立地・交通
グランドメゾン夙川松園町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩13分。夙川駅徒歩7分、さくら夙川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
88.89〜95m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
グランドメゾン夙川松園町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩13分。夙川駅徒歩7分、さくら夙川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン夙川松園町は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約88.89から177.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は夙川小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン夙川松園町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン夙川松園町の過去の取引実績
直近価格
8,362万円
平均価格
9,042万円
最高値
1億544万円
最安値
7,900万円
グランドメゾン夙川松園町の売却査定履歴です。直近価格は8,362万円、平均価格は9,042万円、最高値は1億544万円です。
7,900万円
2013年11月
9,280万円
2016年2月
8,962万円
2016年2月
9,800万円
2016年4月
1億544万円
2016年4月
9,000万円
2016年6月
9,956万円
2016年6月
8,380万円
2022年12月
8,296万円
2022年12月
8,980万円
2024年11月
8,362万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急夙川駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JRさくら夙川駅も徒歩圏内なので、使い分けられます。
気になる点: 特になし
良い点: 夙川公園が近く、四季折々の自然を楽しめます。子育て環境としても優秀で、小学校も近く安心感があります。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念。車があれば気になりませんが。
良い点: グランドメゾンブランドらしく、外観は洗練されており、共用部も清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも誇れます。
気になる点: 築年数もあるので、共用部の設備に若干の古さは感じられます。
夙川というブランド力に惹かれて購入しました。立地、環境ともに満足しており、特に夙川公園が近いのは大きな魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。少しスーパーが遠いですが、日常の買い物は問題なく、全体的にバランスの取れた素晴らしいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りが多いのが魅力です。特に170㎡超の部屋は開放感があり、理想的な住まいになりそうです。床暖房などの設備も充実しています。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではない点がいくつか見受けられました。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も標準以上だと感じました。
気になる点: null
良い点: 夙川駅周辺は落ち着いた雰囲気で、子育てや落ち着いた暮らしを求める方には最適だと感じました。公園も近く、緑豊かな環境は魅力的です。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあるかもしれません。また、商業施設は駅前に限られるため、もう少し賑わいが欲しいと感じる人もいるかもしれません。
夙川という憧れのエリアで、グランドメゾンというブランド力に惹かれ見学しました。部屋の広さや立地は大変魅力的ですが、築年数を考えるとリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。価格帯によっては非常に魅力的な選択肢になり得ると思いますが、周辺の他の物件と比較検討したいと考えています。
グランドメゾン夙川松園町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩13分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン夙川松園町の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン夙川松園町は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。