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マンション

プレミスト南千里

大阪府吹田市佐竹台2丁目4-20阪急千里線／南千里駅 徒歩6分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
2日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること、市立佐竹台小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 吹田市
5日前

定年前の住み替え検討

58.41〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 吹田市
7日前

定年前の住み替え検討

58.41〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

定年前の住み替え検討

58.41〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

定年前の住み替え検討

58.41〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市佐竹台2丁目4-20
交通
阪急千里線／南千里駅 徒歩6分
築年月
2010年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
179戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.41m² ～ 111.94m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
9452.83m²
駐車場数
179
建ぺい率
60%・50%
容積率
200%・150%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
淺沼組紙谷工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
市立佐竹台小学校
中学校区域
市立高野台中学校
ブランド
プレミスト
備考
●バリアフリー ●スーパー「ガーデンモール南千里」約350m ●公園「佐竹公園」約370m ●病院「済生会千里病院」約410m ●「吹田佐竹台郵便局」約220m ●「市立千里図書館」約330m ●「吹田市役所千里出張所」約370m ●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
18544.61m²
建築面積
3879.68m²
設計会社
アール・アイ・エー
所在地(住所)
大阪府吹田市佐竹台2丁目4-20
バルコニー面積
10.95m² ～ 29.75m²

プレミスト南千里の物件固有情報

立地・交通

プレミスト南千里は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 徒歩6分。南千里駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレミスト南千里は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数179戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は淺沼組紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.41から111.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立佐竹台小学校、市立高野台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレミスト南千里の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレミスト南千里の過去の取引実績

直近価格

5,774万円

平均価格

4,219万円

最高値

6,980万円

最安値

2,686万円

下落傾向（前回比 206万円）

プレミスト南千里の売却査定履歴です。直近価格は5,774万円、平均価格は4,219万円、最高値は6,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市佐竹台2丁目4-20

口コミ・レビュー

千里ニュータウン住人さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南千里駅まで徒歩6分と近く、駅ビルにはスーパーやドラッグストア、図書館などがあり、日常の買い物や用事に便利です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 佐竹台小学校区で子育て環境が良く、公園も多く緑豊かな文教地区です。千里ニュータウンの落ち着いた雰囲気が気に入っています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない綺麗な外観と、手入れの行き届いた共用部が印象的です。エントランスも広々としていて高級感があります。

気になる点: 駐車場が少し狭く感じる時があります。

築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、日勤管理なので安心感があります。駅近で生活利便性も高く、緑も多いので、子育て世代からシニアまで幅広い層におすすめできるマンションだと思います。

新婚ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、リビングもゆったり使えて満足しています。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーや病院が近く、生活しやすい環境です。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。

気になる点: 週末は駅周辺の商業施設が混雑することがあります。

南千里駅へのアクセスも良く、佐竹台小学校区という点で購入を決めました。お部屋も快適ですが、収納がもう少し欲しいと感じる場面もあります。総戸数が多いので、共用部での住民同士の顔を見る機会は少ないかもしれません。

プレミスト南千里の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレミスト南千里は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／南千里駅 徒歩6分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

プレミスト南千里の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレミスト南千里に関するよくある質問

プレミスト南千里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プレミスト南千里の売却相場はいくらですか？

プレミスト南千里の売却相場は、阪急千里線／南千里駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレミスト南千里は築16年ですが売れますか？

プレミスト南千里は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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