部屋も広めで、家族で住むには十分な広さがあります。全体的に満足度は高いです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心。梁の少なさや収納の多さなど、使い勝手の良さそうな設計だと感じた。ディスポーザーや床暖房などの設備もある。

気になる点: 築10年以上経過しているので、水回りの設備などは最新ではない。リフォームの必要性を感じる可能性もある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれそうな印象。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っている。共用部の維持管理もしっかりされているように見えた。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物は便利。小学校も近く、通学路の安全性も確認できた。淀川河川敷が近いのは子育て環境として魅力的。

気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎる印象。商業施設は梅田まで出ないと充実していない。騒がしいのが苦手な人には良いかもしれないが、活気はあまりない。

立地や周辺環境は悪くないですが、都心へのアクセスを重視するなら少し物足りないかもしれません。ただ、広めの部屋で公園が近いという点は魅力的。価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。

ローレルコート御幣島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルコート御幣島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／御幣島駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルコート御幣島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルコート御幣島に関するよくある質問

ローレルコート御幣島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルコート御幣島の売却相場はいくらですか？

ローレルコート御幣島の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルコート御幣島は築16年ですが売れますか？

ローレルコート御幣島は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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